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로고 광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2024타경4497[3]
전라남도 순천시 석현동 753-6 외 3 필지

전남 순천시 석현동 753-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2008㎡(607.4평)
건물 -
감정가 141,736,000원
최저가 63,498,000원
보증금 6,349,800원 (10%)
청구액 227,464,795원
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 25일
배당종기 2025년 01월 13일
매각일 2025년 10월 27일
2024타경4497[3]
2024타경4497[3]
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2024타경4497[3]
감정가
1억4173만6000원
낙찰가 51%
6988만1800원
매각 2025년 10월 27일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2008㎡(607.4평)
건물 -
감정가 141,736,000원
최저가 63,498,000원
보증금 6,349,800원 (10%)
청구액 227,464,795원
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 10월 25일
배당종기 2025년 01월 13일
매각일 2025년 10월 27일
매각 2025년 10월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 농OOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 황OO
공유자 손OO
공유자 신OO
공유자 장OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 길OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 보OOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 순OOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.12.18(14:00)
대금지급기한
2025.11.17(16:00)
최고가매각허가결정
2025.11.03(16:00)
기일변경
2025.10.27(10:00)
6988만1800원 매각
6349만8000원 최저가
2025.09.08(10:00)
7937만2000원 유찰
2025.07.28(10:00)
9921만5000원 유찰
2025.06.09(10:00)
1억4173만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 농지취득자격증명 요함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 매수신고인은 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 행정기관에 미리 확인할 것)3. 목록 3.은 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 1 내지 7은 전라남도 순천시 석현동 조비마을 인근에 소재한 깃대봉 정상 부근에서 북서측에 위치한 임야와 도로(조비길), 전으로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 농가주택으로 형성되어 있음. 2-1. 본건 1은 공부상 `도로` 이나, 현황은 `임야` 임. 2-2. 본건 2는 공부상 `도로` 이나, 현황은 `도로`, `임야` 임. 2-3. 본건 3은 공부상 `전` 이나, 현황은 `도로` 임. 3. 본건 4,5,6은 공부상 `전` 이나, 현황은 수풀과 잡목으로 무성하게 우거진 임야화된 휴경지(묵전) 임. 4. 본건 7 지상에 소재한 것으로 보인 분묘 2기(인접지인 석현동 산76-7, 산77-2 경계선상에 위치)는 육안으로 확인하였으나, 가시덤불과 잡목으로 무성하게 우거져 있고 면적이 넓어 추가 분묘 소재 여부는 불분명함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록6]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 순천시 석현동 753-7 공고
2026.01.26 		바로가기
2 전라남도 순천시 석현동 753-9 공고
2026.01.26 		바로가기
3
본건 		전라남도 순천시 석현동 753-6 매각
2025.10.27 		-
4 전라남도 순천시 석현동 산76-1 납부
2025.10.27 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 "조비마을" 북측 인근에 연접하여 위치하며, 주위는 자 연림이 주를 이루고 간헐적으로 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 환경은 무난 함. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량통행이 가능하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) - 3) : 공히 경사지대내 완경사지 사다리형의 현황 "도로"임. 기호 4) - 6) : 공히 경사지대내 완경사지 사다리형 및 부정형의 "휴경 전"임. 기호 7) : 경사지대내 급경사지 부정형의 "자연림"임. 4) 인접 도로상태 기호 1) - 3) : 공히 현황 "도로"임. 기호 4) - 7) : 공히 서측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 자연녹지지역 , 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호 6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호 7) : 농림지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2000m거리제한-소, 말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 4) - 7) 토지 지상에 대한 개략적인 현장 조사에 의거할 때 목측되어 지는 분묘가 소재하지 않으나, 임지상의 자생하는 수목 등으로 조사되지 아니한 연고 미상의 분묘가 소 재할 수 있사오니 참고하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 760,860,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-30
 소유자 최용윤 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-08-25
(을3) 		근저당권설정 농협은행주식회사 멤버십
말소기준 등기 264,000,000원
2024-03-20
(을4) 		근저당권설정 길미경 멤버십
- 90,000,000원
2025-02-25
(을4-1) 		가처분 농업협동조합중앙회 멤버십
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기 말소등기청구권
2024-09-23
(갑13) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 멤버십
- 394,306,028원
2024-09-23
(갑14) 		가압류 보성군산림조합 멤버십
- 71,491,111원
2024-10-11
(갑15) 		가압류 순천광양축산업협동조합 멤버십
- 31,072,736원
2024-10-14
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경4497) 		농협은행주식회사 멤버십
경매기입 등기 227,464,795원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경4497[3] 2025. 8. 21.
2 순천지원 2024타경4497[3] 2025. 7. 11.
3 순천지원 2024타경4497[3] 2025. 5. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경4497[3] 		2025. 8. 21.
2 순천지원
2024타경4497[3] 		2025. 7. 11.
3 순천지원
2024타경4497[3] 		2025. 5. 16.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 매수신고인은 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 행정기관에 미리 확인할 것)3. 목록 3.은 공부상 '전'이나 현황은 '도로'임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월28일12시30분

부동산의 현황

1. 본건 1 내지 7은 전라남도 순천시 석현동 조비마을 인근에 소재한 깃대봉 정상 부근에서 북서측에 위치한 임야와 도로(조비길), 전으로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 농가주택으로 형성되어 있음. 2-1. 본건 1은 공부상 `도로` 이나, 현황은 `임야` 임. 2-2. 본건 2는 공부상 `도로` 이나, 현황은 `도로`, `임야` 임. 2-3. 본건 3은 공부상 `전` 이나, 현황은 `도로` 임. 3. 본건 4,5,6은 공부상 `전` 이나, 현황은 수풀과 잡목으로 무성하게 우거진 임야화된 휴경지(묵전) 임. 4. 본건 7 지상에 소재한 것으로 보인 분묘 2기(인접지인 석현동 산76-7, 산77-2 경계선상에 위치)는 육안으로 확인하였으나, 가시덤불과 잡목으로 무성하게 우거져 있고 면적이 넓어 추가 분묘 소재 여부는 불분명함.

점유 조사

[목록3]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록6]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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