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로고 광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경4688
전라남도 여수시 덕충안길 92, 1층101호 (덕충동,오션블루오피스텔) 외 2개 호

전남 여수시 덕충동 2037-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 117.7㎡(35.6평)
건물 372.89㎡(112.8평)
감정가 2,300,000,000원
최저가 1,288,000,000원
보증금 128,800,000원 (10%)
청구액 2,078,456,027원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 10월 23일
매각일 2025년 08월 04일
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
2024타경4688
감정가
23억원
최저가 44%
12억8800만원
공고 2025년 08월 04일 입찰 D-18일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 117.7㎡(35.6평)
건물 372.89㎡(112.8평)
감정가 2,300,000,000원
최저가 1,288,000,000원
보증금 128,800,000원 (10%)
청구액 2,078,456,027원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 15일
감정일 2024년 10월 23일
매각일 2025년 08월 04일
공고 2025년 08월 04일 입찰 D-18일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 여OOOOOOOOOO
임차인 엑OOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 광OOOO
교부권자 전OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 광OOOOO
근저당권자 광OOOOOOOOO
근저당권자 구OO
가압류권자 광OOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOO
교부권자 광OOOO

기일 내역

2025.08.04(10:00)
12억8800만원 진행
2025.06.16(10:00)
16억1000만원 유찰
2025.04.28(10:00)
기일변경
2025.03.17(10:00)
23억원 유찰

기일 변경(2025년04월25일)

2025.4.25. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

본건 1-3은 전라남도 여수시 덕충동에 위치한 오션블루오피스텔로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트 단지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]엑스포골프존이 운영중이며 직원 박진용에게 임차인 점유관계 확인하고 임차인 권리신고에 대하여 안내함.보증금이나 월세부분은 알지 못한다고함.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 엑스포골프존(송정혁)이 등재되어 있어 상가건물 임대차 현황서를 첨부하여 보고함.
[목록2]엑스포골프존이 운영중이며 직원 박진용에게 임차인 점유관계 확인하고 임차인 권리신고에 대하여 안내함.보증금이나 월세부분은 알지 못한다고함.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 엑스포골프존(송정혁)이 등재되어 있어 상가건물 임대차 현황서를 첨부하여 보고함.
[목록3]엑스포골프존이 운영중이며 직원 박진용에게 임차인 점유관계 확인하고 임차인 권리신고에 대하여 안내함.보증금이나 월세부분은 알지 못한다고함.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 엑스포골프존(송정혁)이 등재되어 있어 상가건물 임대차 현황서를 첨부하여 보고함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 여수시 덕충동 소재 충덕중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린상가 등이 입지한 주상혼용지대임. 2) 교통상황 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층지상8층 건내 1층 101호-103호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅, 강화유리 등 내벽 : 벽지도배, 보드위페인팅, 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 각호 경계구획 없이 일체로 스크린골프장으로 이용중임. 5) 설비내역 공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설부지임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8m 아스팔트포장도로에 접하고, 북동측으로 폭 약 8m 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역 200m), 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1, 기호2의 복수층상층, 기호3은 경계구획 없이 일체로 이용중이며 기호2의 복수층하층은 지하1층에 위치함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

오션블루
시공사 대선건설(주) 총 주차 대수 91대 (세대당0.73대)
사용승인 2018년 03월 15일(8년차) 동/세대 1동/123세대
관리실 - 최고층 8층
면적 58A㎡, 59A1㎡, 58A2㎡, 58A-1㎡, 58A-2㎡, 58A-3㎡, 65B㎡, 66B1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-20
 소유자 주식회사전풍(소유자)
단독소유 -
2019-07-12
(을4) 		근저당권설정 여수참조은신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,650,000,000원
2020-04-10
(을7) 		근저당권설정 여수참조은신용협동조합 소멸
- 220,000,000원
2021-11-17
(을15) 		근저당권설정 여수참조은신용협동조합 소멸
- 120,000,000원
2021-11-17
(을16) 		근저당권설정 광주신우신용협동조합 소멸
- 300,000,000원
2021-11-17
(을17) 		근저당권설정 구광석 소멸
- 227,500,000원
2021-11-17
(을18) 		전세권설정 주식회사제이엠홀딩스 소멸
- 100,000,000원
2023-04-18
(을18-2) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 16,250,000원
2024-03-05
(갑5) 		압류 서광주세무서장 소멸
- -
2024-09-06
(갑7) 		압류 광주광역시 소멸
- -
2024-10-15
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경4688) 		여수참조은신용협동조합 소멸
경매기입 등기 2,078,456,027원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경4688[1] 2025. 2. 24.
2 순천지원 2024타경4688[1] 2025. 4. 15.
3 순천지원 2024타경4688[1] 2025. 5. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경4688[1] 		2025. 2. 24.
2 순천지원
2024타경4688[1] 		2025. 4. 15.
3 순천지원
2024타경4688[1] 		2025. 5. 13.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 엑스포 골프존
(점포임차인)
점유부분:
101호, 102호, 103호
보증:
100,000,000
차임:
9,000,000 		사업: 2018-05-17
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
주식회 사제이 엠홀딩 스
(점포전세권자)
점유부분:
101호, 102호, 103호
보증:
100,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월05일16시49분

부동산의 현황

본건 1-3은 전라남도 여수시 덕충동에 위치한 오션블루오피스텔로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트 단지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

점유 조사

[목록1]엑스포골프존이 운영중이며 직원 박진용에게 임차인 점유관계 확인하고 임차인 권리신고에 대하여 안내함.보증금이나 월세부분은 알지 못한다고함.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 엑스포골프존(송정혁)이 등재되어 있어 상가건물 임대차 현황서를 첨부하여 보고함.
[목록2]엑스포골프존이 운영중이며 직원 박진용에게 임차인 점유관계 확인하고 임차인 권리신고에 대하여 안내함.보증금이나 월세부분은 알지 못한다고함.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 엑스포골프존(송정혁)이 등재되어 있어 상가건물 임대차 현황서를 첨부하여 보고함.
[목록3]엑스포골프존이 운영중이며 직원 박진용에게 임차인 점유관계 확인하고 임차인 권리신고에 대하여 안내함.보증금이나 월세부분은 알지 못한다고함.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 엑스포골프존(송정혁)이 등재되어 있어 상가건물 임대차 현황서를 첨부하여 보고함.

1
소재지 전라남도 여수시 덕충안길 92, 1층101호 (덕충동,오션블루오피스텔)
점유인 엑스포골프존(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.05.17/미상
2
소재지 전라남도 여수시 덕충안길 92, 1층102호 (덕충동,오션블루오피스텔)
점유인 엑스포골프존(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.05.17/미상
3
소재지 전라남도 여수시 덕충안길 92, 1층103호 (덕충동,오션블루오피스텔)
점유인 엑스포골프존(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.05.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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