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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2024타경4695
전라남도 여수시 고소4길 20-12

전남 여수시 고소동 347-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 136㎡(41.1평)
건물 50.69㎡(15.3평)
감정가 64,241,370원
최저가 28,780,120원
보증금 2,880,000원 (10%)
청구액 30,000,000원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
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2024타경4695
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2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
2024타경4695
감정가
6424만1370원
최저가 55%
2878만120원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 136㎡(41.1평)
건물 50.69㎡(15.3평)
감정가 64,241,370원
최저가 28,780,120원
보증금 2,880,000원 (10%)
청구액 30,000,000원
접수일 2024년 10월 15일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자 최OO
채권자 케OOOOOOOOOOO
채무자 황OO
점유자 박OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
2878만120원 진행
2025.10.13(10:00)
3597만5160원 유찰
2025.08.25(10:00)
4496만8950원 유찰
2025.07.14(10:00)
6424만1370원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.단층 창고 및 변소는 멸실됨. 단층 주택은 공부와 차이 있음

임차인(매각 명세서)

박송춘:최서운의 자녀로 현황조사 됨

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.단층 창고 및 변소는 멸실됨. 단층 주택 현황은 "시멘트블럭조 및 조립식판넬조 강판지붕 57.10㎡"임

현황 조사(현황 조사서)

본건 1,2는 전라남도 여수시 고소동 여수경찰서 남측에 위치한 대지 및 지상 주택으로 인근까지만 차량으로 접근이 가능함.주변은 주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 최서운의 자 박송춘을 만나 확인한바 가족만 거주하고 있으며 임차인은 없다고함.
전입세대를 열람한바 최서운,박송춘 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부하여 보고함.
[목록2]현장에서 최서운의 자 박송춘을 만나 확인한바 가족만 거주하고 있으며 임차인은 없다고함.
전입세대를 열람한바 최서운,박송춘 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부하여 보고함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 여수시 고소동 소재 "여수경찰서" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 노후화된 저층의 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하나 본건 까지는 소폭의 보행자도로(계단식골목길)를 통하여 출입가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장 등이 입지하여 일반적인 교통상 황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 북하향 급경사지대내 부정형지로서, (북저남고)계단식으로 구분된 각각의 "단독주택용지"임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 소폭의 보행자도로(계단식골목길)에 접하여 이를 통하여 진출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역 사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨"사진용지"및 "건물개황도"에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 건물이 소재하고 있음. 기호 ㄱ) : 조적조 강판지붕 단층,창고 및 세탁실, 통로, 세면장 등, 15.5㎡ (일부 벽체 기호2(가)이용구조) 기호 ㄴ) : 철골조 판넬지붕 단층, 차양, 17.2㎡ (무벽체) 기호 ㄷ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 22.0㎡(공가) 기호 ㄹ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 7.5㎡(공가) ※ 상기 제시외 건물은 공히 기호 1) 토지 및 인접지상에 걸쳐 소재하고 있으며, 기호 ㄱ), ㄴ)은 남측 고지면, 기호 ㄷ), ㄹ)은 북측 저지면에 소재하고 있음. ※ 기호 ㄷ)은 인접지상에 소재하는 건물과 일부벽체 및 지붕등이 연결되어 있는 구조임. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 기호 2(가) - 시멘트블럭조 및 조립식판넬조 강판지붕 단층 외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 일부 판넬 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호 2(가) - 단독주택. 기호 2(나) - 멸실. 3) 설비내역 기호 2(가) - 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "토지감정평가요항표"참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호 2(가) 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "시멘트 블럭조 슬레이트 지붕, 48.69㎡"이나, 현황 "시멘트블럭조 및 조립식판넬조 강판지붕, 57.10㎡"이며, 건물 남측 일부는 인접지(동소 307-13번지)지상에 걸쳐서 소재하고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 30,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-09-02
 소유자 최서운 (소유자)
단독소유 -
2016-01-20
(을8) 		근저당권설정 케이지에이에셋주식회사 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2024-10-23
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경4695) 		케이지에이에샛주식회사 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경4695[1] 2025. 8. 25.
2 순천지원 2024타경4695[1] 2025. 7. 15.
3 순천지원 2024타경4695[1] 2025. 6. 23.
4 순천지원 2024타경4695[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경4695[1] 		2025. 8. 25.
2 순천지원
2024타경4695[1] 		2025. 7. 15.
3 순천지원
2024타경4695[1] 		2025. 6. 23.
4 순천지원
2024타경4695[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

박송춘:최서운의 자녀로 현황조사 됨

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.단층 창고 및 변소는 멸실됨. 단층 주택 현황은 "시멘트블럭조 및 조립식판넬조 강판지붕 57.10㎡"임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박송춘
(주거 점유자)
점유부분:
목록 2번
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-03-15
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월19일14시55분

부동산의 현황

본건 1,2는 전라남도 여수시 고소동 여수경찰서 남측에 위치한 대지 및 지상 주택으로 인근까지만 차량으로 접근이 가능함.주변은 주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

점유 조사

[목록1]현장에서 최서운의 자 박송춘을 만나 확인한바 가족만 거주하고 있으며 임차인은 없다고함.
전입세대를 열람한바 최서운,박송춘 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부하여 보고함.
[목록2]현장에서 최서운의 자 박송춘을 만나 확인한바 가족만 거주하고 있으며 임차인은 없다고함.
전입세대를 열람한바 최서운,박송춘 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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