광주지방법원 순천지원 [경매7계]
2024타경4756
전남 광양시 중동 1728-5
조OO
에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
국OOOOOOO
일괄매각, 계단실, 기계실, 수목포함
<비고>
서순애:전세권설정 등기일 2016.03.11.
전라남도 광양시:전세권설정등기일 2019.06.28
목록 2 을구 순위 7번 전세권등기(2016.03.11. 등기, 전세권자:서순애)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
해당사항없음
일괄매각, 계단실, 기계실, 수목포함
1.본 건 부동산의 상호가 있는 경우를 중심으로 5층(바디닥터, 월드크루주야, 하랑, 프라임투어), 4층(스터디카페) 3층(민주노총, 백산개발(주)현장사무실, KGC라이프앤진-동인비), 2층(민주노총), 1층(민주노총 강의실, 2곳은 공실), 지하층(복싱센터-진근홍)으로 되어 있음. 2.본 건 부동산은 도로변에 위치한 5층 상가건물로 교통이 편리하고 접근성이 좋은편임 민주노총 사무실 관계자에 따르면 민주노총이 임대차계약을 체결한 것이 아니라 광양시에서 조합원의 교육을 위해 건물주와 임대차계약을 체결했다고 하며 전입세대 중 김민수는 민주노총 조합원으로 주소만 되어 있고 거주하지는 않는것으로 안다고 하여 확인을 위해 재차 방문했으나 만나지 못함
[목록2]1.현장 출장 시 본 건 5층에서 만난 바디닥터 대표 정혜진은 현재 보증금 5천만 원에 월세는 없다고 하고 상가건물임대차 현황서를 보여 주면서 문의한 바 4층은 스터디카페는 송은영, 5층 월드투어는 우근례, 3층 정관장(KGC라이프앤진-동인비 동일한 것으로 보임)은 서순애, 지하층은 복싱센터 진근홍이 운영하고, 이시시영어학원 지하 이만희와 3층 유한회사 비엔씨코리아, 민주노총,김남구에 대해서는 잘 모르겠다고 함.
2.상가건물임대차 현황서를 참고하여 임대차관계조사서를 작성함
3.전입세대확인서에 조강훈 및 김민수가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서를 각 첨부함
4.현재 상호가 있는 경우에 출입문에 안내문을 부착해 놓았음(5층 바디닥터는 안내문을 수령하였음)
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 광대로변 노선상가지대임. 2) 교통상황 광대로변에 위치하여 제반 교통여건 양호함. 3) 형태 및 이용상태 유사정방형 평지로서 상업용건부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 광대로에, 북측으로 폭 약 8m 도로에, 동측으로 보행자도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-25m)(2017-12-14)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 식재된 종려나무, 영산홍, 참느릅나무, 배롱나무, 동백, 금목서, 단풍나무, 복숭아나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 구조로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 목재붙임, 보드위 페인팅, 타일붙임, 치장적벽돌, 콘크리트노출 등 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 지하1층:복싱센터, 1층:공실 및 강의실, 2층 3층 5층:사무소, 4층:스터디카페로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 도시가스설비, 승강기 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 옥상 소재 계단실, 기계실 등 건물의 부합물 및 종물은 건물에 포함평가하였음. 5) 공부와의 차이 -귀 제시목록상 지하1층 용도 학원이나 현황 복싱센터임. -귀 제시목록상 1층 용도 학원이나 현황 공실 및 강의실임. -귀 제시목록상 2층 용도 학원이나 현황 사무소임. -귀 제시목록상 3층 용도 의원이나 현황 사무소임. -귀 제시목록상 4층 용도 의원이나 현황 스터디카페임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2003-09-19 |
소유자 | 조강훈 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2016-03-11 (을7) |
전세권설정 | 서순애 | 인수 |
| - | 40,000,000원 | ||
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2019-06-28 (을11) |
전세권설정 | 광양시 | 인수 |
| - | 200,000,000원 | ||
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2019-07-01 (을14) |
근저당권설정 | 수협은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,560,000,000원 | ||
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2021-05-14 (을16) |
근저당권설정 | 수협은행 | 소멸 |
| - | 102,000,000원 | ||
|
2021-09-01 (을17) |
근저당권설정 | 이병형 | 소멸 |
| - | 18,000,000원 | ||
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2022-01-03 (을18) |
근저당권설정 | 주식회사와이비엠넷 | 소멸 |
| - | 50,000,000원 | ||
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2022-06-27 (갑10) |
가압류 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 9,790,939원 | ||
|
2022-06-28 (갑11) |
가압류 | 주식회사케이비국민카드 | 소멸 |
| - | 5,520,959원 | ||
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2022-07-08 (갑12) |
가압류 | 전남신용보증재단 | 소멸 |
| - | 80,000,000원 | ||
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2022-08-05 (갑13) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-09-02 (갑15) |
가압류 | 웰컴저축은행주식회사 | 소멸 |
| - | 40,223,666원 | ||
|
2022-09-27 (갑16) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| - | 4,645,190원 | ||
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2022-11-18 (갑17) |
가압류 | 신한카드주식회사 | 소멸 |
| - | 22,558,934원 | ||
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2024-10-17 (갑19) |
임의경매개시결정 (2024타경4756) |
에이치에프에프이사유동화전문유한회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,662,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 순천지원 | 2024타경4756[1] | 2025. 5. 1. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
순천지원 2024타경4756[1] |
2025. 5. 1. |
<비고>
서순애:전세권설정 등기일 2016.03.11.
전라남도 광양시:전세권설정등기일 2019.06.28
목록 2 을구 순위 7번 전세권등기(2016.03.11. 등기, 전세권자:서순애)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
해당사항없음
일괄매각, 계단실, 기계실, 수목포함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 김남구 (점포임차인) 점유부분: 23평방 미터 |
보증: 5,000,000 차임: 150,000 |
사업:
2024-03-29 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 김민수 (주거점유자) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2016-07-13 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 백산건 설(주) 현장사 무실 (점포임차인) 점유부분: 3층 일부 |
보증: - 차임: - |
사업:
- 확정: - 배당: - |
- |
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서순애 (점포전세권자) 점유부분: 건물 3층 동쪽 일부 230m2 |
보증: 40,000,000 차임: - |
사업:
2016-02-17 확정: 2022-02-04 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 우근례 (점포임차인) 점유부분: 5층501 호 18평방 미터(월 드크루 즈야) |
보증: - 차임: 120,000 |
사업:
2023-07-21 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 유한회 사 비엔씨 코리아 (점포임차인) 점유부분: 3층 32.31평 방미터 |
보증: 1,000,000 차임: - |
사업:
2020-03-30 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 이만희 (점포임차인) 점유부분: 지하 9.9평방 미터 |
보증: 20,000,000 차임: 166,666 |
사업:
2020-09-24 확정: - 배당: - |
없음 |
|
전국민 주노동 조합총 연맹 (기타전세권자) 점유부분: 건물360.18m2전부(건물중1층296.49m2중59.4m2,2층건물전부,3층건물297.78m2중42.9m23층건물297.78m2중42.9m2/토지전부 |
보증: 200,000,000 차임: - |
전입:
- 확정: - 배당: - |
- |
|
정혜진 (점포임차인) 점유부분: 5층(우 측), 좌측(50 3호) |
보증: 50,000,000 차임: - |
사업:
2022-03-15 확정: 2022-05-20 배당: 2024.12.6. |
없음 |
|
진근홍 (점포임차인) 점유부분: 지하1 층 |
보증: 30,000,000 차임: 500,000 |
사업:
2022-05-26 확정: 2024-10-28 배당: 2024.12.27. |
없음 |
2024년10월27일14시20분 / 2024년10월30일14시40분
1.본 건 부동산의 상호가 있는 경우를 중심으로 5층(바디닥터, 월드크루주야, 하랑, 프라임투어), 4층(스터디카페) 3층(민주노총, 백산개발(주)현장사무실, KGC라이프앤진-동인비), 2층(민주노총), 1층(민주노총 강의실, 2곳은 공실), 지하층(복싱센터-진근홍)으로 되어 있음. 2.본 건 부동산은 도로변에 위치한 5층 상가건물로 교통이 편리하고 접근성이 좋은편임 민주노총 사무실 관계자에 따르면 민주노총이 임대차계약을 체결한 것이 아니라 광양시에서 조합원의 교육을 위해 건물주와 임대차계약을 체결했다고 하며 전입세대 중 김민수는 민주노총 조합원으로 주소만 되어 있고 거주하지는 않는것으로 안다고 하여 확인을 위해 재차 방문했으나 만나지 못함
[목록2]1.현장 출장 시 본 건 5층에서 만난 바디닥터 대표 정혜진은 현재 보증금 5천만 원에 월세는 없다고 하고 상가건물임대차 현황서를 보여 주면서 문의한 바 4층은 스터디카페는 송은영, 5층 월드투어는 우근례, 3층 정관장(KGC라이프앤진-동인비 동일한 것으로 보임)은 서순애, 지하층은 복싱센터 진근홍이 운영하고, 이시시영어학원 지하 이만희와 3층 유한회사 비엔씨코리아, 민주노총,김남구에 대해서는 잘 모르겠다고 함.
2.상가건물임대차 현황서를 참고하여 임대차관계조사서를 작성함
3.전입세대확인서에 조강훈 및 김민수가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서를 각 첨부함
4.현재 상호가 있는 경우에 출입문에 안내문을 부착해 놓았음(5층 바디닥터는 안내문을 수령하였음)
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 순천지원
경매7계 : 061-729-5114
전남 순천시 왕지동 777-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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