감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2-가)는 전라남도 여수시 돌산읍 서덕리 소재 “승월저수지” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존마을, 전, 답 등이 혼재한 농경지대임. 2) 교통상황 대중교통여건은 다소 불편한 편이나 본건까지 소형차량 출입이 가능하므로 용도에 따른 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 세장형으로 자체지면은 평탄하게 조성하여 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 서측이 폭 3-4m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물 감정평가요항표" 참조. 1) 건물의 구조 기호(2-가)경량철골구조 판넬지붕 위 아스팔트슁글 마감한 단층 건으로, 외벽 : 사이드몰딩판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 하이샷시유리창 등임. 2) 이용상태 기호(2-가) : 제조업소(작업실 등) 3) 설비내역 기본적인 급,위생설비 등임. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 외견상 상당기간 방치 상태로 별도의 임대는 없는 것으로 판단됨. 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(3-나)는 전라남도 광양시 중동 소재 “중동중학교” 남서측 인근에 위치하는 ‘성호2차아파트 제202동 제1층 제101호’이며, 주위는 대단위 아파트단지 및 교육기관 등이 혼재한 주택지대임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 “팔마초등학교” 남측 인근에 위치하는 ‘금당2차우미아파트 제201동 제3층 제302호’이며, 주위는 아파트단지 및 단독주택 다가구주택 등이 혼재한 택지개발지대임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 “팔마초등학교” 남측 인근에 위치하는 ‘금당2차우미아파트 제201동 제3층 제302호’이며, 주위는 아파트단지 및 단독주택 다가구주택 등이 혼재한 택지개발지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 통행이 용이하며, 시외버스 운행중인 간선도로변 인근이므로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난함. 2) 교통상황 대로변 인근이며, 단지 내 차량 통행이 용이하여 제반 교통여건은 편리함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 통행이 용이하며, 시외버스 운행중인 간선도로변 인근이므로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 기호(3-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 15층 건물로서 ┌외벽 : 몰탈페인팅 마감 ├내벽 : 벽지, 타일 마감 등 ├바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 └창호 : 샷시유리창임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시유리창임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시유리창임. 4) 이용상태 아파트임. 4) 이용상태 아파트임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 기본적인 급수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되었음. 5) 설비내역 기본적인 급수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되었음. 5) 설비내역 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형형으로 자체지면은 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사제형으로 자체지면 평탄한 대단위 아파트부지임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형형으로 자체지면은 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측이 폭 15m 정도의 아스콘포장도로에 접함. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측이 폭 15m 정도의 아스콘포장도로에 접함. 7) 인접 도로상태등 단지 4면이 폭 15-50m 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육 제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육 제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2017-12-14)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 9) 공부와의 차이 없 음. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.