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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2024타경4930[4]
전라남도 보성군 벌교읍 장양리 350 외 1 필지

전남 보성군 벌교읍 장양리 350

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 4281㎡(1295평)
건물 -
감정가 81,339,000원
최저가 56,937,300원
보증금 5,700,000원 (10%)
청구액 217,241,217원
접수일 2024년 11월 05일
개시결정 2024년 11월 14일
감정일 2024년 12월 19일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경4930[4]
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감정가
8133만9000원
낙찰가 20%
6500만원
납부 2025년 08월 25일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 4281㎡(1295평)
건물 -
감정가 81,339,000원
최저가 56,937,300원
보증금 5,700,000원 (10%)
청구액 217,241,217원
접수일 2024년 11월 05일
개시결정 2024년 11월 14일
감정일 2024년 12월 19일
매각일 2025년 08월 25일
납부 2025년 08월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 임OO
채권자 순OOOOOOO
채권자 신OOOOO
지상권자 순OOOOOOO
기타 신OOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.09.30(17:00)
납부
2025.09.01(16:00)
최고가매각허가결정
2025.08.25(10:00)
6500만원 매각
5693만7300원 최저가
2025.07.14(10:00)
8133만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

현황 조사(현황 조사서)

1.본건 1항은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리에 소재한 정원에코힐아파트(으)로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 관리사무소에 확인한 바, 현지출장일을 기준으로 체납관리비(연체료포함)는 없었음. 2.본건 2 내지 7항은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 일대에 분표하여 소재함. 3.본건 3항 동측 지상에 분묘가 소재함.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 순천시 해룡면 기적의도서관길 70, 703동 11층1105호 (정원에코힐) 납부
2025.08.25 		바로가기
2 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산137 매각
2025.10.13 		바로가기
3 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산145 공고
2025.11.24 		바로가기
4
본건 		전라남도 보성군 벌교읍 장양리 350 납부
2025.08.25 		-
5 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 365-1 매각
2025.10.13 		바로가기
6 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 384 공고
2025.11.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 소재 장동마을 내 위치하고, 주위는 농촌 취락지대입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성은 무난하나 도로교통 사정은 불편합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호2 토지는 부정형 완경사로서 죽림지 상태이고, 기호3 토지는 부정형 완경사로서 자연림이고, 일부 분묘 1가 소재합니다. 기호4,6 토지는 연계된 부정형이고, 자체 지반 평탄하고, 답으로 이용 중이고, 기호5 토지는 부정형이고, 자체지반 평탄하고 답으로 이용 중이고, 일부 포장 도로 상태이고, 기호7 토지는 부정형 완경사이고, 일부 죽림상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호4,6 연계 토지와 기호5 토지는 소폭의 농로 등를 이용하여 접근 가능하고, 잔여 토지는 지적상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> -기호3 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> -기호4 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호5 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호6 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호7 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호3 토지상에 외관상 분묘 1기가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 지적관련 사항은 지적 측량이 수반되어야 하고, 기호5 토지는 일부 포장 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 내역 미상입니다. 1) 위치 및 주위환경 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 동명초등학교 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트지대입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 3) 건물의 구조 1동의 집합건물은 철근콘크리트조 슬라브 지붕 11층 내 11층1105호로서, 1동의 건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임. 4) 이용상태 아파트입니다. 5) 설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 승강기설비 구비하였습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로 아파트 용지입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 이상은 토지이용확인서에 의합니다. 9) 공부와의 차이 특이사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 487,790,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1985-06-29
 소유자 임창모 (소유자)
단독소유 -
2023-07-25
(을2) 		근저당권설정 순천신용협동조합 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2023-07-25
(을3) 		지상권설정 순천신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-08-14
(갑2) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 161,500,000원
2024-08-28
(갑3) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 99,718,007원
2024-10-29
(갑4) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 82,585,555원
2024-11-14
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경4930) 		순천신용협동조합 소멸
경매기입 등기 217,241,217원
2024-11-14
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경61971) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기
2025-02-26
(갑7) 		압류 순천시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경4930[4] 2025. 7. 15.
2 순천지원 2024타경4930[4] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경4930[4] 		2025. 7. 15.
2 순천지원
2024타경4930[4] 		2025. 6. 23.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월25일11시40분 / 2024년12월11일15시00분

부동산의 현황

1.본건 1항은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리에 소재한 정원에코힐아파트(으)로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 관리사무소에 확인한 바, 현지출장일을 기준으로 체납관리비(연체료포함)는 없었음. 2.본건 2 내지 7항은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 일대에 분표하여 소재함. 3.본건 3항 동측 지상에 분묘가 소재함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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