경매마당 경매정보 '2024타경5049'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경5049

전라남도 여수시 돌산읍 서덕리 217

전남 여수시 돌산읍 서덕리 217

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 162㎡(49평)

건물 -

감정가 16,200,000원

최저가 7,938,000원

보증금 1,590,000원 (20%)

청구액 6,988,438원

접수일 2024년 11월 11일

개시결정 2024년 11월 15일

감정일 2024년 11월 27일

매각일 2025년 09월 15일

감정가

1620만원

최저가 51% 

793만8000원

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-51일

유찰 1회법정지상권재매각

유찰 1회법정지상권재매각

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 162㎡(49평)

건물 -

감정가 16,200,000원

최저가 7,938,000원

보증금 1,590,000원 (20%)

청구액 6,988,438원

접수일 2024년 11월 11일

개시결정 2024년 11월 15일

감정일 2024년 11월 27일

매각일 2025년 09월 15일

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

이OO

기일 내역

2025.09.15(10:00)

793만8000원 진행

2025.07.24(14:00)

미납

2025.06.23(16:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

1. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 조적조 슬래브지붕 단층 주택 60.5m2, 조적조 강판지붕 단층 창고 13.25m2, 조적조 강판지붕 단층 창고 8.1m2, 조적
조 강판지붕 단층 보일러실 1.5m2는 매각에서 제외함
2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 여수시 돌산읍 서덕리 서기마을에 위치한 주택으로 주변은 주거지 및 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 소유자의 배우자 송점순을 만나 확인 및 조사함.
* 전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 서덕리 소재「서기마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건 지상에 소재한 제시외건물이 타지상을 침범하여 소재한 것으로 목측되고, 본건의 일부가 타지상에서 침범하여 이용중인 것으로 목측되는 바 경계침범 여부 등은 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람. ㉡ 본건 지번으로 일반건축물대장이 발급되나 미등기상태이고 일반건축물대장상의 건물과 현황 소재하는 건물은 구조, 면적 등 서로 상이하여 물적 동일성이 인정되지 않으며, 과거 기존 건축물을 철거하고 신축한 것으로 탐문조사되니 업무진행시 해당 건축물 및 소유권 등은 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-06-28	소유자	한봉곤 (소유자)
1995-06-28	단독소유	-
2024-11-15 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경5049)	이재국	소멸
2024-11-15 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	6,988,438원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경5049[1]	2025. 5. 28.
2	순천지원	2024타경5049[1]	2025. 4. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경5049[1]	2025. 5. 28.
2	순천지원 2024타경5049[1]	2025. 4. 5.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 조적조 슬래브지붕 단층 주택 60.5m2, 조적조 강판지붕 단층 창고 13.25m2, 조적조 강판지붕 단층 창고 8.1m2, 조적
조 강판지붕 단층 보일러실 1.5m2는 매각에서 제외함
2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월26일10시40분

부동산의 현황

본건은 여수시 돌산읍 서덕리 서기마을에 위치한 주택으로 주변은 주거지 및 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

점유 조사

[목록1]* 소유자의 배우자 송점순을 만나 확인 및 조사함.
* 전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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