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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2024타경5223
전라남도 광양시 광양읍 제철로26번길 18

전남 광양시 광양읍 목성리 1035-18

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 651㎡(196.9평)
건물 198.72㎡(60.1평)
감정가 575,205,000원
최저가 322,115,000원
보증금 32,220,000원 (10%)
청구액 411,167,043원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 12월 09일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경5223
2024타경5223
2024타경5223
2024타경5223
2024타경5223
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2024타경5223
2024타경5223
2024타경5223
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2024타경5223
2024타경5223
2024타경5223
2024타경5223
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2024타경5223
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2024타경5223
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2024타경5223
2024타경5223
2024타경5223
2024타경5223
감정가
5억7520만5000원
최저가 44%
3억2211만5000원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 651㎡(196.9평)
건물 198.72㎡(60.1평)
감정가 575,205,000원
최저가 322,115,000원
보증금 32,220,000원 (10%)
청구액 411,167,043원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 12월 09일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 전OOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
근저당권자 중OOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO
임차인 우OOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
3억2211만5000원 진행
2025.10.13(10:00)
4억264만4000원 유찰
2025.08.25(10:00)
5억7520만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 수목 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2제시외 수목 포함

현황 조사(현황 조사서)

본건은 광양시 광양읍 목성리에 소재한 대지및 2층 근린생활시설로 주변 공장및 농경지로 형성됨. 위 임대차 조사서는 상가건물임대차현황서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인권리신고 안내문을 남겨도 신고자없음. 상가건물임대차 현황서와 전입세대확인서(전입자없음.) 첨부함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 목성리 광양경찰서 남측인근에 위치하며 주위환경은 한산한 상업용 부동산과 농경지 등으로 이루어진 읍소재지내 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로 상업용 건물부지임. 4) 인접 도로상태 남측과 동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 생산녹지지역 , 철도(2019-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도안전공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로 외벽; 판넬, 강화유리등임. 내벽; 석고보드위 페인팅, 인테리어, 타일등 마감. 바닥; 타일등 마감. 창호; 강화유리 등임. 2) 이용상태 근린생활시설 건물로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 572,800,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-03
 소유자 주식회사지와이비 (소유자)
단독소유 -
2021-12-28
(을1) 		근저당권설정 전남동부수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 527,800,000원
2022-01-26
(을2) 		근저당권설정 중원산업개발주식회사 소멸
- 45,000,000원
2024-11-22
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경5223) 		전남동부수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 411,167,043원
2024-12-02
(갑5) 		압류 광양시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경5223[1] 2025. 8. 25.
2 순천지원 2024타경5223[1] 2025. 7. 22.
3 순천지원 2024타경5223[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경5223[1] 		2025. 8. 25.
2 순천지원
2024타경5223[1] 		2025. 7. 22.
3 순천지원
2024타경5223[1] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2제시외 수목 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김혜영
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
1,000,000
차임:
100,000 		사업: 2023-07-03
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 김환구
(점포 임차인)
점유부분:
1층1호
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		사업: 2024-01-23
확정: 2024-07-03
배당: - 		없음
[현황조사]
 이홍희
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
1,000,000
차임:
100,000 		사업: 2024-01-11
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월06일14시00분

부동산의 현황

본건은 광양시 광양읍 목성리에 소재한 대지및 2층 근린생활시설로 주변 공장및 농경지로 형성됨. 위 임대차 조사서는 상가건물임대차현황서에 의하여 작성함

점유 조사

[목록2]임차인권리신고 안내문을 남겨도 신고자없음. 상가건물임대차 현황서와 전입세대확인서(전입자없음.) 첨부함.

1
소재지 전라남도 광양시 광양읍 제철로26번길 18
점유인 김환구(임차인)
점유부분 1층1호(점포)
점유기간 2023.12.15~2025.05.14
보증금/차임 10,000,000/500,000
전입/확정일자 2024.01.23/2024.07.03/2024.07.03
2
소재지 전라남도 광양시 광양읍 제철로26번길 18
점유인 이홍희(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2024.01.01~2024.12.31
보증금/차임 1,000,000/100,000
전입/확정일자 2024.01.11/미상
3
소재지 전라남도 광양시 광양읍 제철로26번길 18
점유인 김혜영(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2023.06.29~2025.06.28.
보증금/차임 1,000,000/100,000
전입/확정일자 2023.07.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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