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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2024타경5469
전라남도 여수시 문수1길 26, 103동 11층1103호 (문수동,피오레아파트)

전남 여수시 문수동 928

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 90.07㎡(27.2평)
건물 114.8㎡(34.7평)
감정가 398,000,000원
최저가 222,880,000원
보증금 22,290,000원 (10%)
청구액 310,000,000원
접수일 2024년 12월 10일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경5469
2024타경5469
2024타경5469
2024타경5469
2024타경5469
2024타경5469
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2024타경5469
2024타경5469
2024타경5469
2024타경5469
2024타경5469
2024타경5469
감정가
3억9800만원
최저가 44%
2억2288만원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 2회선순위임차인임차권등기선순위전세권
유찰 2회선순위임차인임차권등기선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 90.07㎡(27.2평)
건물 114.8㎡(34.7평)
감정가 398,000,000원
최저가 222,880,000원
보증금 22,290,000원 (10%)
청구액 310,000,000원
접수일 2024년 12월 10일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 방OO
채권자 박OO
임차권자 박OO
교부권자 전OOOOOOO
전세권자 박OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
2억2288만원 진행
2025.10.13(10:00)
2억7860만원 유찰
2025.08.25(10:00)
3억9800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

박종화:신청채권자(2024.12.10.경매신청으로 배당요구 간주)이면서 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자임(2024.8.5. 제15860호). 배당에서 보증금 310,000,000원 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

주택임차권등기(2024.8.5. 제15860호). 배당에서 보증금 310,000,000원 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건은 여수시 문수동 한려초등학교 인근에 위치한 피오레아

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 문수동 소재‘한려초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재한 주거지대임. 2) 교통상황 본건소재 아파트단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상11층중 11층 1103호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비,엘리베이터,지하주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건소재 아파트단지가 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한려초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 다락방 및 옥상일부를 사용할수 있는 복층구조임.

단지정보

피오레
시공사 (주)해광건설 총 주차 대수 473대 (세대당1.58대)
사용승인 2009년 08월 31일(17년차) 동/세대 9동/299세대
관리실 061-654-8787 최고층 11층
면적 130㎡, 143㎡, 159㎡, 186㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 620,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-08
 소유자 방송희 (소유자)
단독소유 -
2022-11-16
(을14) 		전세권설정 박종화 소멸
말소기준 등기 310,000,000원
2024-08-05
(을15) 		임차권설정 박종화 소멸
- 310,000,000원
2024-12-18
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경5469) 		박종화 소멸
경매기입 등기 310,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경5469[1] 2025. 8. 25.
2 순천지원 2024타경5469[1] 2025. 7. 25.
3 순천지원 2024타경5469[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경5469[1] 		2025. 8. 25.
2 순천지원
2024타경5469[1] 		2025. 7. 25.
3 순천지원
2024타경5469[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

박종화:신청채권자(2024.12.10.경매신청으로 배당요구 간주)이면서 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기권자임(2024.8.5. 제15860호). 배당에서 보증금 310,000,000원 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

주택임차권등기(2024.8.5. 제15860호). 배당에서 보증금 310,000,000원 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박종화
(주거전세권자/주거임차권자)
점유부분:
전유부분건물의전부/전유부분의건물전부
보증:
310,000,000
차임:
- 		전입: 2022-08-01
확정: 2022-06-15
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월14일13시30분

부동산의 현황

본건은 여수시 문수동 한려초등학교 인근에 위치한 피오레아

점유 조사

[목록1]1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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