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알림 신청내역/취소

로고 광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경5629[1]
전라남도 여수시 소라면 관기리 2 외 15 필지

전남 여수시 소라면 관기리 2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 72069㎡(21800.9평)
건물 -
감정가 4,504,690,000원
최저가 2,018,101,000원
보증금 201,820,000원 (10%)
청구액 1,196,057,893원
접수일 2024년 12월 18일
개시결정 2024년 12월 20일
감정일 2025년 01월 08일
매각일 2025년 11월 17일
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감정가
45억469만원
최저가 55%
20억1810만1000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일
유찰 3회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 3회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 72069㎡(21800.9평)
건물 -
감정가 4,504,690,000원
최저가 2,018,101,000원
보증금 201,820,000원 (10%)
청구액 1,196,057,893원
접수일 2024년 12월 18일
개시결정 2024년 12월 20일
감정일 2025년 01월 08일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 최OO
채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 담OOOOOOO
채무자 주OOOOOO
교부권자 전OOOOOOO
지상권자 담OOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
20억1810만1000원 진행
2025.09.29(10:00)
25억2262만6000원 유찰
2025.08.18(10:00)
31억5328만3000원 유찰
2025.07.07(10:00)
45억469만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각,농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수),분묘 소재,건축허가내역존재,경계측량 필요

지상권(매각 명세서)

분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1~4,목록13. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인
할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
3. 목록6. 분묘(3기)소재
4. 목록18~22. 건축허가내역(허가번호:2017-허가민원과-신축허가-47, 허가일 2017.2.7. 대지면적/건축면적/연면적:4,461m2, 890.88m2, 5,035.04m2,
용도:공동주택(연립주택)2동, 착공구분:착공)존재하므로 변동사항 유무등 자세한 사항은 해당관청에 미리 문의할 것
5. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

현황 조사(현황 조사서)

본건 1-22는 전라남도 여수시 소라면 관기리 관기초등학교 동측 상관마을에 위치한 답,임야,

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유자를 만나지 못함.
[목록2]점유자를 만나지 못함.
[목록3]점유자를 만나지 못함.
[목록13]점유자를 만나지 못함.
[목록4]점유자를 만나지 못함.
[목록5]점유자를 만나지 못함.
[목록14]점유자를 만나지 못함.
[목록15]점유자를 만나지 못함.
[목록16]점유자를 만나지 못함.
[목록18]점유자를 만나지 못함.
[목록19]점유자를 만나지 못함.
[목록20]점유자를 만나지 못함.
[목록21]점유자를 만나지 못함.
[목록22]점유자를 만나지 못함.
[목록6]점유자를 만나지 못함.
[목록17]점유자를 만나지 못함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 여수시 소라면 관기리 2 공고
2025.11.17 		-
2 전라남도 여수시 소라면 관기리 161-4 공고
2025.11.17 		바로가기
3 전라남도 여수시 소라면 관기리 2 변경
- 		바로가기
4 전라남도 여수시 소라면 관기리 2 변경
- 		바로가기
5 전라남도 여수시 소라면 관기리 2 변경
- 		바로가기
6 전라남도 여수시 소라면 관기리 2 변경
- 		바로가기
7 전라남도 여수시 소라면 관기리 2 변경
- 		바로가기
8 전라남도 여수시 소라면 관기리 2 변경
- 		바로가기
9 전라남도 여수시 소라면 관기리 2 변경
- 		바로가기
10 전라남도 여수시 소라면 관기리 2 변경
- 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재‘상관마을’남측 및 동측 인근 또는 근거리에 위치함. 기호1 - 6, 13 - 22 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있고, 기호7 - 12 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 기호1 - 4, 6, 13, 15, 18, 20, 22는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 기호5, 7 - 12, 14, 16, 17, 19, 21은 본건까지 차량 접근이 가능함. 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로 휴경지이며, 활잡목 등이 자생하고 있음. 기호2: 부정형의 평지 및 경사지로 휴경지이며, 일부 활잡목 등이 자생하고 있음. 기호3, 4: 부정형의 평지 및 경사지로 휴경지임. 기호5: 부정형의 완경사지로 토지임야, 도로 등으로 이용 중임. 기호6: 부정형의 완경사지로 자연림, 묘지 등으로 이용 중임. 기호7, 8, 11, 12: 부정형의 완경사지이며 대체로 현황 도로임. 기호9: 부정형의 완경사지로 도로, 전 등으로 이용 중임. 기호10: 부정형의 완경사지이며 전으로 이용 중임. 기호13: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 휴경지이며, 활잡목 등이 자생하고 있음. 기호14: 부정형의 급경사지 및 일부 완경사지로 자연림, 도로, 법면 등으로 이용 중임. 기호15: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 토지임야 등으로 이용 중임. 기호16: 부정형의 완경사지로 토지임야, 자연림, 도로 등으로 이용 중임. 기호17: 부정형의 완경사지로 대체로 현황 도로임. 기호18: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임. 기호19: 사다리형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 도로 및 일부분은 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임. 기호20: 부정형의 완경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임. 기호21: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 자연림, 도로 및 일부분은 토지조성공사 진행 중 중단된 것으로 보임. 기호22: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 토지조성공사 진행 중 중단된 상태로 보이며, 일부는 자연림임. 기호2 - 4,16 일부분에 돌이 쌓여 있음. 4) 인접 도로상태 기호1 - 4, 6, 13, 15, 18, 20, 22: 현황 맹지임. 기호5: 서측 부분 일부가 현황 노폭 약 6미터의 포장도로임. 기호7 - 9, 11: 전체 또는 일부분이 노폭 3미터 내외의 포장도로임. 기호10: 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호12: 본건 대부분이 6 - 7미터 내외의 포장도로임. 기호14, 16, 19, 21: 일부가 노폭 약 6미터의 포장도로임. 기호17: 노폭 5 - 6미터 포장도로의 일부 및 비포장로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1 - 4, 13> 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호5, 14, 16, 19> 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). <기호6, 18> 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. <기호7, 9- 12> 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호8> 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호15> 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. <기호17> 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). <기호20 - 22> 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 <기호5, 7 - 9, 11, 12, 14, 16, 17, 19, 21> 공부상 지목은 임야, 전, 답 등이나 현황 도로이거나 일부 도로임. <기호6> 공부상 지목은 임야이나, 일부 묘지로 이용 중임. <기호18 - 22> 공부상 지목은 임야이나, 일부분이 건축허가지로서 토지조성공사 중 중단된 상태로 보임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,828,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-10-25
 소유자 최정현 (소유자)
단독소유 -
2018-11-12
(을18) 		근저당권설정 담양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,300,000,000원
2018-11-12
(을19) 		지상권설정 담양농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-07-24
(을20) 		근저당권설정 담양농업협동조합 소멸
- 168,000,000원
2021-05-06
(을21) 		근저당권설정 담양농업협동조합 소멸
- 360,000,000원
2024-12-20
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경5629) 		담양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,196,057,893원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경5629[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경5629[1] 		2025. 6. 12.

지상권(매각 명세서)

분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1~4,목록13. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인
할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
3. 목록6. 분묘(3기)소재
4. 목록18~22. 건축허가내역(허가번호:2017-허가민원과-신축허가-47, 허가일 2017.2.7. 대지면적/건축면적/연면적:4,461m2, 890.88m2, 5,035.04m2,
용도:공동주택(연립주택)2동, 착공구분:착공)존재하므로 변동사항 유무등 자세한 사항은 해당관청에 미리 문의할 것
5. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월09일12시20분

부동산의 현황

본건 1-22는 전라남도 여수시 소라면 관기리 관기초등학교 동측 상관마을에 위치한 답,임야,

점유 조사

[목록1]점유자를 만나지 못함.
[목록2]점유자를 만나지 못함.
[목록3]점유자를 만나지 못함.
[목록13]점유자를 만나지 못함.
[목록4]점유자를 만나지 못함.
[목록5]점유자를 만나지 못함.
[목록14]점유자를 만나지 못함.
[목록15]점유자를 만나지 못함.
[목록16]점유자를 만나지 못함.
[목록18]점유자를 만나지 못함.
[목록19]점유자를 만나지 못함.
[목록20]점유자를 만나지 못함.
[목록21]점유자를 만나지 못함.
[목록22]점유자를 만나지 못함.
[목록6]점유자를 만나지 못함.
[목록17]점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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