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로고 광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2024타경5667
전라남도 순천시 해룡면 백연길 105-7, 102동 9층903호 (대광로제비앙)

전남 순천시 해룡면 상삼리 927

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 152.81㎡(46.2평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 364,000,000원
최저가 254,800,000원
보증금 25,480,000원 (10%)
청구액 219,413,210원
접수일 2024년 12월 24일
개시결정 2024년 12월 26일
감정일 2024년 12월 04일
매각일 2025년 07월 28일
2024타경5667
2024타경5667
2024타경5667
2024타경5667
감정가
3억6400만원
최저가 30%
2억5480만원
공고 2025년 07월 28일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 152.81㎡(46.2평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 364,000,000원
최저가 254,800,000원
보증금 25,480,000원 (10%)
청구액 219,413,210원
접수일 2024년 12월 24일
개시결정 2024년 12월 26일
감정일 2024년 12월 04일
매각일 2025년 07월 28일
공고 2025년 07월 28일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 방OO
채권자 순OOOOOOOO
근저당권자 오OO
가압류권자 삼OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.28(10:00)
2억5480만원 진행
2025.06.09(10:00)
3억6400만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

체납관리비 260,950원 있음

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 순천왕의중학교 북동측 인근에 소재한 대광로제비앙아파트(으)로서, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 시내버스정류장이 있는 간선도로와 떨어져 있어서 보통으로 보임. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.12.05. 현재 260,950원 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현지출장시 만난 채무자 겸 소유자 방미옥 남편(1963년생)의 진술에 의하면, 본건 아파트에는 배우자 방미옥과 딸만 거주하고 있고 본인은 따로 살면서 가끔씩 왕래하고 있다고 함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 방미옥 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-17
 소유자 방미옥 (소유자)
단독소유 -
2020-09-14
(을1) 		근저당권설정 순천북부새마을금고 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2023-11-21
(갑4) 		가압류 삼덕산업주식회사 소멸
- 9,463,870원
2024-09-30
(을2) 		근저당권설정 오관웅 소멸
- 58,500,000원
2024-12-26
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경5667) 		순천북부새마을금고 소멸
경매기입 등기 219,413,210원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경5667[1] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경5667[1] 		2025. 5. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

체납관리비 260,950원 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월05일10시10분

부동산의 현황

1. 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 순천왕의중학교 북동측 인근에 소재한 대광로제비앙아파트(으)로서, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 시내버스정류장이 있는 간선도로와 떨어져 있어서 보통으로 보임. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.12.05. 현재 260,950원 임.

점유 조사

[목록1]1. 현지출장시 만난 채무자 겸 소유자 방미옥 남편(1963년생)의 진술에 의하면, 본건 아파트에는 배우자 방미옥과 딸만 거주하고 있고 본인은 따로 살면서 가끔씩 왕래하고 있다고 함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 방미옥 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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