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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2024타경50650
전라남도 순천시 지봉로 485, 106동 5층505호 (조례동,순천금당대주아파트)

전남 순천시 조례동 1608

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 31.16㎡(9.4평)
건물 59.66㎡(18평)
감정가 129,000,000원
최저가 90,300,000원
보증금 9,030,000원 (10%)
청구액 106,231,753원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 25일
감정일 2024년 02월 02일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경50650
2024타경50650
2024타경50650
2024타경50650
2024타경50650
2024타경50650
2024타경50650
감정가
1억2900만원
최저가 30%
9030만원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 31.16㎡(9.4평)
건물 59.66㎡(18평)
감정가 129,000,000원
최저가 90,300,000원
보증금 9,030,000원 (10%)
청구액 106,231,753원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 25일
감정일 2024년 02월 02일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
압류권자 전OOOOOOO
압류권자 부OOOO
압류권자 동OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 부OOOOO
압류권자 부OOOOOOOO
압류권자 북OOOOO
교부권자 춘OO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
9030만원 진행
2025.10.13(10:00)
1억2900만원 유찰

물건 비고(공고문)

미납관리비 1,135,430원(2024.2.7. 현황조사일 기준)

임차인(매각 명세서)

김석완:보증금반환청구권은 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사에 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

주택임차권등기(2022.9.23. 제34964). 배당에서 보증금 100,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

미납관리비 1,135,430원(2024.2.7. 현황조사일 기준)

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건은 전라남도 순천시 조례동에 소재한 순천금당대주아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2024.2.7. 현재 1,135,430원(연체료포함) 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 신흥초등학교 북동측 인근에 위치한 순천금당대주아 파트 106동 5층 505호로서, 주위는 아파트 단지, 근린상가, 학교 등이 소재한 아파트지대 임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지상12층, 지하1층건 중 106동 5층 505호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용주임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 진입로 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

단지정보

금당대주
시공사 대주건설(주) 총 주차 대수 447대 (세대당0.79대)
사용승인 1995년 03월 18일(31년차) 동/세대 6동/559세대
관리실 061-722-7362 최고층 15층
면적 74㎡, 101㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 100,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-03
 소유자 이정미 (소유자)
단독소유 -
2020-10-06
(갑9) 		압류 북부산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-08-24
(갑9-1) 		공매공고 소멸
- -
2020-12-16
(갑10) 		압류 사상구(부산광역시) 소멸
- -
2020-12-17
(갑11) 		압류 부산진세무서장 소멸
- -
2020-12-30
(갑12) 		압류 동래세무서장 소멸
- -
2021-01-26
(갑13) 		압류 부산광역시 소멸
- -
2022-09-23
(을3) 		임차권설정 김석완 소멸
- 100,000,000원
2023-04-25
(갑15) 		압류 순천시 소멸
- -
2023-06-23
(갑16) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-01-26
(갑17) 		강제경매개시결정
(2024타경50650) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 106,231,753원
2024-10-07
(갑18) 		압류 금정구(부산광역시) 소멸
- -
2025-07-21
(갑19) 		압류 금정세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경50650[1] 2025. 9. 1.
2 순천지원 2024타경50650[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경50650[1] 		2025. 9. 1.
2 순천지원
2024타경50650[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

김석완:보증금반환청구권은 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사에 양도함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

주택임차권등기(2022.9.23. 제34964). 배당에서 보증금 100,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

미납관리비 1,135,430원(2024.2.7. 현황조사일 기준)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김석완
(주거 임차권자)
점유부분:
전유부분 건물의 전부
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2018-12-11
확정: 2018-11-22
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년02월07일14시30분

부동산의 현황

1. 본건은 전라남도 순천시 조례동에 소재한 순천금당대주아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2024.2.7. 현재 1,135,430원(연체료포함) 임.

점유 조사

[목록1]1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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