감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 여수시 공화동 소재 "여수고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호4 - 6: 3필지 일단의 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 기호7: 유사 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 <기호4 - 6> 북서측으로 왕복6차선도로에 접하고, 북동측으로 노톡 약 6 - 7미터의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약 7 - 8미터의 포장도로에 접함. <기호7> 북서측으로 왕복6차선도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 6 - 7미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호4> 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. <기호5> 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>. <기호6> 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. <기호7> 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 <기호1> 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 강화유리 마감 등. 내벽: 강화유리, 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임. <기호2> 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로서, 외벽: 스톤뿜칠, 타일붙임 등 마감. 내벽: 타일붙임, 페인팅, 벽지도배, 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 <기호1> 근린생활시설 용도의 건물로 현황 공실임. <기호2> 지하1층: 공실, 보일러실 등임. 1층: 로비, 주차장, 창고 등임. 2층: 객실, 보일러실 등으로 이용 중임. 3층 - 5층: 객실로 이용 중임. 3) 설비내역 기호1: 화재탐지기가 설치되어 있음. 기호2: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보기, 소화전설비, 난방설비, 온수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 <기호1> 등기사항전부증명서 상의 구조(시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층) 및 면적(59.25㎡)과 일반건축물대장 상의 구조(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층) 및 면적(59.11㎡)이 상이하나, 일반건축물대장에 1992.7.28. 개축을 통한 준공이 있었던 것으로 기재되어 있는바 일반건축물대장 상의 구조와 면적을 기준으로 평가하였음. <기호2> 지하1층: 등기사항전부증명서 상의 면적(379.7㎡)과 일반건축물대장상 면적(206.12㎡)이 상이함. 본건 평가는 개략적인 실측 면적과 대체로 부합하는 등기사항전부증명서 상의 면적을 기준으로 평가함. 용도: 공부상 용도는 유흥음식점, 위락시설, 주차장, 객실, 청소년유기장, 일반음식점, 사우나, 일반대중음식점 등이나, 현황 객실, 로비, 주차장, 보일러실, 공실 등임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.