경매마당 경매정보 '2024타경52403[12]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경52403[12]

전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 6층628호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)

전남 여수시 국동 105

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(상가)

토지 9.22㎡(2.8평)

건물 31.26㎡(9.5평)

감정가 149,000,000원

최저가 66,752,000원

보증금 6,680,000원 (10%)

청구액 1,331,310,793원

접수일 2024년 03월 12일

개시결정 2024년 03월 13일

감정일 2024년 03월 28일

매각일 2025년 02월 03일

감정가

1억4900만원

낙찰가 55% 

6703만원

매각 2025년 02월 03일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(상가)

토지 9.22㎡(2.8평)

건물 31.26㎡(9.5평)

감정가 149,000,000원

최저가 66,752,000원

보증금 6,680,000원 (10%)

청구액 1,331,310,793원

접수일 2024년 03월 12일

개시결정 2024년 03월 13일

감정일 2024년 03월 28일

매각일 2025년 02월 03일

매각 2025년 02월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

남OOOOOOOO

임차인

유OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.03.13(14:00)

매각

2025.02.10(16:00)

최고가매각허가결정

2025.02.03(10:00)

6703만원 매각

6675만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

생활형숙박시설로 인근에 부설주차장이 설치됨

물건 비고(매각 명세서)

생활형숙박시설로 인근에 부설주차장이 설치됨

현황 조사(현황 조사서)

본건은 여수시 국동에 소재하고 있는 유탑유블레스 건물임. 국동항 남서측에 소재하고 있는 생활형숙박시설로 지하2층 지상11층으로 형성되어 있는 건물로 주변 경관이 좋고 교통 및 제반여건 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록12]상가임대차현황서에 조복이 임차인으로 등재되어 있어 현황서 첨부함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 2층208호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
2	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 2층211호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
3	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 3층317호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
4	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 3층329호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
5	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 3층330호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
6	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 3층338호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
7	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층423호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
8	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 4층428호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
9	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 5층513호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
10	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 5층530호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
11	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 5층531호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
12 본건	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 6층628호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	매각 2025.02.03	-
13	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 7층744호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
14	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 8층845호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
15	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 8층858호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기
16	전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 10층1054호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)	공고 2025.06.16	바로가기

부동산

등기

임차인

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 전라남도 여수시 국동 소재‘전남대학교국동캠퍼스’남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 부두,근린생활시설, 소규모공장 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물 중 2층 208外15개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 임. 4) 이용상태 본건은 공히 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 공히 위생 및 급배수설비가 되어 있으며, 건물 내 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1)-13) 일단의 부정형 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측의 왕복4차선포장도로 및 북측 노폭 약 8m 포장도로를 통하여 본건으로 차량접근이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 준공업지역, 고도지구(32m이하), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교국동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임. 2)-13) 준공업지역, 고도지구(32m이하),가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전남대학교국동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임. 9) 공부와의 차이 ㅡㅡ. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-05 (갑1-1)	약정/금지사항/환매특약		소멸
2021-04-05 (갑1-1)	-	주차장법에따른부설주차장이시설물의부지인근전라남도여수시국동117-3전라남도여수시국동117-1에별도로설치되어있음2021년4월5일부기	소멸
2021-10-26	소유자	주식회사썬샤인브릿지 (소유자)
2021-10-26	단독소유	-
2021-10-26 (을1)	근저당권설정	남신안농업협동조합	소멸
2021-10-26 (을1)	말소기준 등기	1,560,000,000원	소멸
2021-10-26 (을2)	근저당권설정	주식회사유탑건설외1명	소멸
2021-10-26 (을2)	-	9,772,000,000원	소멸
2022-02-11 (을2-2)	근저당권변경		소멸
2022-02-11 (을2-2)	-	4,974,200,000원	소멸
2024-01-17 (갑3)	압류	서초세무서장	소멸
2024-01-17 (갑3)	-	-	소멸
2024-03-13 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경52403)	남신안농업협동조합	소멸
2024-03-13 (갑4)	경매기입 등기	1,331,310,793원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경52403[12]	2024.11.20
2	순천지원	2024타경52403[12]	2025.01.15

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경52403[12]	2024.11.20
2	순천지원 2024타경52403[12]	2025.01.15

물건 비고(매각 명세서)

생활형숙박시설로 인근에 부설주차장이 설치됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 조복이 (오피스텔임차인) 점유부분: 전유부 분전부	보증: 5,000,000 차임: 500,000	사업: 2022-03-02 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월01일11시00분

부동산의 현황

점유 조사

[목록12]상가임대차현황서에 조복이 임차인으로 등재되어 있어 현황서 첨부함.

소재지 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 6층628호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)

점유인 조복이(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 2022.04.05~2023.04.04

보증금/차임 5,000,000/500,000

전입/확정일자 2022.03.02/미상

조사일시

2024년04월01일11시00분

부동산의 현황

점유 조사

[목록12]상가임대차현황서에 조복이 임차인으로 등재되어 있어 현황서 첨부함.

소재지 전라남도 여수시 국동남6길 49-10, 1동 6층628호 (국동,여수유탑유블레스생활숙박시설)

점유인 조복이(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 2022.04.05~2023.04.04

보증금/차임 5,000,000/500,000

전입/확정일자 2022.03.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기일 내역

물건 비고(공고문)

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현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

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점유 조사

조사일시

부동산의 현황

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미납관리비 조사내역

그외

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