감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 상사면 응령리 소재 "상사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 자연마을내 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 마을주변 야산지대 로서, 제반 주변환경 등은 대체적으로 보통시되는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 급경사지대내의 경사지인 부정형의 농경지임. 기호 2) : 급경사지대내의 자체지반 대체로 평탄한 유사사다리형의 농경지임. 기호 3), 4) : 급경사지대 내에 위치한 부정형의 자연림 및 조림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본건 동측으로 소폭의 콘크리트 포장농로와 접함. 기호 2)-4) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상수원보호구역(전축 종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 2) : 보전관리지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(녹지지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (상수원보호구역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(자연환경보전지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상수원보호구역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 3) : 보전관리지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(녹지지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (상수원보호구역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(자연환경보전지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 공장설립제한지역 <수도법>, 기호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 공히 본건 토지 지상에는 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 "제시외 수목" (감나무 등 유실수 및 배롱나무등 관상수 수백여주)이 소재하고 있으며, 탐문결과 타인 소유인 것으로 조사되었음. - 기호 1), 4) 토지 지상에는 별첨"사진용지"에 도시한 바와 같이 분묘 각각 약 1기, 4기가 소재하고 있음. - 기호 2) 토지 지상에는 현황 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같은 철탑이 소재하고 있으며 등기사항전부증명서상 지상권이 설정되어 있음. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호 1)토지의 등기사항전부증명서상 면적은 6,930㎡이나, 토지대장상 2022.02.09.자 로 분할되어 본번에 -6을 부하여 토지대장상 면적은 5,930㎡임. - 본건 기호 1) 토지 지상에는 등기사항전부증명서상 견고한 건물의 소유(철탑)를 위한 지상 권이 설정되어 있으나, 현황상 철탑은 분할 후 토지인 기호 2) 지상에 소재하는 것으로 추 정됨.