경매마당 경매정보 '2024타경53901[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2024타경53901[3]

전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 165-1

전남 보성군 벌교읍 옥전리 165-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 6040㎡(1827.1평)

건물 -

감정가 13,816,500원

최저가 3,896,000원

보증금 390,000원 (10%)

청구액 35,325,818원

접수일 2024년 04월 22일

개시결정 2024년 04월 23일

감정일 2024년 05월 29일

매각일 2025년 06월 23일

감정가

1381만6500원

낙찰가 65% 

487만원

매각 2025년 06월 23일

유찰 5회특별매각조건지분매각법정지상권농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 6040㎡(1827.1평)

건물 -

감정가 13,816,500원

최저가 3,896,000원

보증금 390,000원 (10%)

청구액 35,325,818원

접수일 2024년 04월 22일

개시결정 2024년 04월 23일

감정일 2024년 05월 29일

매각일 2025년 06월 23일

매각 2025년 06월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.06.23(10:00)

487만원 매각

389만6000원 최저가

2025.05.12(10:00)

487만원 유찰

2025.03.24(10:00)

608만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

지상 건물 매각 제외, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지상건물 매각 제외
2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 농지취득자격증명 제출요(불법건축물로 인하여 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수희
망자는 농지취득자격증명 발급 가능한지 여부에 대하여 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허
가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)
4. 최저매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 주변은 임야 및 전으로 형성됨. 차량 접근성 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]1. 폐 건물 두동 소재하며 잡풀로 뒤덮여 있어 진입 불가능함.
2. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 9-4	공고 2025.08.11	바로가기
2	전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 22-4	공고 2025.08.11	바로가기
3 본건	전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 165-1	매각 2025.06.23	-
4	전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 168-1	매각 2025.06.23	바로가기

부동산

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 소재 "옥전마을" 북측 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 2) 교통상황 인근으로 2차선 도로가 통과하거나 농기계 출입 가능한 농로 등이 개설되어 있으며, 일부는 맹지로서 농촌지역에 소재하여 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 각 필지 부정형 등의 토지로서, 지목은 농경지이나 대부분 상당기간 경작하지 않아 소나무, 활잡목 등이 자라고 있으며, 기호7)은 조경수 등이 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태 기호1,7) 토지는 2차선 포장도로가 통과하고 있으며, 기호3,6)은 본건까지 농로가 개설되어 있고, 잔여토지는 지적상 맹지이며, 현황 수풀이 우거져 접근이 어려운 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호4,5)는 영농여건불리농지임. 기호3) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 기호6) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호7) 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-01 (갑10)	가압류	서울신용보증재단	소멸
2020-06-01 (갑10)	말소기준 등기	26,083,724원	소멸
2024-04-23 (갑16)	강제경매개시결정 (2024타경53901)	서울신용보증재단	소멸
2024-04-23 (갑16)	경매기입 등기	35,325,818원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	순천지원	2024타경53901[3]	2024.11.27
2	순천지원	2024타경53901[3]	2025.01.21
3	순천지원	2024타경53901[3]	2025. 3. 6.
4	순천지원	2024타경53901[3]	2025. 4. 22.
5	순천지원	2024타경53901[3]	2025. 6. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	순천지원 2024타경53901[3]	2024.11.27
2	순천지원 2024타경53901[3]	2025.01.21
3	순천지원 2024타경53901[3]	2025. 3. 6.
4	순천지원 2024타경53901[3]	2025. 4. 22.
5	순천지원 2024타경53901[3]	2025. 6. 9.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월03일14시25분

부동산의 현황

1. 본건 주변은 임야 및 전으로 형성됨. 차량 접근성 양호함.

점유 조사

[목록6]1. 폐 건물 두동 소재하며 잡풀로 뒤덮여 있어 진입 불가능함.
2. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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지상권(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

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