경매마당 경매정보 '2024타경53918'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2024타경53918

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2024타경53918	2024-04-23	3846만3816원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2024타경53918	2024-04-23 3846만3816원

전라남도 여수시 안산1길 172-3, 비동 2층202호 (안산동,문화빌라)

전남 여수시 안산동 657

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 65.2㎡(19.72평)

건물 87.66㎡(26.52평)

감정가 123,000,000원

최저가 44,083,000원

보증금 4,408,300원 (10%)

청구액 38,463,816원

개시결정 2024년 04월 24일

감정일 2024년 05월 08일

배당종기 2024년 07월 22일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

1억2300만원

463만8009원/평

낙찰가 58% 

5111만원

배당종결 2025년 09월 08일

유찰 4회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 65.2㎡(19.72평)

건물 87.66㎡(26.52평)

감정가 123,000,000원

최저가 44,083,000원

보증금 4,408,300원 (10%)

청구액 38,463,816원

개시결정 2024년 04월 24일

감정일 2024년 05월 08일

배당종기 2024년 07월 22일

매각일 2025년 09월 08일

배당종결 2025년 09월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOOOOO

근저당권자 양OO

기일 내역

2025.10.23(14:00)

납부

2025.09.15(16:00)

최고가매각허가결정

2025.09.08(10:00)

5111만원 매각

4408만3000원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 안산동 소재‘부영여자고등학교’북서측 인근에 위치하는 문화빌라 제비동 제2층 제202호 구분건물(다세대주택)로서, 주위환경은 아파트단지, 점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 2층 202호로서, 외벽 : 적벽돌지장 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등. 4) 이용상태 기호(가) "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1) 완경사 지대 내 세장형 토지로서, "다세대주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 진출입로가 개설되어 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(부영여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은혜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 ㅡㅡ. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거 점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2004-11-30 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김현학:소유자의 자녀

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 전라남도 여수시 안산동에 위치한 문화빌라로 차량접근성은 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지출장시 채무자겸 소유자의 자녀인 김현학을 만나 확인한 바, 본 건에는 별도의 임차인없이 본인 가족들만 거주중에 있다고 함.
2.전입세대확인서를 살펴 본 바, 채무자겸 소유자의 자녀 김현학 세대가 전입되어 있었음. 전입세대확인서와 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 68,900,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-11-15	소유자	김OOOOOOOO	OO
2004-11-15	단독소유	-	OO
2015-12-07 (을12)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2015-12-07 (을12)	말소기준 등기	55,900,000원	OO
2017-02-23 (을14)	근저당권설정	양OO	OO
2017-02-23 (을14)	-	13,000,000원	OO
2024-02-22 (갑19)	압류	순OOOOO	OO
2024-02-22 (갑19)	-	-	OO
2024-04-24 (갑20)	임의경매개시결정 (2024타경53918)	주OOOOOOOOO	OO
2024-04-24 (갑20)	경매기입 등기	38,463,816원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.