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로고 광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경55198
전라남도 순천시 비봉2길 22, 105동 3층310호 (조례동,시대아파트)

전남 순천시 조례동 766

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 13.82㎡(4.2평)
건물 37.39㎡(11.3평)
감정가 54,000,000원
최저가 15,483,000원
보증금 1,550,000원 (10%)
청구액 45,150,000원
접수일 2024년 05월 29일
개시결정 2024년 05월 30일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 08월 04일
2024타경55198
2024타경55198
2024타경55198
2024타경55198
2024타경55198
2024타경55198
감정가
5400만원
최저가 71%
1548만3000원
공고 2025년 08월 04일 입찰 D-18일
유찰 5회임차권등기선순위임차인
유찰 5회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 13.82㎡(4.2평)
건물 37.39㎡(11.3평)
감정가 54,000,000원
최저가 15,483,000원
보증금 1,550,000원 (10%)
청구액 45,150,000원
접수일 2024년 05월 29일
개시결정 2024년 05월 30일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 08월 04일
공고 2025년 08월 04일 입찰 D-18일

당사자 내역

채무자겸소유자 성OO
채권자 노OO
임차인 노OO
근저당권자 고OO
임차권자 노OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.04(10:00)
1548만3000원 진행
2025.06.16(10:00)
1935만4000원 유찰
2025.04.28(10:00)
2419만2000원 유찰
2025.03.24(10:00)
3024만원 유찰
2025.03.17(10:00)
기일변경
2025.02.03(10:00)
3780만원 유찰
2024.12.09(10:00)
5400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
노창규:2013.6.3. 금1,188,000원 증액, 2014.6.3. 금1,248,000원 증액, 2015.6.2. 금1,310,000원 증액, 2016.6.13. 금 7,854,000원
증액, 2017.6.7. 금 1,768,000원 증액, 2018.6.12. 금1,857,000원 증액. 2019.6.12. 금1,950,000원 증액, 2020.6.12. 금2,047,000원
증액, 2021.6.7. 금2,150,000원 증액
노창규:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

등기사항증명서 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024.05.21. 접수 제16938호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지
아니할 경우, 말소되지 아니함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건은 전라남도 순천시 조례동에 소재한 시대아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2024.6.7. 현재 없음(0원).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 왕지동 소재 순천왕운중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 입지한 주상혼용지대임. 2) 교통상황 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 중 3층 310호(남향,복도식)로서 외벽 : 콘크리트벽체위페인팅 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 목재+샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지의 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 비봉2길과 연계되는 단지내 도로 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 조례동 766 : 자연녹지지역,제2종일반주거지역,근린공원(저촉),소로1류(폭10m-12m)(저 촉),중로1류(폭20m-25m)(접합),가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지 역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(주거지역(전축 종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,중점경관관리구역임. - 조례동 758-15,769-1,769-2 : 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(주거지역(전축종제 한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,중점경관관리 구역임. - 조레동 758-17 : 제1종전용주거지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(저촉),가축 사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>,중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

시대
시공사 시대종합건설주식회사 총 주차 대수 1185대 (세대당0.42대)
사용승인 1992년 11월 25일(34년차) 동/세대 9동/2794세대
관리실 - 최고층 19층
면적 38㎡, 45㎡, 47A㎡, 47B㎡, 70㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-18
 소유자 성진우 (소유자)
단독소유 -
2022-04-18
(을3) 		근저당권설정 고세정 소멸
말소기준 등기 19,900,000원
2024-05-21
(을4) 		임차권설정 노창규 소멸
- 45150000원
(2013.6.3.금1188000원 증액2014.6.3.금1248000원 증액2015.6.2.금1310000원 증액2016.6.13.금7854000원 증액2017.6.7.금1768000원 증액2018.6.12.금1857000원 증액2019.6.12.금1950000원 증액2020.6.12.금2047000원 증액2021.6.7.금2150000원 증액)
2024-05-31
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경55198) 		노창규 소멸
경매기입 등기 45,150,000원
2024-06-25
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경55198[1] 2024.11.07
2 순천지원 2024타경55198[1] 2025.01.15
3 순천지원 2024타경55198[1] 2025. 3. 4.
4 순천지원 2024타경55198[1] 2025. 4. 15.
5 순천지원 2024타경55198[1] 2025. 5. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경55198[1] 		2024.11.07
2 순천지원
2024타경55198[1] 		2025.01.15
3 순천지원
2024타경55198[1] 		2025. 3. 4.
4 순천지원
2024타경55198[1] 		2025. 4. 15.
5 순천지원
2024타경55198[1] 		2025. 5. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
노창규:2013.6.3. 금1,188,000원 증액, 2014.6.3. 금1,248,000원 증액, 2015.6.2. 금1,310,000원 증액, 2016.6.13. 금 7,854,000원
증액, 2017.6.7. 금 1,768,000원 증액, 2018.6.12. 금1,857,000원 증액. 2019.6.12. 금1,950,000원 증액, 2020.6.12. 금2,047,000원
증액, 2021.6.7. 금2,150,000원 증액
노창규:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

등기사항증명서 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024.05.21. 접수 제16938호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액 배당받지
아니할 경우, 말소되지 아니함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
노창규
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전유부 분전부
보증:
45,150,000
차임:
- 		전입: 2012-07-13
확정: 2021-06-07
배당: 2024.6.17. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월07일14시15분

부동산의 현황

1. 본건은 전라남도 순천시 조례동에 소재한 시대아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2024.6.7. 현재 없음(0원).

점유 조사

[목록1]1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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