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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2024타경55570
전라남도 여수시 고소3길 33-12

전남 여수시 고소동 476-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 179㎡(54.1평)
건물 60.99㎡(18.4평)
감정가 151,349,630원
최저가 34,716,000원
보증금 3,480,000원 (10%)
청구액 22,705,369원
접수일 2024년 06월 11일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경55570
2024타경55570
2024타경55570
2024타경55570
2024타경55570
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2024타경55570
2024타경55570
감정가
1억5134만9630원
최저가 77%
3471만6000원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 6회선순위임차인
유찰 6회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 179㎡(54.1평)
건물 60.99㎡(18.4평)
감정가 151,349,630원
최저가 34,716,000원
보증금 3,480,000원 (10%)
청구액 22,705,369원
접수일 2024년 06월 11일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 구OOOOOO
임차인 윤OO
전세권자 윤OO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO
가처분권자 전OOOOOOO
점유자 윤OO
교부권자 전OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
3471만6000원 진행
2025.10.13(10:00)
4339만5000원 유찰
2025.08.25(10:00)
5424만4000원 유찰
2025.07.14(10:00)
6780만5000원 유찰
2025.05.26(10:00)
8475만6000원 유찰
2025.04.07(10:00)
1억594만5000원 유찰
2025.02.24(10:00)
1억5134만9630원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 주변은 일반 주택 밀집지역임. 대문에 철조망 처져 있으며 출입금지 안내문 걸려 있었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 방문시 폐문부재 하였으며 대문 문틈에 안내장 고시하였으나 추후 연락도 없었음.
2. 전입세대 열람한바 윤희숙 한세대 등재되어 있음.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 여수시 고소동 소재 "고소대" 남동측 인근의 남서향 완경사지대에 위치하며, 주위는 기존 일반주택들이 밀집된 지역으로 주위환경은 대체로 보통입니다. 2) 교통상황 본건 동측 및 서측 인근까지 차량 진입 가능하고, 서측 인근도로에 마을버스 정류장이 위치하나 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편합니다. 3) 형태 및 이용상태 서향 완경사의 부정형이며, 단독주택 용지로 이용하나 북측 및 서측 일부는 현황 "도로" 이고, 북측 일부는 타인 점유로 목측됩니다. 4) 인접 도로상태 북측에 접하는 폭 약 1.5m 정도의 관습도로 및 계단을 이용하여 동측의 왕복 2차로 포장 도로 및 서측의 폭 약 4m 포장도로에 연결됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06). 가축사육제한구역(전부제한구역), 정비구역(주거환경개선구역), 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 중점경관관리구역(2017-01-06). 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. 1) 건물의 구조 1-가) 시멘트벽돌조 강판기와지붕 단층(1981.02.17 사용승인)이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 물갈기, 일부 샌드위치판넬 마감 내벽 : 벽지 붙임 등 창호 : 플래스틱새시 창호 1-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층이며, 벽체 : 몰탈위 페인팅 마감 2) 이용상태 1-가) 주택. 1-나) 창고 및 변소 3) 설비내역 가) 일반적인 급배수시설 및 위생시설, 온수보일러 난방설비 등이 시설되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕, 주택의 일부, 약 9.0㎡ 5) 공부와의 차이 1-가) 지붕 : 공부상 "스레이트지붕"이나, 현황 "강판기와지붕". 1-나) 지붕 : 공부상 "스레이트지붕"이나, 현황 "슬래브지붕". 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 171,080,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-12-15
 소유자 한성훈 (소유자)
단독소유 -
2019-02-11
(을4) 		근저당권설정 구봉새마을금고 소멸
말소기준 등기 48,000,000원
2023-08-14
(을6) 		전세권설정 윤희숙 소멸
- 70,000,000원
2023-11-29
(을6-1) 		가처분 전남신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 전세권말소등기청구권
2024-06-11
(을6-2) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 17,200,000원
2023-09-11
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 5,934,747원
2023-09-18
(갑5) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 23,682,728원
2023-09-21
(갑6) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 10,016,783원
2023-10-17
(갑7) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 50,000,000원
2023-10-26
(갑8) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 16,263,194원
2024-06-14
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경55570) 		구봉새마을금고 소멸
경매기입 등기 22,705,369원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경55570[1] 2025. 8. 25.
2 순천지원 2024타경55570[1] 2025. 7. 15.
3 순천지원 2024타경55570[1] 2025. 6. 25.
4 순천지원 2024타경55570[1] 2025. 3. 25.
5 순천지원 2024타경55570[1] 2025.02.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경55570[1] 		2025. 8. 25.
2 순천지원
2024타경55570[1] 		2025. 7. 15.
3 순천지원
2024타경55570[1] 		2025. 6. 25.
4 순천지원
2024타경55570[1] 		2025. 3. 25.
5 순천지원
2024타경55570[1] 		2025.02.03

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤희숙
(주거 임차인)
점유부분:
목록 1.2번
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2006-02-01
확정: 2023-08-14
배당: 2024.8.12. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월28일14시25분

부동산의 현황

1. 본건 주변은 일반 주택 밀집지역임. 대문에 철조망 처져 있으며 출입금지 안내문 걸려 있었음.

점유 조사

[목록1]1. 방문시 폐문부재 하였으며 대문 문틈에 안내장 고시하였으나 추후 연락도 없었음.
2. 전입세대 열람한바 윤희숙 한세대 등재되어 있음.

1
소재지 전라남도 여수시 고소3길 33-12
점유인 윤희숙(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2006.02.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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