감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 여수시 고소동 소재 "고소대" 남동측 인근의 남서향 완경사지대에 위치하며, 주위는 기존 일반주택들이 밀집된 지역으로 주위환경은 대체로 보통입니다. 2) 교통상황 본건 동측 및 서측 인근까지 차량 진입 가능하고, 서측 인근도로에 마을버스 정류장이 위치하나 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편합니다. 3) 형태 및 이용상태 서향 완경사의 부정형이며, 단독주택 용지로 이용하나 북측 및 서측 일부는 현황 "도로" 이고, 북측 일부는 타인 점유로 목측됩니다. 4) 인접 도로상태 북측에 접하는 폭 약 1.5m 정도의 관습도로 및 계단을 이용하여 동측의 왕복 2차로 포장 도로 및 서측의 폭 약 4m 포장도로에 연결됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06). 가축사육제한구역(전부제한구역), 정비구역(주거환경개선구역), 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 중점경관관리구역(2017-01-06). 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. 1) 건물의 구조 1-가) 시멘트벽돌조 강판기와지붕 단층(1981.02.17 사용승인)이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 물갈기, 일부 샌드위치판넬 마감 내벽 : 벽지 붙임 등 창호 : 플래스틱새시 창호 1-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층이며, 벽체 : 몰탈위 페인팅 마감 2) 이용상태 1-가) 주택. 1-나) 창고 및 변소 3) 설비내역 가) 일반적인 급배수시설 및 위생시설, 온수보일러 난방설비 등이 시설되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕, 주택의 일부, 약 9.0㎡ 5) 공부와의 차이 1-가) 지붕 : 공부상 "스레이트지붕"이나, 현황 "강판기와지붕". 1-나) 지붕 : 공부상 "스레이트지붕"이나, 현황 "슬래브지붕". 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.