경매마당 경매정보 '2024타경55617'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매7계]2024타경55617[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	순천지원	2024타경55617	2024-06-11	43억원
병합사건	순천지원	2025타경51390	2025-04-22	21억4748만3647원
병합사건	순천지원	2025타경51404	2025-04-23	21억4748만3647원
병합사건	순천지원	2026타경51007	2026-07-22	1억2576만3068원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	순천지원 2024타경55617	2024-06-11 43억원
병합사건	순천지원 2025타경51390	2025-04-22 21억4748만3647원
병합사건	순천지원 2025타경51404	2025-04-23 21억4748만3647원
병합사건	순천지원 2026타경51007	2026-07-22 1억2576만3068원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 광양시 사동로 149(마동), 1층101호	변경 2026.12.14	-
2	전라남도 광양시 성황동 산57-7	변경 2026.12.14	바로가기
3		예정 2026.04.27	바로가기

전라남도 광양시 사동로 149(마동), 1층101호 외 17 필지 외 6개 호

전라남도 광양시 마동 957-1

주소복사

경매구분강제경매

용도상가/점포

토지지분34928.49㎡(10565.87평)

건물4780.02㎡(1445.96평)

감정가22,350,195,000원

최저가15,645,136,500원

보증금1,564,513,700원(10%)

청구액4,300,000,000원

개시결정2024년 06월 13일

감정일2025년 05월 27일

배당종기2024년 10월 28일

매각일2026년 12월 14일

1 / 103

본건 2항 내지 20항까지의 차량으로 이동가능한 끝지점의 모습 및 본건 2항 남측

본건 8항 서측 전경 (동측에서 바라본 전경이며 동-서로 이어진 비포장로로 보여짐

본건 19항,20항,21항의 동측에 위치한 차량으로 접근가능한 도로의 모습

본건 19항,20항,21항의 동측에 위치한 차량으로 접근가능한 대문 및 진입구간의

본건 19항,21항의 대문의 모습 (대문에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠)

본건 19항 대지 및 본건 21항 주택의 모습 (동측경계에서 바라본 모습)

본건 22-28항 사동로149 상가건물의 남서측 공동출입문 및 본건 22항 101

본건 22-28항 사동로149 상가건물의 남측 엘리베이터의 모습(북측과 남측, 총

본건 22항 1층 101호 북측 출입문 (바닥에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠)

본건 22항 1층 101호 남측 출입문 (바닥에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠)

본건 26항,27항,28항이 위치한 4층의 동측구간 모습 (현지출장시 공사가 진행

본건 26항,27항,28항이 위치한 4층의 중앙 복도 모습 (현지출장시 공사가 진

본건 26항,27항,28항이 위치한 4층의 북측 출입문 모습 (현지출장시 공사가

본건 26항,27항,28항이 위치한 4층의 남서측 엘리베이터 모습 (현지출장시 공

본건 24항 2층 202호의 동측 입구 바닥에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠

본건 24항 2층 202호의 동측 호실과 북측 호실과 연결된 출입문의 모습

본건 26항,27항,28항이 위치한 4층의 남측 모습 (현지출장시 공사가 진행중인

본건 26항,27항,28항이 위치한 4층의 남동측 모습 (현지출장시 공사가 진행중

본건 26항,27항,28항이 위치한 4층의 서측구간 모습 (현지출장시 공사가 진행

본건 26항,27항,28항이 위치한 4층의 남동측구간 모습 (현지출장시 공사가 진

본건 22-28항 사동로149 상가건물의 북측 엘리베이터의 모습(북측과 남측, 총

본건 25항 3층 301호 남측 임시 출입문 바닥에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠

본건 24항 2층 202호의 북측 호실의 출입문 모습 (바닥에 임차인권리신고 안내

본건 25항 3층 301호 북측 출입문의 모습 (바닥에 임차인권리신고 안내장을 남

본건 26항,27항,28항이 위치한 4층의 남동측의 공사자재품 상단에 안내장을 남

본건 26항,27항,28항이 위치한 4층의 남측의 공사자재품 상단에 안내장을 남겨

본건 26항,27항,28항이 위치한 4층의 서측의 공사자재품 상단에 안내장을 남겨

감정가

223억5019만5000원

1545만6994원/평

최저가30%

156억4513만6500원

1081만9896원/평

변경2026년 12월 14일입찰 D-107일

유찰1회

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

기일 내역

2026.12.14(10:00)

156억4513만6500원진행

2026.09.07(10:00)

기일변경

2026.07.27(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년08월28일)

2026.8.28. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 (부동산 목록 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28.) - 목록 27.28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 4층 402호, 403호는 집합건축물대장상 2023.9.4.자에 목록 26. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 4층 401호로 통합됨 - 목록 2.3.6.9.10.11.12.13.15.16.17.18. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 전부 또는 일부가 대지조성중인 토지이고, 목록 8.14. 토지의 공부상 지목이 '임야'이나 도로로 사용되거나 도로로 조성 중인 토지이며, 목록 30. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부는 대지조성공사가 진행된 '나지'임 - 목록 22.~28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 4층 건물 내 모든 구분건물인 매각대상 101호, 201호, 202호, 301호, 401호, 402호, 403호와 매각대상 외 제비01호와 제비02호의 등기부상 대지권의 비율을 적용한 대지권 면적의 합이 대지권의 목적인 토지 4필지 면적의 합과 일치하지 않음 - 목록 26.~28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 4층 건물의 401호, 402호, 403호가 2023.9.4.자에 401호로 통합되면서 종전 3개호 전유면적의 합과 통합 후 401호의 전유면적이 일치하지 않음 - 목록 24. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 건물 202호는 내부 전등설치 공사가 진행 중이고, 목록 25. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 건물 301호는 내부 전등이 설치되지 않은 상태이며 목록 26.~28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 건물 401호, 402호, 403호는 내부 칸막이 공사 진행 중임 - 목록 22.~28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 건물 구분상가의 대지권의 목적인 토지인 중동 713-6 지상에 소재한 철제콘테이너 2동은 매각에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 (부동산 목록 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28.)- 목록 27.28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 4층 402호, 403호는 집합건축물대장상 2023.9.4.자에 목록 26. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 4층 401호로 통합됨 - 목록 2.3.6.9.10.11.12.13.15.16.17.18. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 전부 또는 일부가 대지조성중인 토지이고, 목록 8.14. 토지의 공부상 지목이 '임야'이나 도로로 사용되거나 도로로 조성 중인 토지이며, 목록 30. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부는 대지조성공사가 진행된 '나지'임- 목록 22.~28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 4층 건물 내 모든 구분건물인 매각대상 101호, 201호, 202호, 301호, 401호, 402호, 403호와 매각대상 외 제비01호와 제비02호의 등기부상 대지권의 비율을 적용한 대지권 면적의 합이 대지권의 목적인 토지 4필지 면적의 합과 일치하지 않음- 목록 26.~28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 4층 건물의 401호, 402호, 403호가 2023.9.4.자에 401호로 통합되면서 종전 3개호 전유면적의 합과 통합 후 401호의 전유면적이 일치하지 않음- 목록 24. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 건물 202호는 내부 전등설치 공사가 진행 중이고, 목록 25. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 건물 301호는 내부 전등이 설치되지 않은 상태이며 목록 26.~28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 건물 401호, 402호, 403호는 내부 칸막이 공사 진행 중임- 목록 22.~28. 전라남도 광양시 사동로 149(마동) 건물 구분상가의 대지권의 목적인 토지인 중동 713-6 지상에 소재한 철제콘테이너 2동은 매각에서 제외

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 광양시 마동 소재 광양마동중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 택지조성공사가 진행되고 있는 이행지 지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 29)토지는 사다리형의 완경사지로서 도로이고 30)토지는 부정형의 완경사지로서 일부는 대지조성공사가 진행된 나지이고 일부는 원형지 상태의 임야입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 29)토지는 폭 8~9m의 포장도로에 접하고 30)토지는 폭 7~8m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 29)토지는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 일련번호 30)토지는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 30)토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부는 대지조성공사가 진행된 나지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브 위 기와지붕 2층 건물로서 외벽 : 슬레이트석재 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 2) 이용상태 단독주택입니다. 3) 설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 위치 및 주위환경 본건 상가는 전라남도 광양시 마동 소재 광양마동중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 택지화가 진행되고 있는 개발예정지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 상가가 소재하는 건물까지 차량진입 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 1층 101호, 2층 201호, 202호, 3층 301호, 4층 401호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 복합판넬 내벽 : 시멘트몰탈, 인테리어치장(201호), 목재합판 및 시멘트몰탈(401호) 창호 : 새시창 4) 이용상태 일련번호 22)(101호)는 의원 용도이나 공실이고, 23)(201호)은 치과의원, 24)(202호)는 의원 용도이나 공실이며, 25)(301호)는 체력단련장 용도이나 공실이고, 26)-28)(401호)은 골프연 습장 용도이나 내부 칸막이 공사 중입니다. 5) 설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 소화전과 스프링클러 등 소방설비 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단지로서 부정형의 완경사지이며 근린생활시설부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 건물부지 동측으로 폭 7-8m의 포장도로(본건 일련번호 1)토지임)를 통해 왕복 4차로의 중로에 연결됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 1)은 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육 제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 토지 2)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 농지법 제8조에 적용되는 토지, 본건 토지 3)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 토지 4)는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2021-09-01) (모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마동초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 가. 집합건축물대장상 2023.09.04자로 401호(일반음식점)와 402호(골프연습장), 403호(골프 연습장)가 401호(골프연습장)로 표시변경되었습니다. 나. 본건 건물 내 모든 구분건물인 평가대상 101호, 201호, 202호, 301호, 401호, 402호, 403호와 평가 외 제비01호와 제비02호의 등기부상 대지권의 비율을 적용한 대지권 면적 의 합이 대지권의 목적인 토지 4필지 면적의 합과 일치하지 않습니다. 다. 일련번호 26)-28)(401호, 402호, 403호)가 2023.09.04자로 401호로 통합되면서 종전 3개호 전유면적의 합과 통합 후 401호의 전유면적이 일치하지 않습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 일련번호 24)(202호)는 내부 전등설치 공사가 진행 중이고, 일련번호 25)(301호)는 내부 전등이 설치되지 않은 상태이며, 26)-28)은 내부 칸막이 공사 중입니다. 나. 본건 구분상가의 대지권의 목적인 토지인 중동 713-6 토지상에 철제콘테이너 2동이 소재하나 이동이 가능한 물건이어서 평가하지 않았습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.