경매마당 경매정보 '2024타경55839'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2024타경55839

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2024타경55839	2024-06-18	7억7369만2712원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2024타경55839	2024-06-18 7억7369만2712원

전라남도 광양시 옥곡면 금촌길 1-2 외 1 필지 외 2개 동

전남 광양시 옥곡면 신금리 301-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4449.5㎡(1345.97평)

건물 1494.32㎡(452.03평)

감정가 1,169,786,020원

최저가 524,064,000원

보증금 52,406,400원 (10%)

청구액 773,692,712원

개시결정 2024년 06월 21일

감정일 2024년 07월 08일

배당종기 2024년 09월 19일

매각일 2025년 06월 02일

감정가

11억6978만6020원

86만9103원/평 (토지)

낙찰가 53% 

5억5180만원

배당종결 2025년 06월 02일

유찰 3회지분매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 4449.5㎡(1345.97평)

건물 1494.32㎡(452.03평)

감정가 1,169,786,020원

최저가 524,064,000원

보증금 52,406,400원 (10%)

청구액 773,692,712원

개시결정 2024년 06월 21일

감정일 2024년 07월 08일

배당종기 2024년 09월 19일

매각일 2025년 06월 02일

배당종결 2025년 06월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 중OOOOOOOOO

임차인 주OOOOOO

기일 내역

2025.07.18(17:00)

매각

2025.06.09(16:00)

최고가매각허가결정

2025.06.02(10:00)

5억5180만원 매각

5억2406만4000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 2.토지 지분매각. 제시외 건물 및 목록 1.지상 수목 매각 포함. 목록 5.건물의 LPG저장탱크 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 2.토지 지분 매각
3. 제시외 건물 및 목록 1.지상 수목 매각 포함
4. 목록 2.토지는 도로로 이용 중임
5. 목록 3.건물의 제시외 다용도실은 옥상에 소재함
6. 목록 5.건물의 LPG저장탱크 매각 제외
7. 목록 5.건물은 공부상 '신금리 301-1, 301-4, 301-7' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 위 토지들이 합병되어 현황은 '
신금리 301-1'지상에 소재함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광양시 옥곡면 신금리 소재 "금촌마을" 남측 인근에 위치하고, 주변은 자연부락, 소규모공장, 농경지 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반 적인 교통사황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지로서 일련번호 1)은 공장용지, 일련번호 2)는 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)은 남측 및 남서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 2)는 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 계획관리구역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오 리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-09- 01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-07-28)(고속 국도 접도구역 지정(변경) 및 지형도면 고시)<도로법> 6) 제시목록 외의 물건 「건물감정평가요항표」 참조 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 일련번호 3) : 철골조 평슬래브지붕 2층 건물로서 벽체 : 사이딩판넬 바닥 : 타일, 장판지 등 창호 : 새시창임. 일련번호 4) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬잇기 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 창호 : 새시창임. 일련번호 5) : 일반철골구조 및 경량철골구조 2층 건물로서 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트 위 에폭시, 타일 등 내벽 : 판넬잇기, 벽지 등 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 3) : 사무실 등 일련번호 4) : 공장 일련번호 5) : 사무소, 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 3), 5) : 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실, 2.2×1.5 ≒ 3.3㎡ ㄴ) 강판조 강판지붕 단층 다용도실(일련번호 3 옥상 소재), 10.0×15.0 ≒ 150.0㎡ ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 탈의실, (1.6+1.3)×1/2×5.8 ≒ 8.4㎡ ㄹ) 경량철골조 함석지붕 단층 다용도실, 12.0×1.8 ≒ 21.6㎡ ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 3.9×5.8 ≒ 22.6㎡ 5) 공부와의 차이 일련번호 5) 건물은 공부상 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 301-1, 301-4, 301-7 지상에 소 재하나 합병으로 현황 301-1번지 위 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정OO (공장임차인) 점유부분: 160m2	보증: - 차임: 500,000	사업: 2018-10-15 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주OOOOOO (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 1,200,000	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
정영조:상가건물 임대차 현황서에는 월차임 500,000원으로 기재되어 있으나, 채무자의 진술에 의하면 정영조(영진계전)에게는
무상으로 임대해주었다고 함(현황조사서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

본건1-5은 광양시 옥곡면 신금리 금촌마을 입구 서측에 소재함. 본건3, 건물 옥상에 제시외 건물- 철골및 판넬조의 창고가 건립되어 있음. 주위는 공장및 농경지등으로 형성되어 있고 도로사정 양호함. 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]공장 진입로임
[목록3]본건 건물은 현재 사용하지 않고 있으며 안을 확인한바 1층에 물건이 방치되어 있고 오래동안 사용하지 않아 먼지가 가득함.
[목록4]본건 단층공장에 (주)이도, 영진계전 상호가 부착되어 있음
현장에서 만난 채무자 이진석에게 확인한바 (주)이도 대표 김상일에게 기간 2023,10월부터 2024,10,12일까지 1년계약으로 보증금 금1천만원 월 금120만원에, 영진계전 정영조에게는 무상으로 임대해 주었다고 함.
채무자에게 임차인 신고 안내장을 주고 임차인들은 임차인 신고를 하라고 설명하였으나 임차인신고가 없음. (주)이도 김상일은 오래동안 나오지 않고 장기폐문 상태라 함.
상가간물임대차 현황서 상에 이진석, 정영조가 임차인으로 등재되어 있음
(상가건물임대차 현황서 첨부함)
전입세대를 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.(전입세대 확인서 첨부함)
[목록5]채무자 이진석을 현장에서 만나 확인함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,106,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-04	소유자	이OOOOOOOO	OO
2018-04-04	단독소유	-	OO
2018-04-04 (을8)	근저당권설정	중OOOOOOO	OO
2018-04-04 (을8)	말소기준 등기	992,000,000원	OO
2024-01-29 (을9)	근저당권설정	기OOOOO	OO
2024-01-29 (을9)	-	114,000,000원	OO
2024-06-21 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경55839)	중OOOOOOOOO	OO
2024-06-21 (갑11)	경매기입 등기	773,692,712원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.