감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 초남리 소재 "초남2산업단지" 내에 위치하고, 주위는 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 2필 일단의 세장형평지로 "공업용" 임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2) 2필 일단의 중로각지에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 중로1류(폭20m-25m)(2013.01.25)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(초남2공단)<토지구획정리사업법>, 기호(2) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(초남2공단) <토지구획정리사업법>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조 기호(3-가) 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 지상2층으로 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감, 창호 : 샷시창 마감. 기호(4-나) 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층으로 외벽 : 복합판넬 마감, 내벽 : 석고보드위페인트, 목재, 타일 등 , 창호 : 샷시창 마감. 2) 이용상태 기호(3-가) : 공장, 전기실, 기계실, 기호(4-나) : 사무실, 휴게실 등 임. 3) 설비내역 기호(가),(나) 화재탐지경보설비, 기호(나) 위생 및 급배수설비 등 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 ① 본건 건물기호(3-가)의 경우 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 724.87㎡이나, 일반건축물대장상 2022.11.16. 지상1층 일부말소(79.88㎡) 및 2023.05.24. 지상1-2층 일부증축(140.33㎡) 내용이 미반영된 것으로 판단되는 바, 일반건축물대장상 면적(지상1-2층 합계 785.32㎡) 기준으로 감정평가 하였으니 업무진행시 참고바람. ② 본건 건물기호(3-가)는 의뢰목록상 “단층” 이나, 현황 및 일반건축물대장상 “지상2층”이며, 최초사용승인일 이후 일부 증축에 대한 내용이 미반영 된 것으로 판단되오니 업무진행시 참고바람. ③ 본건 건물기호(5-다), (6-라)는 일반건축물대장상 “말소(2022.11.22.)” 상태로 기준시점 현재 멸실되었으나, 등기사항전부증명서상 미정리 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.