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광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경56047[1]

전라남도 여수시 박람회길 36, 3층302호 외 1개 호

전남 여수시 덕충동 2042-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 248.64㎡(75.2평)

건물 394.12㎡(119.2평)

감정가 917,000,000원

최저가 328,653,000원

보증금 32,870,000원 (10%)

청구액 548,039,341원

접수일 2024년 06월 20일

개시결정 2024년 06월 21일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 15일

감정가

9억1700만원

최저가 64% 

3억2865만3000원

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-48일

유찰 4회

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 248.64㎡(75.2평)

건물 394.12㎡(119.2평)

감정가 917,000,000원

최저가 328,653,000원

보증금 32,870,000원 (10%)

청구액 548,039,341원

접수일 2024년 06월 20일

개시결정 2024년 06월 21일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 15일

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

광OOOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)

3억2865만3000원 진행

2025.06.16(10:00)

기일변경

2025.04.28(10:00)

4억1081만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.302호는 등기사항증명서 상 면적은 189㎡이며 건축물대장상 면적은 260.05㎡임 3.303호는 등기사항증명서 상 면적은 205.12㎡이며 건축물대장 상 면적은 124.3㎡임

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.302호는 등기사항증명서 상 면적은 189m2이며 건축물대장상 면적은 260.05m2임
3.303호는 등기사항증명서 상 면적은 205.12m2이며 건축물대장 상 면적은 124.3m2임

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 주변은 아파트 및 근린생활시설로 형성됨. 본건 모두 상가 건물 내에 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 방문시 폐문부재 하였고 출입문에 안내장 고시한바 현 임차인 서봉수에게 연락이 왔었음. 물건1번은 위 서봉수가 엑스포 노래연습장 운영중이라고 하였으며 물건2번 303호실은 아들 서준오가 노래방으로 운영중이라고 하였음.
2. 물건1번 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.
3. 상가건물임대차 현황서 열람한바 302호실 서봉수 등재되어 있음.
[목록2]1. 방문시 폐문부재 하였고 출입문에 안내장 고시한바 현 임차인 서봉수에게 연락이 왔었음. 물건2번 303호실은 위 임차인 서봉수의 아들 서준오가 엑스포 노래연습장 운영중이라고 하였음.
2. 물건2번 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.
3. 상가건물임대차 현황서 열람한바 303호실 서준오 등재되어 있음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 여수시 박람회길 36, 3층302호	공고 2025.09.15	-
2	전라남도 여수시 박람회길 30, 1동 1층107호	기각 2025.03.24	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "엑스포힐스테이트1단지아파트" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 숙박시설 등을 배후지로 한 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있고, 인근에 여수엑스포역 등이 있어 교통상황은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 기호1,2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건내 3층 302호, 303호로서, 외벽 : 인조석, 타일 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 인테리어치장 등 창호 : 새시페어창 등 바닥 : 타일깔기 등임. 기호3) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층건내 1층 107호로서, 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 강화유리 등(통로측은 현장 조사시 새시구조로 벽체 없는 상태, 사진참조) 바닥, 천장 : 콘크리트 마감 4) 이용상태 기호1) 엑스포 노래연습장 기호2) 엑스포 노래방 기호3) 공실 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으나 기호3) 건물은 현재 승강기는 운행이 금지된 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 공히 사다리형의 토지로서, 상업용건물부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 기호1-3) 공히 서측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 기호3)은 남측으로 보행자전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-3) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 공부상 면적 및 용도가 기호1) 189㎡(제1종근린생활시설(의원)), 기호2) 205.12㎡(제2종근린생활시설(사무소))이나 집합건축물대장상 건축과-5105(2024.2.7.)에 의거 기호1)은 260.05㎡(제2종근린생활시설(노래연습장)), 기호2)는 124.3㎡(제2종근린생활시설(단란주점)으로 표시변경되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2)는 임대중인 것으로 탐문되며, 본건 기호1,2)는 내부에서 서로 진.출입이 가능한 구조임. 기호3)은 현장 조사시 공실상태이나 임대유무는 미상이며, 내부에 소재하는 목재류, 공구류 등은 인접호에서 인테리어 공사중 일시적으로 적치한 것으로 탐문됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-09-05	소유자	이길행 (소유자)
2017-09-05	단독소유	-
2023-03-10 (을6)	근저당권설정	광양시새마을금고	소멸
2023-03-10 (을6)	말소기준 등기	648,000,000원	소멸
2024-06-21 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경56047)	광양시새마을금고	소멸
2024-06-21 (갑2)	경매기입 등기	548,039,341원	소멸
2024-09-05 (갑3)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-09-05 (갑3)	-	270,000,000원	소멸
2024-10-08 (갑4)	압류	여수시	소멸
2024-10-08 (갑4)	-	-	소멸
2024-11-19 (갑5)	압류	서구(광주광역시)	소멸
2024-11-19 (갑5)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경56047[1]	2025. 4. 15.
2	순천지원	2024타경56047[1]	2025. 3. 4.
3	순천지원	2024타경56047[1]	2025.01.15
4	순천지원	2024타경56047[1]	2024.11.07
5	순천지원	2024타경56047[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경56047[1]	2025. 4. 15.
2	순천지원 2024타경56047[1]	2025. 3. 4.
3	순천지원 2024타경56047[1]	2025.01.15
4	순천지원 2024타경56047[1]	2024.11.07
5	순천지원 2024타경56047[1]	작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.302호는 등기사항증명서 상 면적은 189m2이며 건축물대장상 면적은 260.05m2임
3.303호는 등기사항증명서 상 면적은 205.12m2이며 건축물대장 상 면적은 124.3m2임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 서봉수 (점포임차인) 점유부분: 302호	보증: 1천만원 차임: 2백만원	사업: 2024-07-02 확정: - 배당: -	-
서준오 (점포임차인) 점유부분: 302호, 303호 전부	보증: 20,000,000 차임: 3,000,000	사업: 2024-02-08 확정: - 배당: 2024.7.4.	-

현황 조사서

조사일시

2024년06월28일16시25분

부동산의 현황

1. 본건 주변은 아파트 및 근린생활시설로 형성됨. 본건 모두 상가 건물 내에 소재함.

점유 조사

[목록1]1. 방문시 폐문부재 하였고 출입문에 안내장 고시한바 현 임차인 서봉수에게 연락이 왔었음. 물건1번은 위 서봉수가 엑스포 노래연습장 운영중이라고 하였으며 물건2번 303호실은 아들 서준오가 노래방으로 운영중이라고 하였음.
2. 물건1번 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.
3. 상가건물임대차 현황서 열람한바 302호실 서봉수 등재되어 있음.
[목록2]1. 방문시 폐문부재 하였고 출입문에 안내장 고시한바 현 임차인 서봉수에게 연락이 왔었음. 물건2번 303호실은 위 임차인 서봉수의 아들 서준오가 엑스포 노래연습장 운영중이라고 하였음.
2. 물건2번 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.
3. 상가건물임대차 현황서 열람한바 303호실 서준오 등재되어 있음.

1

소재지 전라남도 여수시 박람회길 36, 3층302호

점유인 서봉수(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2024.03.25 ~ 2029.03.24

보증금/차임 1천만원/2백만원

전입/확정일자 2024.07.02/미상

조사일시

2024년06월28일16시25분

부동산의 현황

1. 본건 주변은 아파트 및 근린생활시설로 형성됨. 본건 모두 상가 건물 내에 소재함.

점유 조사

[목록1]1. 방문시 폐문부재 하였고 출입문에 안내장 고시한바 현 임차인 서봉수에게 연락이 왔었음. 물건1번은 위 서봉수가 엑스포 노래연습장 운영중이라고 하였으며 물건2번 303호실은 아들 서준오가 노래방으로 운영중이라고 하였음.
2. 물건1번 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.
3. 상가건물임대차 현황서 열람한바 302호실 서봉수 등재되어 있음.
[목록2]1. 방문시 폐문부재 하였고 출입문에 안내장 고시한바 현 임차인 서봉수에게 연락이 왔었음. 물건2번 303호실은 위 임차인 서봉수의 아들 서준오가 엑스포 노래연습장 운영중이라고 하였음.
2. 물건2번 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.
3. 상가건물임대차 현황서 열람한바 303호실 서준오 등재되어 있음.

1

소재지 전라남도 여수시 박람회길 36, 3층302호

점유인 서봉수(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2024.03.25 ~ 2029.03.24

보증금/차임 1천만원/2백만원

전입/확정일자 2024.07.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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