감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 광양시 광양읍 구산리 소재 ‘덕진광양의봄아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 택지개발지역내 아파트단지, 상가, 주택 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 정비된 택지개발지구내로서 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1):장방형의 평지로서 근린생활시설의 부지임. 4) 인접 도로상태 기호1): 폭 약8미터 정도의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1):도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가 축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 토지 구획정리사업지구(칠성3지구)<토지구획정리사업법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 내역은 미상임. 1) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 2017년 4월 사용승인되었으며, 외벽 : 석재, 드라이비트 등 내벽 : 페인팅, 타일, 우레탄판넬 등 바닥 : 타일, 우레탄, 에폭시 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 기호(가):제2근린생활시설(제조업소)로서 빵 등의 제조장, 사무실, 화장실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(가): 위생 및 급배수, 냉방, 냉동 및 냉장설비(냉동창고1, 냉장창고1, Unit Coller, Condensing Unit 등) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 나)은 광양시 광양읍 칠성리 소재 광양읍사무소 남동측 인근에 소재한 아파트(삼보타워맨션 제1동 제13층 제1306호)로서 주위는 주로 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 교육시설 등으 로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건(기호 나) 아파트단지까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 1993.6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 13층 1306호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 아파트와 지하주차장으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 아파트 단지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건(기호 나) 단지 남측으로 소폭의 포장도로를 통해 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.