경매마당 경매정보 '2024타경56221[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경56221[2]

전라남도 고흥군 도덕면 신양리 1131-7

전남 고흥군 도덕면 신양리 1131-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 397㎡(120.1평)

건물 -

감정가 10,322,000원

최저가 10,322,000원

보증금 1,040,000원 (10%)

청구액 44,820,150원

접수일 2024년 06월 24일

개시결정 2024년 06월 24일

감정일 2024년 07월 08일

매각일 2024년 12월 09일

감정가

1032만2000원

낙찰가 12% 

1155만5000원

매각 2024년 12월 09일

신건선순위임차인법정지상권

신건선순위임차인법정지상권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 397㎡(120.1평)

건물 -

감정가 10,322,000원

최저가 10,322,000원

보증금 1,040,000원 (10%)

청구액 44,820,150원

접수일 2024년 06월 24일

개시결정 2024년 06월 24일

감정일 2024년 07월 08일

매각일 2024년 12월 09일

매각 2024년 12월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2025.01.22(14:00)

매각

2024.12.16(16:00)

최고가매각허가결정

2024.12.09(10:00)

1155만5000원 매각

1032만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부불분명

물건 비고(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

현황 조사(현황 조사서)

1.본건 1항 내지 4항은 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 일대에 분포하여 소재하고 있음. 본건 3항을 제외하고는 각 물건의 인근까지 차량으로 접근이 가능함. 2.본건 2항 지상에 개량형 양철지붕 제시외 주택과 조적조 조립식판넬지붕와 조적조 슬레이트지붕 제시외 건물이 각 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.현지출장시 점유자를 만나지 못해 우편함에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠.
2.전입세대확인서를 살펴본 바, 장이례 세대가 전입되어 있었음. 전입세대확인서와 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 고흥군 도덕면 신양리 2431-11	매각 2025.03.24	바로가기
2 본건	전라남도 고흥군 도덕면 신양리 1131-7	매각 2024.12.09	-
3	전라남도 고흥군 도덕면 신양리 1117	매각 2025.03.24	바로가기
4	전라남도 고흥군 도덕면 신양리 산116-5	공고 2025.09.15	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 소재, 일련번호(1)은‘회룡마을’남동측 인근, 일련번호(2)는‘회룡마을’내, 일련번호(3)은‘회룡마을’남측 인근, 일련번호(4)는‘회룡마을’남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 농경지 및 주택, 임야 등이 혼재하는 농촌지대 및 농경지대, 임야지대임. 2) 교통상황 일련번호(1)은 본건까지 농기계 접근 가능하며, 농경지로서 제반교사정은 보통이며,일련번호(2),(4)는 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통이고,일련번호(3)는 본건까지 제차량 접근 불가능하고, 제반교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서 "경지정리답", 일련번호(2)는 사다리형의 평지로서"단독주택" 부지로 이용중이며, 일련번호(3)은 사다리형의 완경사지로서, "주거나지" 상태이고, 일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 "토지임야" 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 북동측 구거월편 및 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장농로, 일련번호(2)는 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접하고, 일련번호(3)은 맹지, 일련번호(4)는 일부가 폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법>, 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 지상에 제시외건물(일련번호(ㄱ)-(ㅂ))이 소재하니 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-04-06	소유자	정경수 (소유자)
1995-04-06	단독소유	-
1997-12-29 (갑2)	가압류	고흥군수산업협동조합	소멸
1997-12-29 (갑2)	말소기준 등기	10,000,000원	소멸
1998-07-23 (갑3)	가압류	고흥군수산업협동조합	소멸
1998-07-23 (갑3)	-	10,000,000원	소멸
2000-04-15 (갑4)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2000-04-15 (갑4)	-	20000000원 및 이에대한이자	소멸
2002-11-27 (갑5)	가압류	기술신용보증기금	소멸
2002-11-27 (갑5)	-	32,613,233원	소멸
2003-06-28 (갑6)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2003-06-28 (갑6)	-	15,069,696원	소멸
2006-06-28 (갑8)	압류	이천세무서	소멸
2006-06-28 (갑8)	-	-	소멸
2024-06-24 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경56221)	서울보증보험주식회사	소멸
2024-06-24 (갑10)	경매기입 등기	44,820,150원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경56221[2]	2024.11.07

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경56221[2]	2024.11.07

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부불분명

물건 비고(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 장이례 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1968-10-20 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월01일15시50분

부동산의 현황

1.본건 1항 내지 4항은 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 일대에 분포하여 소재하고 있음. 본건 3항을 제외하고는 각 물건의 인근까지 차량으로 접근이 가능함. 2.본건 2항 지상에 개량형 양철지붕 제시외 주택과 조적조 조립식판넬지붕와 조적조 슬레이트지붕 제시외 건물이 각 소재함.

점유 조사

[목록2]1.현지출장시 점유자를 만나지 못해 우편함에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠.
2.전입세대확인서를 살펴본 바, 장이례 세대가 전입되어 있었음. 전입세대확인서와 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.

1

소재지 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 1131-7

점유인 장이례(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 1968.10.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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