'전라남도 순천시 석현동 순천산이고운더테라스(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경57026

전라남도 순천시 석현북길 86, 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스)

전남 순천시 석현동 906

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 221.0487㎡(66.9평)

건물 84.9819㎡(25.7평)

감정가 368,000,000원

최저가 84,410,000원

보증금 8,450,000원 (10%)

청구액 280,000,000원

접수일 2024년 07월 11일

개시결정 2024년 07월 12일

감정일 2024년 07월 27일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

3억6800만원

최저가 77% 

8441만원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 6회선순위임차인선순위전세권위반건축물

유찰 6회선순위임차인선순위전세권위반건축물

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 221.0487㎡(66.9평)

건물 84.9819㎡(25.7평)

감정가 368,000,000원

최저가 84,410,000원

보증금 8,450,000원 (10%)

청구액 280,000,000원

접수일 2024년 07월 11일

개시결정 2024년 07월 12일

감정일 2024년 07월 27일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

박OO

임차인

박OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

8441만원 진행

2025.09.29(10:00)

1억551만3000원 유찰

2025.08.18(10:00)

1억3189만1000원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박정희:신청채권자임(2020. 07. 08. 전세권설정등기일)

물건 비고(매각 명세서)

1.순천시 건축과 사실조회서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물[위반사항:무허가증축(목조18m2건축물)]로 등재되어 있고,
2023.3.27. 순천시로부터 위반건축물에 대한 시정명령이 있었음. 향후 매수인에게 이행강제금 부과될 수 있음. 철거시 원상회복
이 가능할 것으로 회신됨.

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건은 전라남도 순천시 석현동에 소재한 순천산이고운더테라스(으)로 전세권자 박정희는 이 사건 경매신청권자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현지출장시 만난 박정희의 진술에 의하면 본인이 이 사건 경매신청권자이자 전세권자이고, 본인 혼자만 거주하고 있다고 함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 박정희 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 "순천향림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 임야, 저수지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1,2층 제103호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, LPG가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 접한 포장도로를 통하여 단지로의 차량출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

순천산이고운더테라스(도시형)
시공사	산이건설주식회사	총 주차 대수	66대 (세대당1.37대)
사용승인	2019년 05월 31일(7년차)	동/세대	6동/48세대
관리실	-	최고층	4층
면적	118A㎡, 118B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 467,170,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-08 (을1)	전세권설정	박정희	소멸
2020-07-08 (을1)	말소기준 등기	280,000,000원	소멸
2022-05-31	소유자	김덕신 (소유자)
2022-05-31	단독소유	-
2023-12-15 (을4)	근저당권설정	정은영	소멸
2023-12-15 (을4)	-	170,000,000원	소멸
2024-06-14 (갑7)	가압류	광주신용보증재단	소멸
2024-06-14 (갑7)	-	17,174,059원	소멸
2024-07-12 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경57026)	박정희	소멸
2024-07-12 (갑8)	경매기입 등기	280,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경57026[1]	2025. 7. 8.
2	순천지원	2024타경57026[1]	2025.01.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경57026[1]	2025. 7. 8.
2	순천지원 2024타경57026[1]	2025.01.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
박정희:신청채권자임(2020. 07. 08. 전세권설정등기일)

물건 비고(매각 명세서)

1.순천시 건축과 사실조회서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물[위반사항:무허가증축(목조18m2건축물)]로 등재되어 있고,
2023.3.27. 순천시로부터 위반건축물에 대한 시정명령이 있었음. 향후 매수인에게 이행강제금 부과될 수 있음. 철거시 원상회복
이 가능할 것으로 회신됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박정희 (주거전세권자) 점유부분: 전유부분 건물의 전부	보증: 280,000,000 차임: -	전입: 2020-07-03 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월22일14시20분

부동산의 현황

1. 본건은 전라남도 순천시 석현동에 소재한 순천산이고운더테라스(으)로 전세권자 박정희는 이 사건 경매신청권자임.

점유 조사

[목록1]1. 현지출장시 만난 박정희의 진술에 의하면 본인이 이 사건 경매신청권자이자 전세권자이고, 본인 혼자만 거주하고 있다고 함.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 박정희 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.

1

소재지 전라남도 순천시 석현북길 86, 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스)

점유인 박정희(임차인)

점유부분 전유부분 건물의 전부(주거)

점유기간 2020.07.08 ~ 2022.07.07

보증금/차임 280,000,000/미상

전입/확정일자 2020.07.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

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