'전라남도 순천시 조례동 시대' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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부동산플래닛

광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2024타경57637

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2024타경57637	2024-07-23	4890만7392원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2024타경57637	2024-07-23 4890만7392원

전라남도 순천시 비봉2길 22, 102동 1층102호 (조례동,시대아파트)

전남 순천시 조례동 766

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 13.82㎡(4.18평)

건물 37.39㎡(11.31평)

감정가 62,000,000원

최저가 4,661,000원

보증금 466,100원 (10%)

청구액 48,907,392원

개시결정 2024년 07월 24일

감정일 2024년 08월 07일

배당종기 2024년 10월 24일

매각일 2026년 06월 08일

감정가

6200만원

548만1874원/평

최저가 92% 

466만1000원

41만2113원/평

공고 2026년 06월 08일 입찰 D-13일

유찰 11회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 13.82㎡(4.18평)

건물 37.39㎡(11.31평)

감정가 62,000,000원

최저가 4,661,000원

보증금 466,100원 (10%)

청구액 48,907,392원

개시결정 2024년 07월 24일

감정일 2024년 08월 07일

배당종기 2024년 10월 24일

매각일 2026년 06월 08일

공고 2026년 06월 08일 입찰 D-13일

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

서OOOOOOOOO

교부권자

전OOOOOOO

기일 내역

2026.06.08(10:00)

466만1000원 진행

2026.04.27(10:00)

582만6000원 유찰

2026.03.16(10:00)

728만2000원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "왕운초등학교" 서측 인근에 위치한 공동주택단지내 단위세대(시대아파트 제102동 제1층 제102호)로, 주위는 아파트단지, 단독주택, 점포 및 상 가 등이 소재하는 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 입지하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상19층 건물(제102동) 중 제1층 제102호로서, 사용승인일 : 1992.11.25. 외 벽 : 시멘트 모르타르 위페인팅 등 마감, 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 대상이 되는 본건 토지는 완경사 지대내 자체지반 대체로 계단식으로 평탄하게 조 성된 부정형의 5필지 일단의 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(3) : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거 지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(4)-(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
한국토지주택공사 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 48,000,000 차임: -	전입: 2022-02-16 확정: 2019-08-28 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사:주택임차권등기권리자로서 임차권등기일은 2022.09.06.임

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건은 전라남도 순천시 조례동에 소재한 시대아파트(으)로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 2. 아파트 현관문에 호수(102호) 번호판이 없는 상태임. 3. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.8.5. 현재 없음(0원).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 48,900,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-05	소유자	안OOOOOOOO	OO
2021-01-05	단독소유	-	OO
2022-09-06 (을5)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2022-09-06 (을5)	-	48,000,000원	OO
2024-07-24 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경57637)	서OOOOOOOOO	OO
2024-07-24 (갑9)	말소기준 경매기입 등기	48,907,392원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022. 09. 06. 등기) 있음(임대차보증금 48,000,000원, 전입일 2022. 2. 16, 확정일자 2019. 8. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.