경매마당 경매정보 '2024타경57644[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경57644[1]

전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-16 (주1동) 외 1 필지 외 1개 동

전남 여수시 소라면 사곡리 461-14

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 숙박시설

토지 2596㎡(785.3평)

건물 437.08㎡(132.2평)

감정가 1,691,991,000원

최저가 1,184,394,000원

보증금 118,440,000원 (10%)

청구액 160,632,753원

접수일 2024년 07월 23일

개시결정 2024년 07월 25일

감정일 2024년 08월 20일

매각일 2025년 09월 15일

감정가

16억9199만1000원

최저가 30% 

11억8439만4000원

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 숙박시설

토지 2596㎡(785.3평)

건물 437.08㎡(132.2평)

감정가 1,691,991,000원

최저가 1,184,394,000원

보증금 118,440,000원 (10%)

청구액 160,632,753원

접수일 2024년 07월 23일

개시결정 2024년 07월 25일

감정일 2024년 08월 20일

매각일 2025년 09월 15일

공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

정OO

채권자

순OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)

11억8439만4000원 진행

2025.08.04(10:00)

16억9199만1000원 유찰

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각(석축옹벽, 축대 등 공작물과 조경수 조경시설 포함)

임차인(매각 명세서)

<비고>
유니코풀빌라 펜션:포시즌 리조트 유니코 풀빌라에서 운영 중에 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(석축옹벽, 축대 등 공작물과 조경수 조경시설 포함)

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건은 유니코 풀빌라펜션 운영중이며 건물상태 양호함. 조망권 우수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건은 리조트 숙박시설로 현 유니코 풀빌라펜션 사무실에 차성환 직원에게 확인한바 물건1번은 유니코 풀빌라펜션 16동으로 현재 유니코에서 임대하여 숙박시설로 쓰고 있다고 하였음.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없었음. 전입된 세대주 없었음.
3. 위 직원 차성환에게 안내장 주었고 대표이사에게 전해 주라고 하였음.
[목록3]1. 리조트 단지이며 현재 도로로 쓰이고 있음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-16 (주1동)	공고 2025.09.15	-
2	전라남도 여수시 소라면 현천리 산50-5	공고 2025.09.15	바로가기
3	전라남도 여수시 율촌면 봉전리 262	공고 2025.09.15	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 주택 및 상업용 건물, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리 완경사로서, 상업용 건부지로 이용중임, 기호(3) : 부정형 완경사로서, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함, 기호(3) : 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 50 0m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 기호(3) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중 점경관관리구역(2017-01-06) 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호(1-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호, 기호(4-나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호(1-가) : 숙박시설(포시즌 리조트 유니코 풀빌라 16동)로 이용중이며, 1층 : 객실 4개호, 2층 : 복층형으로 1층 객실 4개호와 일체임, 기호(4-나) : 숙박시설(포시즌 리조트 유니코 풀빌라 16동)로 이용중이며, 1층 : 객실 1개호, 2층 : 객실 1개호 및 문화정보교류실임. 3) 설비내역 위생시설 및 급배수설비, LPG가스 보일러 및 시스템 에어컨 등으로 인한 냉난방설비가 갖추어져 있으며, 기호(1-가) : 객실별 옥외수영장, 기호(4-나) : 객실별 실내수영장 설비가 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	이승호 (소유자)
	단독소유	-
2021-08-13 (을1)	근저당권설정	순천광양축산업협동조합	소멸
2021-08-13 (을1)	말소기준 등기	480,000,000원	소멸
2021-08-13 (을2)	근저당권설정	순천광양축산업협동조합	소멸
2021-08-13 (을2)	-	588,000,000원	소멸
2021-11-11 (을3)	근저당권설정	이병오	소멸
2021-11-11 (을3)	-	552,873,905원	소멸
2024-07-25 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경57644)	정기식	소멸
2024-07-25 (갑8)	경매기입 등기	160,632,753원	소멸
2024-08-05 (갑9)	가압류	순천농업협동조합	소멸
2024-08-05 (갑9)	-	14,114,236원	소멸
2024-10-04 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경60152)	순천광양축산업협동조합	소멸
2024-10-04 (갑10)	경매기입 등기		소멸
2024-10-14 (갑11)	압류	여수시	소멸
2024-10-14 (갑11)	-	-	소멸
2025-01-13 (갑12)	압류	여수세무서장	소멸
2025-01-13 (갑12)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경57644[1]	2025. 6. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경57644[1]	2025. 6. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
유니코풀빌라 펜션:포시즌 리조트 유니코 풀빌라에서 운영 중에 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(석축옹벽, 축대 등 공작물과 조경수 조경시설 포함)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 유니코 풀빌라 펜션 (숙박시설점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일15시54분

부동산의 현황

1. 본건은 유니코 풀빌라펜션 운영중이며 건물상태 양호함. 조망권 우수함.

점유 조사

[목록1]1. 본건은 리조트 숙박시설로 현 유니코 풀빌라펜션 사무실에 차성환 직원에게 확인한바 물건1번은 유니코 풀빌라펜션 16동으로 현재 유니코에서 임대하여 숙박시설로 쓰고 있다고 하였음.
2. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없었음. 전입된 세대주 없었음.
3. 위 직원 차성환에게 안내장 주었고 대표이사에게 전해 주라고 하였음.
[목록3]1. 리조트 단지이며 현재 도로로 쓰이고 있음.

1

소재지 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-16 (주1동)

점유인 유니코풀빌라 펜션(점유자)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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