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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경57781[2]

전라남도 순천시 승주읍 구강리 949 외 2 필지

전남 순천시 승주읍 구강리 949

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 2235㎡(676.1평)

건물 -

감정가 40,918,000원

최저가 11,732,000원

보증금 1,180,000원 (10%)

청구액 28,052,567원

접수일 2024년 07월 29일

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2024년 08월 16일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

4091만8000원

최저가 71% 

1173만2000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 5회농지취득자격증명법정지상권분묘기지권

유찰 5회농지취득자격증명법정지상권분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 답

토지 2235㎡(676.1평)

건물 -

감정가 40,918,000원

최저가 11,732,000원

보증금 1,180,000원 (10%)

청구액 28,052,567원

접수일 2024년 07월 29일

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2024년 08월 16일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

신OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

1173만2000원 진행

2025.09.29(10:00)

1466만5000원 유찰

2025.08.18(10:00)

1833만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 제시외 건물 매각 제외, 분묘 소재, 수목포함

임차인(매각 명세서)

이승재:소유자의 숙부

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘 소재로 법정지상권 및 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하다는 승주읍장의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함))3. 목록4. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(축사) 있음4. 목록5. 분묘(2기) 소재5. 목록5. 제시외 건물(주택, 창고, 차양) 매각 제외6. 수목포함

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 정원에코힐아파트 인근에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 아파

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]* 소유자의 작은아버지 이승재 점유 사용중.
[목록4]* 소유자의 작은아버지 이승재 점유 사용중.
[목록5]* 현장에서 소유자의 작은아버지 이승재를 만났으며 신청외 건물은 2019년에 본인(이승재)이 건축하여 거주중에 있다고 하며 임대차관계는 없다고 함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 순천시 해룡면 조례못등3길 8-5	납부 2025.08.18	바로가기
2 본건	전라남도 순천시 승주읍 구강리 949	공고 2025.11.17	-
3	전라남도 순천시 승주읍 도정리 1229	납부 2025.07.07	바로가기

부동산

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호(1): 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 "동명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(3∼5): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 태양광발전시설 등으로 형성되어 있음. 일련번호(6): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 서측 근거 리에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 일련번호(1): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. 일련번호(3∼6): 본건까지 차량접근이 곤란하고, 시외곽의 농촌지대 및 농경지대에 위치 하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지상태임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 축사부지로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 주택부지, 묘지로 이용중임. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 지상에 대나무 및 잡목 등이 자생중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 본건 서측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호(3,4): 지적상 맹지상태로서 일련번호(5) 토지를 통해 접근가능함. 일련번호(5): 지적상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 약 1-2m 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(6): 지적상 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호(3-5): 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리 제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호(6): 본건 토지의 용도지역은 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(200m거리제한 -전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(4): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄴ))이 소재함. 일련번호(5): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄷ-ㅁ)) 및 분묘 2기가 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(4,5) 지상에 소재하는 제시외건물(기호(ㄴ∼ㅁ))은 점유.사용자가 본인의 소유자로 주장하고 있으며, 임대여부는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호(2): 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 보통이며, 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "지적및건물개황도"와 같이 부합물(기호(ㄱ))이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주중이며, 별도의 임대관계는 없는 것으로 탐문조사됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경57781[2]	2025. 8. 25.
2	순천지원	2024타경57781[2]	2025. 2. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경57781[2]	2025. 8. 25.
2	순천지원 2024타경57781[2]	2025. 2. 10.

임차인(매각 명세서)

이승재:소유자의 숙부

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘 소재로 법정지상권 및 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하다는 승주읍장의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함))3. 목록4. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(축사) 있음4. 목록5. 분묘(2기) 소재5. 목록5. 제시외 건물(주택, 창고, 차양) 매각 제외6. 수목포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이승재 (주거 점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월09일13시50분 / 2024년08월16일14시00분

부동산의 현황

1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 정원에코힐아파트 인근에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 아파

점유 조사

[목록3]* 소유자의 작은아버지 이승재 점유 사용중.
[목록4]* 소유자의 작은아버지 이승재 점유 사용중.
[목록5]* 현장에서 소유자의 작은아버지 이승재를 만났으며 신청외 건물은 2019년에 본인(이승재)이 건축하여 거주중에 있다고 하며 임대차관계는 없다고 함.

1

소재지 전라남도 순천시 승주읍 구강리 951

점유인 이승재(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2018.01.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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