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로고 광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경57842[11]
전라남도 광양시 중마로 230, 104동 1층101호 (중동,무등파크맨션)

전남 광양시 중동 1418

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 20.09㎡(6.1평)
건물 59.97㎡(18.1평)
감정가 74,000,000원
최저가 21,218,000원
보증금 2,130,000원 (10%)
청구액 283,781,917원
접수일 2024년 07월 31일
개시결정 2024년 08월 01일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 11월 17일
2024타경57842[11]
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감정가
7400만원
최저가 71%
2121만8000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 20.09㎡(6.1평)
건물 59.97㎡(18.1평)
감정가 74,000,000원
최저가 21,218,000원
보증금 2,130,000원 (10%)
청구액 283,781,917원
접수일 2024년 07월 31일
개시결정 2024년 08월 01일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 김OO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
점유자 서OO
점유자 이OO
점유자 임OO
점유자 손OO
점유자 주OO
교부권자 전OOOOOOO
배당요구권자 이OO
점유자 김OO
점유자 박OO
점유자 김OO
점유자 조OO
점유자 정OO
점유자 김OO
전세권자 주OOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOO
임차인 임OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
2121만8000원 진행
2025.09.29(10:00)
2652만2000원 유찰
2025.08.18(10:00)
3315만2000원 유찰
2025.07.07(10:00)
4144만원 유찰
2025.05.19(10:00)
5180만원 유찰
2025.03.31(10:00)
7400만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

1. 미납관리비 206,640원 있음(2024.08.21. 현황조사일 기준)

현황 조사(현황 조사서)

1. 부동산표시 1 내지 9(성호2차아파트 및 금광1차아파트)는 경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교 및 중촌체육공원 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활 위 각 임대차관계조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록11]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 서채원 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사일 헌재 206,640원 임.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 광양시 광장로 70, 203동 5층502호 (중동,성호2차아파트) 변경
- 		바로가기
2 전라남도 광양시 광장로 70, 205동 1층102호 (중동,성호2차아파트) 변경
- 		바로가기
3 전라남도 광양시 광장로 70, 205동 2층210호 (중동,성호2차아파트) 변경
- 		바로가기
4 전라남도 광양시 광장로 70, 205동 19층1906호 (중동,성호2차아파트) 변경
- 		바로가기
5 전라남도 광양시 광장로 70, 205동 22층2207호 (중동,성호2차아파트) 공고
2025.11.17 		바로가기
6 전라남도 광양시 광장로 70, 205동 24층2408호 (중동,성호2차아파트) 공고
2025.11.17 		바로가기
7 전라남도 광양시 광장로 70, 212동 3층304호 (중동,성호2차아파트) 변경
- 		바로가기
8 전라남도 광양시 광장로 70, 212동 16층1604호 (중동,성호2차아파트) 변경
- 		바로가기
9 전라남도 광양시 공영로 10, 111동 7층705호 (중동,금광1차아파트) 최고가매각허가결정
2025.05.19 		바로가기
10 전라남도 광양시 광장로 112-11, 101동 1층105호 (중동,태영아파트) 변경
- 		바로가기
11
본건 		전라남도 광양시 중마로 230, 104동 1층101호 (중동,무등파크맨션) 공고
2025.11.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동에 소재하는 성호2차아파트 203동 5층 502호, 205동 1층 102호, 205동 2층 210호, 205동 19층 1906호, 205동 22층 2207호, 205동 24층 2408호, 212동 3층 304호, 212동 16층 1604호, 금광1차아파트 111동 7층 705호, 태영아파트 101동 1층 105호, 무등파크맨션 104동 1층 101호로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되었음. 2) 교통상황 공히 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 기호1-8 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 24층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 기호9 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 기호10 철근콘크리트조 박공지붕 12층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 기호11 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 공히 아파트임. 5) 설비내역 공히 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1-8 사다리 평지의 아파트부지, 기호9,10,11 세장형 평지의 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 공히 단지내 포장도로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-11 제3종일반주거지역 외 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

무등파크맨션
시공사 (주)무등건설 총 주차 대수 371대 (세대당0.57대)
사용승인 1994년 09월 09일(32년차) 동/세대 5동/640세대
관리실 061-792-1442 최고층 20층
면적 74㎡, 105A㎡, 105B㎡, 176㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-02
 소유자 서우석 (소유자)
단독소유 -
2024-08-01
(갑14) 		강제경매개시결정
(2024타경57842) 		김수범 소멸
말소기준
경매기입 등기 		283,781,917원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경57842[11] 2025. 8. 21.
2 순천지원 2024타경57842[11] 2025. 3. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경57842[11] 		2025. 8. 21.
2 순천지원
2024타경57842[11] 		2025. 3. 5.

물건 비고(매각 명세서)

1. 미납관리비 206,640원 있음(2024.08.21. 현황조사일 기준)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 서채원
(주거 점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-03-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
한국토지주택공사(서채원)
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전유부분전부
보증:
52,000,000
차임:
- 		전입: 2023-03-22
확정: 2023-03-31
배당: 2024.10.28. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월21일13시30분

부동산의 현황

1. 부동산표시 1 내지 9(성호2차아파트 및 금광1차아파트)는 경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교 및 중촌체육공원 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활 위 각 임대차관계조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록11]1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 서채원 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사일 헌재 206,640원 임.

11
소재지 전라남도 광양시 중마로 230, 104동 1층101호 (중동,무등파크맨션)
점유인 서채원(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023. 03. 22./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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