감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 2) 세장형 평지이며 단독주택(공가) 부지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 인접필지(서교동 376번지)와 함께 서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나 남측에 소폭의 포장도로에 접함(현재 출입로 통행 불가 상태). 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 3-가) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 주택(공가)임. 3) 설비내역 -- 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판기와지붕 단층, 주택, 약 59.8㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실등, 약 9.4㎡임. 제시외건물 ㄷ) 목조 슬레이트지붕, 주택, 약 12.4㎡[일련번호 3-가)옥상 소재]임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 슬래브지붕, 화장실, 약 2.8㎡[일련번호 3-가)옥상 소재]임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 제시외건물 ㄱ)은 일련번호 1) 및 인접지번(서교동 376번지) 양지상에 걸쳐 소재하는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 일련번호 3-가)는 출입로상에 별지 "사진용지"와 같이 타인 소유의 물품 등이 적재되어 있어 접근이 곤란한 공가상태의 건물로서 일반건축물대장상의 면적 및 목측, 위성지도 등을 이용하여 평가하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바람.