경매마당 경매정보 '2024타경58111[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경58111[2]

전라남도 광양시 다압면 고사리 1587-1

전남 광양시 다압면 고사리 1587-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 505㎡(152.8평)

건물 -

감정가 12,625,000원

최저가 12,625,000원

보증금 1,270,000원 (10%)

청구액 35,217,853원

접수일 2024년 08월 08일

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 09월 02일

매각일 2025년 03월 17일

감정가

1262만5000원

낙찰가 23% 

1550만원

매각 2025년 03월 17일

신건법정지상권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 505㎡(152.8평)

건물 -

감정가 12,625,000원

최저가 12,625,000원

보증금 1,270,000원 (10%)

청구액 35,217,853원

접수일 2024년 08월 08일

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 09월 02일

매각일 2025년 03월 17일

매각 2025년 03월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

최OO

기일 내역

2025.04.24(14:00)

매각

2025.03.24(16:00)

최고가매각허가결정

2025.03.17(10:00)

1550만원 매각

1262만5000원 최저가

물건 비고(공고문)

지상 타인 소유 가설건축물 제외 (철재구조 판넬지붕 창고 약 25㎡, 철재구조 강판지붕 비가림시설 약 48㎡, 철재구조 강판지붕 창고 약 15㎡, 구조조잡한 구조물 사육장 약 36㎡, 구조조잡한 구조물 사육장 약 3㎡는 매각 제외)

임차인(매각 명세서)

<비고>
점유자는 소유자의 사촌형임

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지상 타인 소유 가설건축물 제외
(철재구조 판넬지붕 창고 약 25m2, 철재구조 강판지붕 비가림시설 약 48m2, 철재구조 강판지붕 창고 약 15m2, 구조조잡한 구조
물 사육장 약 36m2, 구조조잡한 구조물 사육장 약 3m2는 매각 제외)

현황 조사(현황 조사서)

본건(물건번호1,2,3,4번)은 광양시 다압면 고사리에 소재한 임야로 주변 임야및 농경지로 형성됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]소유자의 사촌형 최진호씨가 임대차계약없이 점유함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 광양시 다압면 고사리 산82-4	공고 2025.08.04	바로가기
2 본건	전라남도 광양시 다압면 고사리 1587-1	매각 2025.03.17	-
3	전라남도 광양시 다압면 고사리 1603-2	매각 2025.06.16	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 다압면 고사리 소재 버들골 남측 인근에 위치하고, 주위는 산간 농경지 및 순수산림지대입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성 불편하고, 도로교통 사정 양호치 못합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형 고지대 급, 완경사지로서, 과수원, 전, 분묘지, 도로 등으로 이용 중이고, 기호2 토지는 부정형 고지대 완경사지로서, 과수원 등으로 이용 중이고, 기호3 토지는 부정형, 완경사이고, 타인 소유 부속 가설건축물이 소재하고, 일부는 현황 도로이고, 기호4 토지는 부정형이고, 휴경지 상황으로, 일부는 타인 식재 수목 등이 산재하여 소재합니다. 4) 인접 도로상태 기호1,2 토지는 연계토지로서, 기호1 토지를 관통하는 개설경위 미상인 현황도로를 이용하여 출입 가능하고, 기호3 토지는 대상 토지를 관통하는 개설 경위 미상인 현황 포장도로를 이용하여 출입하고, 기호4 토지는 포장된 세로를 이용하여 출입가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 기호2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호3 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호4 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건 지적 개황도 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 대상 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현 기호1 토지는 과수원, 일부 도로, 일부 분묘지, 일부 고사리 재배지 기호2 토지는 과수원 등, 기호3 토지는 타인 소유인 고사리 1587-1에 소재하는 단독주택의 부속 토지로 이용 중이고, 기호4 토지는 농경지와 유사하나 휴경지 상황입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 토지상 과수목 등과 가설건축물의 소유관계는 소유권을 주장하는 당사자(최**)와 직접 면담에 의한 구두 조사이며, 토지이용에 대한 권원관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인