감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 별량면 대룡리 소재 "대룡저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 체육시설(골프장), 자연부락, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 4필 일단으로 상업용(근린생황시설 및 주택(팬션)) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 - 4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황조 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호5 : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 판넬(현 판넬위 아스팔트슁글)지붕 4층 제1종근린생활시설 및 단독주택으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬사이딩 마감, 내벽 ; 벽지도배 및 목재붙임(1,2층), 편백목재치장(3,4층) 및 타일붙임 마감, 창호 : 하이새시 이중창임. 기호6 : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 판넬(현 판넬위 아스팔트슁글)지붕 3층 제1종 및 제2종근린생활시설로서, 외벽 : 판넬사이딩 마감, 내벽 : 벽지도배 및 몰탕위 페인팅 마감, 창호 : 새시창임. 기호7, 8 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(현 아스팔트슁글)지붕 3층 단독주택(다가구주택)으로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅(1층), 편백목제치장 및 일부 타일붙임 마감(2층), 창호 : 하이새시 이중참임. 2) 이용상태 기호5 : 주택으로 이용중임. 기호6 : 소매점, 사무소 및 물탱크실로 이용중임. 기호7 : 1층은 주차장, 2층은 다가구주택(팬션 : 7개호(복층 3호포함)으로 이용중임. 기호8 : 기호7과 동일함. 3) 설비내역 기호5, 6 : 위생설비 및 급배수설비. LP가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 기호7, 8 : 위샐설비 및 급배수설비, 전기패널 및 보일러에 의한 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층 보일러실이 소재함(건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 - 기호5 건물의 1, 2층 용도는 소매점이나, 현 주택으로 이용중임. - 기호5, 7, 8의 귀 제시목록상 소재지는 190-2, 190-3, 190-4번지상이나, 현 190-2, 190-3, 190-6, 190-7번지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 건물의 소재지는 190-4번지는 190-2번지로 합병(2013.06.11)으로 말소되고, 190-6번지는 190-2번지에서, 190-7번지는 190-3번지에 각각 분할되어 현 190-2, 190-3, 190-6, 190-7번지상에 소재함.