경매마당 경매정보 '2024타경58746'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2024타경58746

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2024타경58746	2024-08-26	3억5426만7480원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2024타경58746	2024-08-26 3억5426만7480원

전라남도 광양시 중마용소2길 3 (중동,제1동)

전남 광양시 중동 1367-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 242.2㎡(73.27평)

건물 581.52㎡(175.91평)

감정가 825,995,000원

최저가 370,046,000원

보증금 37,004,600원 (10%)

청구액 354,267,480원

개시결정 2024년 08월 29일

감정일 2024년 09월 10일

배당종기 2024년 11월 25일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

8억2599만5000원

1127만3304원/평 (토지)

낙찰가 51% 

4억300만원

배당종결 2025년 09월 01일

유찰 3회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 242.2㎡(73.27평)

건물 581.52㎡(175.91평)

감정가 825,995,000원

최저가 370,046,000원

보증금 37,004,600원 (10%)

청구액 354,267,480원

개시결정 2024년 08월 29일

감정일 2024년 09월 10일

배당종기 2024년 11월 25일

매각일 2025년 09월 01일

배당종결 2025년 09월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 남OO

채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(17:00)

납부

2025.09.08(16:00)

최고가매각허가결정

2025.09.01(10:00)

4억300만원 매각

3억7004만6000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 수목포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
권용비:주택임차권 등기권자임(2023.07.27. 제18421호)
김영례:전세권자임(2022.10.28. 제23610호)
김인환:전세권자임(2024.5.10. 제10256호)
노윤숙:전세권자임(2024.8.13. 제16536호) 전입신고는 동건물 202호에 2019.11.08.자로 됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 수목포함

현황 조사(현황 조사서)

본건은 광양시 중동 컨테이너부두 사거리 부근 위 각 임대차관계조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건은 다가구주택 원룸 형태로 현지출장시 점유자를 만나지 못하여 각 호실문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 연락은 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 1.임영락, 2.정해종, 3.노윤숙, 4.강동수, 5.박길자, 6.박용순, 7.양동호, 8.김무진, 9.여승민 세대가 있어 전입세대확인서와 각 주민등록표등본을 첨부함.
[목록2]1. 본건은 다가구주택 원룸 형태로 현지출장시 점유자를 만나지 못하여 각 호실문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 연락은 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 1.임영락, 2.정해종, 3.노윤숙, 4.강동수, 5.박길자, 6.박용순, 7.양동호, 8.김무진, 9.여승민 세대가 있어 전입세대확인서와 각 주민등록표등본을 첨부함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "시영아파트"남동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 상가 등이 소재하는 정비된주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리 평지이며, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 드라이비트 등 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 408,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-06-29	소유자	남OOOOOOOO	OO
2009-06-29	단독소유	-	OO
2014-03-31 (을1)	근저당권설정	염OOOOOO	OO
2014-03-31 (을1)	말소기준 등기	408,000,000원	OO
2025-02-21 (을1-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2025-02-21 (을1-1)	-	-	OO
2025-02-21 (을1-2)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2025-02-21 (을1-2)	-	408,000,000원	OO
2018-05-29 (갑5)	압류	광OOOO	OO
2018-05-29 (갑5)	-	-	OO
2024-08-29 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경58746)	염OOOOOO	OO
2024-08-29 (갑8)	경매기입 등기	354,267,480원	OO
2025-05-01 (갑9)	압류	광OO	OO
2025-05-01 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경58746[1]	2025. 3. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경58746[1]	2025. 3. 17.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 수목포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 205호	보증: 28,000,000 차임: -	전입: 2023-04-04 확정: 2024-10-16 배당: 2024.10.16.	멤버십
권OO (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 2층 101호	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2016-05-24 확정: 2016-05-24 배당: -	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 3층 305호	보증: 23,000,000 차임: -	전입: 2019-02-18 확정: 2019-02-22 배당: 2024.11.1.	멤버십
김OO (주거전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 2층 201호	보증: 25,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: 2024.9.23.	멤버십
김OO (주거전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 2층 202호	보증: 27,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
노OO (주거전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 3층 304호	보증: 23,000,000 차임: -	전입: 2019-11-08 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박OO (주거점유자) 점유부분: 1층 101호	보증: - 차임: -	전입: 2019-11-13 확정: - 배당: -	멤버십
양OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 105호	보증: 23,000,000 차임: -	전입: 2017-05-17 확정: 2018-11-29 배당: 2024.9.5.	멤버십
[현황조사] 여OO (주거점유자) 점유부분: 2층 202호	보증: - 차임: -	전입: 2023-10-13 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 임OO (주거점유자) 점유부분: 3층 303호	보증: - 차임: -	전입: 2016-12-30 확정: - 배당: -	멤버십
정OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 203호	보증: 25,000,000 차임: -	전입: 2015-10-20 확정: 2015-10-20 배당: 2024.10.8.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년09월04일12시22분

부동산의 현황

본건은 광양시 중동 컨테이너부두 사거리 부근 위 각 임대차관계조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함.

점유 조사

소재지 전라남도 광양시 중마용소2길 3 (중동,제1동)

점유인 임OO(점유자)

점유부분 303호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2016. 12. 30./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.