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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2024타경58845
전라남도 여수시 좌수영로 682-34, 105동 9층905호 (봉계동,로얄골드빌)

전남 여수시 봉계동 5-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 57.5㎡(17.4평)
건물 84.75㎡(25.6평)
감정가 175,000,000원
최저가 122,500,000원
보증금 24,500,000원 (20%)
청구액 94,414,982원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 10월 13일
2024타경58845
2024타경58845
2024타경58845
2024타경58845
2024타경58845
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2024타경58845
2024타경58845
감정가
1억7500만원
최저가 30%
1억2250만원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-52일
유찰 1회재매각
유찰 1회재매각
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 57.5㎡(17.4평)
건물 84.75㎡(25.6평)
감정가 175,000,000원
최저가 122,500,000원
보증금 24,500,000원 (20%)
청구액 94,414,982원
접수일 2024년 08월 27일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 현OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
1억2250만원 진행
2025.08.19(17:00)
미납
2025.07.21(16:00)
최고가매각허가결정
2025.07.14(10:00)
1억6877만원 매각
1억2250만원 최저가
2025.05.26(10:00)
1억7500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

1.본건은 전라남도 여수시 봉계동에 위치한 로얄골드빌아파트로 대중교통이용 및 차량접근성은 양호함. 2.현지출장일을 기준으로 미납된 관리비는 없었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지출장시 만난 채무자겸 소유자 박진규의 배우자에게 확인한 바, 본건 905호에는 본인가족들만거주하며 별도의 임차인은 없다고 함.
2.전입세대확인서를 살펴본 바, 채무자겸 소유자인 박진규 세대가 전입됨.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본간은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "여도초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임. 2) 교통상황 본건소재 아파트단지까지 챠량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상17층중 9층 905호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 소화전설비,엘리베이터, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여도중학교, 여도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

로얄골드빌
시공사 (주)로얄종합건설 총 주차 대수 574대 (세대당1.03대)
사용승인 2003년 03월 18일(23년차) 동/세대 7동/558세대
관리실 061-691-5930 최고층 20층
면적 122㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 358,850,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-06-19
 소유자 박진규 (소유자)
단독소유 -
2019-07-29
(을6) 		근저당권설정 현대캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2021-03-15
(을8) 		근저당권설정 주식회사저스트인타임대부 소멸
- 105,300,000원
2024-09-06
(을8-2) 		근저당권이전 에이치엠자산관리대부주식회사 소멸
- -
2024-09-06
(을8-3) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 105,300,000원
2023-08-03
(갑7) 		가압류 김홍석 소멸
- 100,000,000원
2024-08-28
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경58845) 		주식회사저스트인타임대부 소멸
경매기입 등기 94,414,982원
2024-09-26
(갑9) 		가압류 주식회사프라미스대부 소멸
- 33,556,775원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경58845[1] 2025. 6. 25.
2 순천지원 2024타경58845[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경58845[1] 		2025. 6. 25.
2 순천지원
2024타경58845[1] 		2025. 5. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월25일16시50분

부동산의 현황

1.본건은 전라남도 여수시 봉계동에 위치한 로얄골드빌아파트로 대중교통이용 및 차량접근성은 양호함. 2.현지출장일을 기준으로 미납된 관리비는 없었음.

점유 조사

[목록1]1.현지출장시 만난 채무자겸 소유자 박진규의 배우자에게 확인한 바, 본건 905호에는 본인가족들만거주하며 별도의 임차인은 없다고 함.
2.전입세대확인서를 살펴본 바, 채무자겸 소유자인 박진규 세대가 전입됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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