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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2024타경59022[1]
전라남도 여수시 화양면 안포리 1434-4

전남 여수시 화양면 안포리 1434-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 364㎡(110.1평)
건물 -
감정가 24,024,000원
최저가 8,610,000원
보증금 870,000원 (10%)
청구액 53,591,232원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 10일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경59022[1]
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2024타경59022[1]
2024타경59022[1]
2024타경59022[1]
감정가
2402만4000원
최저가 64%
861만원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 4회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 4회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 364㎡(110.1평)
건물 -
감정가 24,024,000원
최저가 8,610,000원
보증금 870,000원 (10%)
청구액 53,591,232원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 10일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
861만원 진행
2025.10.13(10:00)
1076만2750원 유찰
2025.08.25(10:00)
1345만3440원 유찰
2025.07.14(10:00)
1681만6800원 유찰
2025.05.26(10:00)
2402만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.분묘 소재함 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.분묘 소재함2.농지취득자격증명 제출요(전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 화양면장의 사실조회 회신이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

현황 조사(현황 조사서)

1.본건 1항은 전라남도 여수시 화양면 안포리에 위치한 공부상 전이며 지상에 분묘가 소재함. 2.본건 2항은 전라남도 여수시 소라면 덕양리에 위치한 공부상 전이며 현황상 묵전임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 여수시 화양면 안포리 1434-4 공고
2025.11.24 		-
2 전라남도 여수시 소라면 덕양리 244 공고
2025.11.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 화양면 안포리 소재 "안정마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 묘지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 "흑산마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 묘지(분묘 2기)로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 유첨 사진과 같이 분묘 2기가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-08-21
 소유자 박미화 (소유자)
단독소유 -
2024-09-03
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경59022) 		박상래 소멸
말소기준
경매기입 등기 		53,591,232원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경59022[1] 2025. 8. 25.
2 순천지원 2024타경59022[1] 2025. 7. 15.
3 순천지원 2024타경59022[1] 2025. 6. 25.
4 순천지원 2024타경59022[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경59022[1] 		2025. 8. 25.
2 순천지원
2024타경59022[1] 		2025. 7. 15.
3 순천지원
2024타경59022[1] 		2025. 6. 25.
4 순천지원
2024타경59022[1] 		2025. 5. 7.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.분묘 소재함2.농지취득자격증명 제출요(전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 화양면장의 사실조회 회신이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일15시00분

부동산의 현황

1.본건 1항은 전라남도 여수시 화양면 안포리에 위치한 공부상 전이며 지상에 분묘가 소재함. 2.본건 2항은 전라남도 여수시 소라면 덕양리에 위치한 공부상 전이며 현황상 묵전임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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