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로고 광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경59138[1]
전라남도 구례군 광의면 연파리 842-1

전남 구례군 광의면 연파리 842-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 245㎡(74.1평)
건물 -
감정가 38,705,000원
최저가 26,583,000원
보증금 2,660,000원 (10%)
청구액 814,483,338원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 10월 10일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경59138[1]
2024타경59138[1]
2024타경59138[1]
2024타경59138[1]
2024타경59138[1]
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2024타경59138[1]
2024타경59138[1]
감정가
3870만5000원
최저가 31%
2658만3000원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 245㎡(74.1평)
건물 -
감정가 38,705,000원
최저가 26,583,000원
보증금 2,660,000원 (10%)
청구액 814,483,338원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 10월 10일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 허OO
채권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 남OOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 광OOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
2658만3000원 진행
2025.08.04(10:00)
3797만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.지상 수목제외 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.최저매각가격은 수목을 제외한 가격임.

물건 비고(매각 명세서)

1.지상 수목제외
2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
3.최저매각가격은 수목을 제외한 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 광의면 연파리 광의면사무소 인근에 소재한 토지로서, 주위는 면사무소 소재지로 대부분 단독주택과 공공시설(보건소, 우체국, 파출소 등), 근린생활시설(마트, 음식점 등)로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1 지상에 대추나무를 비롯한 과수목 5그루 소재함. 2-1. 본건 2는 전라남도 구례군 광의면 온당리 난동마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 감나무밭과 농경지로 형성되어 있고, 차량으로 접근 가능함. 2-2. 본건 2 지상에 분묘 4기 소재함. 2-3. 본건 2 지상에 감나무 2그루와 배롱나무 4그루 각 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 구례군 광의면 연파리 842-1 공고
2025.09.15 		-
2 전라남도 구례군 광의면 온당리 775-1 공고
2025.09.15 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 광의면 연파리 소재 "광의면사무소" 북서측 인근[일련번호 1)] 및 온당리 소재 "난동마을" 남서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며 일련번호 1) 주변은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 면소재지내 주택지대이며, 일련번호 2) 주변은 농경지가 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 공히 보통인 편임. 1) 위치 및 주위환경 2) 교통상황 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 전(분묘 소재)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 남서측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호 2) 북서측에 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 개발진흥지구(광의지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 6) 제시목록 외의 물건 -- 6) 제시목록 외의 물건 7) 공부와의 차이 7) 공부와의 차이 일련번호 1)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 단독주택 부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-04-06
 소유자 허호욱 (소유자)
단독소유 -
2023-09-19
(갑3) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 122,561,418원
2023-10-30
(갑4) 		가압류 한국수출입은행 소멸
- 530,931,520원
2023-12-22
(갑5) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 10,000,000원
2024-01-11
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 745,358,240원
2024-02-28
(갑7) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 55,364,380원
2024-09-06
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경59138) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기 814,483,338원
2024-11-12
(갑9) 		압류 구례군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경59138[1] 2025. 6. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경59138[1] 		2025. 6. 27.

물건 비고(매각 명세서)

1.지상 수목제외
2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
3.최저매각가격은 수목을 제외한 가격임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월26일13시50분

부동산의 현황

1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 광의면 연파리 광의면사무소 인근에 소재한 토지로서, 주위는 면사무소 소재지로 대부분 단독주택과 공공시설(보건소, 우체국, 파출소 등), 근린생활시설(마트, 음식점 등)로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1 지상에 대추나무를 비롯한 과수목 5그루 소재함. 2-1. 본건 2는 전라남도 구례군 광의면 온당리 난동마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 감나무밭과 농경지로 형성되어 있고, 차량으로 접근 가능함. 2-2. 본건 2 지상에 분묘 4기 소재함. 2-3. 본건 2 지상에 감나무 2그루와 배롱나무 4그루 각 소재함.

점유 조사

[목록1]현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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