부동산 현황
1) 위치 및 주위환경
평가대상은 전라남도 여수시 화양면 이목리 소재 "벌구마을" 북측 및 북동측 인근(일련번호 (1)-(3),(5)-(18)) 및 "고산삼거리" 남동측
근거리(일련번호(19)-(23))에 위치하며, 부근은 해안가 주변 어촌지대 및 국도변 산림지대임.
2) 교통상황
평가대상 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통조건 등은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
일련번호(1),(6),(7),(11),(13) 부정형 완경사지인 전, 일련번호(2) 사다리형 완경사지인 전 및 도로, 일련번호(3) 부정형 평지인 주거나지, 일련번호(5) 부정형
평지인 주거용 건부지, 일련번호(8)-(10) 부정형 완경사지인 전 및 도로, 일련번호(12)부정형 완경사지인 휴경지, 일련번호(14)-(16) 사다리형 완경사지인 휴경지,
일련번호(17) 부정형 급경사지인 자연림, 일련번호(18) 부정형 완경사지인 토지임야 및 도로, 일련번호(19),(20),(22) 사다리형 급경사지인 자연림,
일련번호(21),(23) 부정형 급경사지인 자연림임.
4) 인접 도로상태
일련번호(1) 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 일련번호(2) 북측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일부는 도로, 일련번호(3) 남측으로 소폭의 포장도로와 접하며,
일련번호(5) 동측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일련번호(6),(7),(12),(14)-(17) 맹지, 일련번호(8)-(10),(18) 북측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일부는
도로, 일련번호(11),(13) 남측으로 소폭의 포장도로와 접하며, 일련번호(19)-(23) 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육 제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>. 일련번호(2) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역
200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 일련번호(3),(5) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6)-(8),(10)-(16) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019- 05-23)(일부제한구역
200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(9) 생산관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육
제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>. 일련번호(17) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2019-05-23)(일부 제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리 법>. 일련번호(18)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공익용산지(보전산지)<산지관리법>. 일련번호(19),(20) 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
임업용산지(보전산지)<산지관리법>. 일련번호(21),(23) 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>. 일련번호(22)
농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건
토지,건물 감정평가명세표 참조.
7) 공부와의 차이
-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
농OOOOOOOOOOOOOOO
대법원
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분석
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