경매마당 경매정보 '2024타경59794[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2024타경59794[1]

전라남도 여수시 화양면 용주리 산88-1 외 18 필지

전남 여수시 화양면 용주리 산 88-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 97798㎡(29583.9평)

건물 -

감정가 3,323,671,820원

최저가 2,326,570,000원

보증금 232,660,000원 (10%)

청구액 2,000,000,000원

접수일 2024년 09월 24일

개시결정 2024년 10월 04일

감정일 2024년 10월 24일

매각일 2025년 08월 11일

감정가

33억2367만1820원

최저가 30% 

23억2657만원

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

유찰 1회특별매각조건지분매각분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 97798㎡(29583.9평)

건물 -

감정가 3,323,671,820원

최저가 2,326,570,000원

보증금 232,660,000원 (10%)

청구액 2,000,000,000원

접수일 2024년 09월 24일

개시결정 2024년 10월 04일

감정일 2024년 10월 24일

매각일 2025년 08월 11일

공고 2025년 08월 11일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

케OOOOOOOOOOOOOO

채권자

김OO

채권자

김OO

기일 내역

2025.08.11(10:00)

23억2657만원 진행

2025.06.23(10:00)

33억2367만1820원 유찰

2025.05.12(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년05월08일)

2025.5.8. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 목록 19 지상 컨테이너 매각 제외

지상권(매각 명세서)

용주리 산 98번지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지분매각
2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 용주리 산98번지(목록 14) 하단에 연고미상의 분묘 소재함
4. 용주리 245-3번지(목록 19) 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 소재하고, 인접지(245-11번지) 건물 일부가 걸쳐 소재한 것으로
보이나 정확한 경계확인을 위해 측량이 필요함

현황 조사(현황 조사서)

1.본건 1 내지 20항은 전라남도 여수시 화양면 용주리에 위치한 공부상 임야, 잡종지 및 도로임. 2.위성지도를 통해 확인한 본건 19항 북측 경계선상에 타인 소유의 조립식건물이 일부 포함되는 것으로도 보여져 북측 경계에 대한 정확한 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록2]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록3]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록4]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록5]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록6]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록7]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록8]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록9]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록10]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록11]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록12]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록13]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록14]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록15]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록16]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록17]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록18]현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
[목록19]1.본건 북측의 경계선상에 타인소유 조립식 건물의 일부가 포함되는것으로 보여져 경계에 대한 정확한 확인을 요함.
2.조립식건물의 소유주인 풍원수산에 위 사실을 고지했으며 풍원수산 운영자도 경계에 대한 정확한 확인이 필요하다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 여수시 화양면 용주리 산88-1	공고 2025.08.11	-
2	전라남도 여수시 소호동 1167	취하 2025.03.24	바로가기

부동산

등기

임차인

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화양면 용주리 소재 "용주마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 해안가를 중심으로 일반음식점(식당, 카페 등), 숙박시설 등으로 형성되어 있고, 남서측, 북서측 일대는 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역이나 북동측 2KM 내외 거리에는 택지개발 공사가 진행중임. 2) 교통상황 본건 일부 및 인근까지 차량출입이 가능한 도로가 개설되어 있으나, 일반대중교통 상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1-18) 사다리 및 부정형 등의 임야로서, 상당부분은 급경사를 이루고 있고, 하단부는 완경사 내지 평지임. 기호2,4)는 완경사 내지 평지로서, 일부는 임야이나 하단부는 묵전 상태임. 기호3)은 급경사지대이나 하단부 일부는 평지, 기호5,6)은 완경사지대 내 묵전이며, 일부는 경사지임. 기호7)은 서측은 자연림 및 경사면이고, 동측은 묵전임. 기호8-18)은 급경사지대 내 자연림 상태임. 기호19)는 평지이며, 잡종지 상태로 일부 지상에는 양식업에 필요한 물품류 등이 일부 적재되어 있고, 컨테이너 1기가 소재함. 기호20)은 대부분 도로 및 법면임. 4) 인접 도로상태 기호19)는 북측으로 차량 통행 가능한 포장도로가 개설되어 있고, 잔여토지(기호1-기호18)는 맹지이며, 기호20)은 현황 도로 및 법면 등임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,6,8∼18) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 중점경관관리구역임. 기호2∼5,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역임. 기호19,20) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임야, 잡종지, 도로 등으로 임대여부는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-18 (을6)	근저당권설정	장병준	소멸
2020-02-18 (을6)	말소기준 등기	370,000,000원	소멸
2020-09-01 (을6-1)	근저당권변경		소멸
2020-09-01 (을6-1)	-	목적 갑구4번케이앤에이치산업개발주식회사지분전 부근저당권설정	소멸
2022-10-21 (을6-3)	근저당권이전	김한주	소멸
2022-10-21 (을6-3)	-	-	소멸
2021-01-25 (을12)	근저당권설정	윤석례	소멸
2021-01-25 (을12)	-	1,000,000,000원	소멸
2023-07-04 (을12-2)	근저당권이전	김태진	소멸
2023-07-04 (을12-2)	-	-	소멸
2021-01-25 (을13)	근저당권설정	이경자	소멸
2021-01-25 (을13)	-	1,000,000,000원	소멸
2023-07-04 (을13-1)	근저당권이전	김창수	소멸
2023-07-04 (을13-1)	-	-	소멸
2021-04-13 (을18)	근저당권설정	진남새마을금고	소멸
2021-04-13 (을18)	-	1,650,000,000원	소멸
2022-10-21 (을18-2)	근저당권이전	김한주	소멸
2022-10-21 (을18-2)	-	-	소멸
2021-08-24 (갑18)	가압류	주식회사연우엔지니어링건축사사무소	소멸
2021-08-24 (갑18)	-	176,400,000원	소멸
2022-03-30 (갑20)	가압류	조규돈	소멸
2022-03-30 (갑20)	-	996,709,589원	소멸
2022-04-19 (갑21)	가압류	김광석	소멸
2022-04-19 (갑21)	-	327,035,288원	소멸
2022-10-21 (을19)	근저당권설정	김한주	소멸
2022-10-21 (을19)	-	3,000,000,000원	소멸
2024-10-04 (갑26)	임의경매개시결정 (2024타경59794)	김태진외1명	소멸
2024-10-04 (갑26)	경매기입 등기	2,000,000,000원	소멸
2024-12-13 (갑27)	가압류	김태진외1명	소멸
2024-12-13 (갑27)	-	581,479,452원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	순천지원	2024타경59794[1]	2025. 3. 4.
2	순천지원	2024타경59794[1]	2025. 4. 22.
3	순천지원	2024타경59794[1]	2025. 6. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	순천지원 2024타경59794[1]	2025. 3. 4.
2	순천지원 2024타경59794[1]	2025. 4. 22.
3	순천지원 2024타경59794[1]	2025. 6. 2.

지상권(매각 명세서)

용주리 산 98번지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일17시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

기일 변경(2025년05월08일)

물건 비고(공고문)

지상권(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

동일사건 물건목록

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

지상권(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

Q&A