감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 마산면 광평리 소재"가랑마을"북동측 근거리[일련번호 1)], 구례군 마산면 마산리 소재"마산우체국"서측 인근[일련번호 2)], 구례군 마산면 마산리 소재 "마산마을"북서측 인근[일련번호 4), 5), 7), 8)], 구례군 마산면 마산리 소재"청천 초등학교"남동측 인근[일련번호 6], 9)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대, 일련번호 2) 주변은 단독주택 및 학교, 관공서, 농경지 등이 소재한 면소재지내 주택지대, 일련번호 4), 5), 7), 8) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변경지정리지대, 일련번호 6), 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(휴경지, 분묘소재함)으로 이용중임. 일련번호 2) 사다리 평지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 4), 5) 7), 8) 세장형 평지로서 답(철쭉, 회양목, 황매화 등이 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 6) 부정형 평지로 전(감나무 등이 식재됨)으로이용중임. 일련번호 9) 부정형 평지로서 전(분묘소재함)으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 6), 9) 맹지임. 일련번호 2) 동측으로 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 4), 5) 서측으로 콘크리트포장도로에 인접함. 일련번호 7) 동측으로 콘크리트포장도로에 인접함. 일련번호 8) 서측으로 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 일련번호 4), 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 일련번호 6) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 일련번호 7) 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역 _닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 일련번호 8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호 9) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 3-가) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 도배벽지 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 단독주택 임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방시설 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 28.1㎡임.<일반건축물대장면적> 제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 24.1㎡임.<일반건축물대장면적> 제시외건물 ㄷ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 36.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실, 약 1.2㎡임. 제시외건물 ㅁ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 19.5㎡임. 제시외건물 ㅂ) 철재 함석지붕 단층, 차양, 약 16.2㎡임. 제시외건물 ㅅ) 조적조 함석지붕 단층, 대문간, 약 9.0㎡임. 제시외건물 ㅇ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 9.0㎡임. 5) 공부와의 차이 일련번호 2-가)는 공부상 "시멘트블럭조 시멘트기와지붕"이나, 현황 "시멘트블럭조 강판지붕 "임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.