경매마당 경매정보 '2024타경60596[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경60596[2]

전라남도 고흥군 금산면 배천길 79

전남 고흥군 금산면 신촌리 1407-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 525㎡(158.8평)

건물 233.1㎡(70.5평)

감정가 404,889,000원

최저가 226,738,000원

보증금 22,680,000원 (10%)

청구액 300,316,949원

접수일 2024년 10월 14일

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 11월 21일

매각일 2025년 08월 18일

감정가

4억488만9000원

낙찰가 35% 

2억6150만원

납부 2025년 08월 18일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 525㎡(158.8평)

건물 233.1㎡(70.5평)

감정가 404,889,000원

최저가 226,738,000원

보증금 22,680,000원 (10%)

청구액 300,316,949원

접수일 2024년 10월 14일

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 11월 21일

매각일 2025년 08월 18일

납부 2025년 08월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OO

가압류권자

김OO

기일 내역

2025.09.30(17:00)

납부

2025.08.25(16:00)

최고가매각허가결정

2025.08.18(10:00)

2억6150만원 매각

2억2673만8000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각(수목포함)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(수목포함)

현황 조사(현황 조사서)

본건 1~4항은 고흥군 금산면 신촌리 배천마을에 위

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]* 점유자를 만나지 못하였으며 안내문 고지하였으나 기간 내 연락이 오지 않음.
* 전입세대열람내역 첨부함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 고흥군 금산면 배천길 93 (제1동)	공고 2025.11.17	바로가기
2 본건	전라남도 고흥군 금산면 배천길 79	납부 2025.08.18	-

부동산

등기

임차인

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 소재 "배천마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택, 나지 등이 소재하는 해안어촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사지, 일련번호 3)은 부정형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접함 일련번호 3) : 남서측으로 왕복2차로, 북동측으로 노폭 5-6m의 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) : 계획관리지역(2012-09-15), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소, 양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별지 "건물감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 일련번호 2) : 경량철골조 조립식판넬지붕 2층건물로서 외벽 : 목재치장 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 일련번호 4) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건물로서 외벽 : 드라이비트, 석재마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 목재마감 등 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2) : 주택(현 공실) 일련번호 4) 1층 : 소매점(현 공실) 2,3층 : 주택으로 이용중임 3) 설비내역 일련번호 2), 4) : 위생 및 급배수설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 1) 위 지상에 제시외건물(부합물 및 종물) ㄱ)-ㅁ)이 소재함 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 14.1x2.3 ≒ 32.4㎡ ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 현관, 2.0x1.3 ≒ 2.6㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, (3.3+2.7)x1/2x7.0 ≒ 21.0㎡ ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층 다용도실, 14.1x1.0 ≒ 14.1㎡ ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 3.7x1.0 ≒ 3.7㎡ 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 143,990,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	이지민 (소유자)
	단독소유	-
2024-07-24 (갑4)	가압류	김연희	소멸
2024-07-24 (갑4)	말소기준 등기	143,999,768원	소멸
2024-10-17 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경60596)	김연희	소멸
2024-10-17 (갑5)	경매기입 등기	300,316,949원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경60596[2]	2025. 4. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경60596[2]	2025. 4. 2.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(수목포함)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월05일13시40분

부동산의 현황

본건 1~4항은 고흥군 금산면 신촌리 배천마을에 위

점유 조사

[목록4]* 점유자를 만나지 못하였으며 안내문 고지하였으나 기간 내 연락이 오지 않음.
* 전입세대열람내역 첨부함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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