감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점 순천점" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건내 제13층 제1302호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 연접한 왕복4차선 도로변으로 아파트단지 주진입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 1)의 용도지역은 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 , 근린공원(저촉), 소로1류( 폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역이고, 본건 토지 2), 4), 5)의 용도지역은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역이며, 본건 토지 3)의 용도지역은 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저 촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.