경매마당 경매정보 '2024타경60756[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경60756[1]

전라남도 고흥군 점암면 연봉리 370

전남 고흥군 점암면 연봉리 370

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 묘지

토지 803㎡(242.9평)

건물 -

감정가 29,711,000원

최저가 16,638,000원

보증금 1,670,000원 (10%)

청구액 27,229,873원

접수일 2024년 10월 16일

개시결정 2024년 10월 16일

감정일 2024년 11월 30일

매각일 2025년 08월 04일

감정가

2971만1000원

최저가 44% 

1663만8000원

공고 2025년 08월 04일 입찰 D-18일

유찰 2회

경매구분 강제경매

용도 묘지

토지 803㎡(242.9평)

건물 -

감정가 29,711,000원

최저가 16,638,000원

보증금 1,670,000원 (10%)

청구액 27,229,873원

접수일 2024년 10월 16일

개시결정 2024년 10월 16일

감정일 2024년 11월 30일

매각일 2025년 08월 04일

공고 2025년 08월 04일 입찰 D-18일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

제OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.04(10:00)

1663만8000원 진행

2025.06.16(10:00)

2079만8000원 유찰

2025.04.28(10:00)

2971만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지상 수목 20여주 포함. 2. 이동식화장실 1동, 콘테이너 1동 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 지상 수목 20여주 포함.
2. 이동식화장실 1동, 콘테이너 1동 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

본건 1,2항은 고흥군 점암면 연봉리 봉북마을 인근에 위치하며 나대지로 도로에 인접하여 접근성이 좋음.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 고흥군 점암면 연봉리 370	공고 2025.08.04	-
2	전라남도 고흥군 점암면 연봉리 284-14	매각 2025.06.16	바로가기

부동산

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 점암면 연봉리 소재 봉복마을 내 소재하며 주위는 농촌마을 및 농경지대입니다. 2) 교통상황 차량 접근 가능하고, 간선도로 접근성 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형 평지이고, 현 잡종지 상태이고, 기호2 토지는 일부 콘트리트 타설 부분과 잔여지는 잡종지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호2 토지는 포장된 농로에 접하고, 기호1 토지는 기호2 토지와 연계된 상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 토지상에는 수령이 오랜 자연수목으로 추정되는 약20여주가 있으나 경제적 가치가 낮아 토지에 일괄하여 평가하고, 이동식 화장실 1동과 소규모 콘테이너 1동이 소재합니다. 기호2 토지상에 콘크리트 기초 약100여 제곱미터와 다수 이동식 콘테이너 3개동, 구조 조잡하여 경제가치 없는 가설건축물 1동 등이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 현 지반정리가 정리되지 않아 지적경계가 불분명한 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2 토지상 콘크리트 기초 공사 부분은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함 평가하였으나 이에 대한 농지법 등 관련법의 허가 등과 원상복구 등의 행정처분 등에 관한 사항은 미상이므로 유의 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-01	소유자	박연애 (소유자)
2019-08-01	단독소유	-
2024-10-16 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경60756)	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2024-10-16 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	27,229,873원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경60756[1]	2025. 4. 2.
2	순천지원	2024타경60756[1]	2025. 5. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경60756[1]	2025. 4. 2.
2	순천지원 2024타경60756[1]	2025. 5. 28.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지상 수목 20여주 포함.
2. 이동식화장실 1동, 콘테이너 1동 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월21일13시20분

부동산의 현황

본건 1,2항은 고흥군 점암면 연봉리 봉북마을 인근에 위치하며 나대지로 도로에 인접하여 접근성이 좋음.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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