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로고 광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경60954[3]
전라남도 순천시 팔마1길 25, 101동 7층705호 (연향동,순천연향3지구 대주피오레)

전남 순천시 연향동 1659

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 80.78㎡(24.4평)
건물 148.52㎡(44.9평)
감정가 515,000,000원
최저가 360,500,000원
보증금 36,050,000원 (10%)
청구액 302,663,013원
접수일 2024년 10월 21일
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 09월 29일
2024타경60954[3]
2024타경60954[3]
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2024타경60954[3]
감정가
5억1500만원
최저가 30%
3억6050만원
변경 2025년 09월 29일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 80.78㎡(24.4평)
건물 148.52㎡(44.9평)
감정가 515,000,000원
최저가 360,500,000원
보증금 36,050,000원 (10%)
청구액 302,663,013원
접수일 2024년 10월 21일
개시결정 2024년 10월 24일
감정일 2024년 11월 08일
매각일 2025년 09월 29일
변경 2025년 09월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 삼OOOOOOO
근저당권자 순OOOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 순OOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
지상권자 순OOOOOOOOO
점유자 김OO
압류권자 전OOOOOOO
공유자 이OO
지상권자 순OOOOOOOOO
교부권자 순OOOO
교부권자 전OOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
기일변경
2025.08.18(10:00)
5억1500만원 유찰
2025.07.07(10:00)
기일변경
2025.05.19(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년06월23일)

2025.6.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

1. 미납관리비 1,562,270원 있음(2024. 11. 4. 현황조사일 기준)

현황 조사(현황 조사서)

1-1. 본건 9는 전라남도 순천시 연향동에 소재한 연향3지구대주피오레아파트로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 1

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 김선준 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 순천시 상사면 비촌리 97-19 기각
2025.09.29 		바로가기
2 전라남도 순천시 상사면 비촌리 106-23 기각
2025.09.29 		바로가기
3
본건 		전라남도 순천시 팔마1길 25, 101동 7층705호 (연향동,순천연향3지구 대주피오레) 변경
2025.09.29 		-
4 전라남도 순천시 상사면 비촌리 106-22 변경
2025.09.29 		바로가기
5 전라남도 순천시 상사면 비촌리 106-12 공고
2025.11.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 상사면 비촌리 소재 "비촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지방도변 농촌지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호 1, 2, 3), 8) 부정형 내지 세폭의 완경사 토지이고, 도로임. -기호 4, 6) 완경사 지대 내 자체지면 평탄한 사다리형 토지이고, 주거나지임. -기호 5, 7) 완경사 지대 내 자체지면 평탄한 사다리형 토지이고, 주거나지임. 4) 인접 도로상태 -기호 1, 3) 세로(가). -기호 2, 8) 소로한면. -기호 4,6) 세로(가)이고, 기호 6)은 북측으로 기호 4 토지를 사이에 두고 세로(가) 있음. -기호 5,7) 세로(가)이고, 기호 5)는 서측으로 기호 7 토지를 사이에 두고 세로(가) 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 영농여건불리농지임. -기호 2, 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. -기호 3,4,5,6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -기호 1 토지의 공부상 지목은 전이고, 기호 2,3,8 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. -기호 4-7 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 주거나지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "풍덕초등학교" 북측 인근에 위치한 순천연향3지구 대주피오레 101동 7층 705호로서, 주위는 아파트단지, 주택 및 상가, 학교 및 편의시설 등으로 이루어져 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 101동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층건 중 7층 705호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트 포장도로에 진출입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

순천연향대주피오레
시공사 대주건설(주) 총 주차 대수 580대 (세대당1.72대)
사용승인 2006년 07월 25일(20년차) 동/세대 8동/336세대
관리실 061-726-7227 최고층 15층
면적 134㎡, 160㎡, 184㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 883,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-09-12
 소유자 김선준 (소유자)
단독소유 -
2020-04-09
(을6) 		근저당권설정 순천제일신용협동조합 소멸
말소기준 등기 408,000,000원
2022-07-15
(을8) 		근저당권설정 이미진 소멸
- 175,000,000원
2024-10-11
(을8-2) 		근저당권이전 이경주 소멸
- -
2023-08-22
(갑22) 		가압류 삼양신용협동조합 소멸
- 300,000,000원
2024-10-24
(갑24) 		강제경매개시결정
(2024타경60954) 		삼양신용협동조합 소멸
경매기입 등기 302,663,013원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경60954[3] 2025. 7. 14.
2 순천지원 2024타경60954[3] 2025. 5. 19.
3 순천지원 2024타경60954[3] 2025. 4. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경60954[3] 		2025. 7. 14.
2 순천지원
2024타경60954[3] 		2025. 5. 19.
3 순천지원
2024타경60954[3] 		2025. 4. 8.

물건 비고(매각 명세서)

1. 미납관리비 1,562,270원 있음(2024. 11. 4. 현황조사일 기준)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월04일11시20분

부동산의 현황

1-1. 본건 9는 전라남도 순천시 연향동에 소재한 연향3지구대주피오레아파트로서, 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함. 1

점유 조사

[목록9]1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 김선준 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 주민등록등본을 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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