감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 2) 교통상황 3) 형태 및 이용상태 4) 인접 도로상태 5) 토지이용계획 및 제한상태 6) 제시목록 외의 물건 7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 건물의 구조 2) 이용상태 3) 설비내역 4) 부합물 및 종물 5) 공부와의 차이 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 위치 및 주위환경 기호1 : 전라남도 여수시 웅천동 소재 웅천초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업업무지대임. 기호2 : 전라남도 여수시 웅천동 소재 웅천초등학교 남측 근거리에 위치하며 주위는 해안상업지대임. 2) 교통상황 공히 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 3층 305호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 내벽 : 벽지도배 창호 : 샷시창호임. 기호2 철근콘크리트구조 슬래브지붕 29층 건내 1층 107호로서 외벽 : 강화유리, 인조석붙임 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호1은 오피스텔로 이용중이고, 기호2는 점포임. 5) 설비내역 기호1 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 구비되어 있음. 기호2 : 시스템냉난방설비, 공용 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1 : 2필지 일단의 사다리형 평지로서 업무시설 건부지임. 기호2 : 사다리형 평지로서 숙박시설, 업무시설, 판매시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 기호1 : 집합건물 북서측으로 광대로에, 남서측으로 중로에 접함. 기호2 : 집합건물 북측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역 (설립예정지(고등학교)), 국가산업단지(상업지역), 특별대책지역(여수국가산업단지)임. 기호2 : 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 항만(2022-10-27)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 국가산업단지(녹지지역), 국가산업단지(상업지역), 특별대책지역 (여수국가산업단지)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.