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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경61315

전라남도 여수시 화양면 이목길 27-22

전남 여수시 화양면 이목리 1100

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 198㎡(59.9평)

건물 70㎡(21.2평)

감정가 34,908,000원

최저가 15,639,000원

보증금 1,570,000원 (10%)

청구액 4,079,919원

접수일 2024년 10월 29일

개시결정 2024년 11월 07일

감정일 2024년 11월 21일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

3490만8000원

최저가 55% 

1563만9000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 198㎡(59.9평)

건물 70㎡(21.2평)

감정가 34,908,000원

최저가 15,639,000원

보증금 1,570,000원 (10%)

청구액 4,079,919원

접수일 2024년 10월 29일

개시결정 2024년 11월 07일

감정일 2024년 11월 21일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

여OOOOOOO

교부권자

전OOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

1563만9000원 진행

2025.09.29(10:00)

1954만9000원 유찰

2025.08.18(10:00)

2443만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각(제시외 건물 포함)

현황 조사(현황 조사서)

본건 1,2는 전라남도 여수시 화양면 이목리에 위치한 대지

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유자를 만나지 못함.
[목록2]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락은 없었음.
전입세대를 확인한바 박화서세대가 전입되어 있어 전입세대 확인서와 등본을 첨부하여 보고함.

기본정보

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화양면 이목리 소재 "이목마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등 농경지가 소재하는 해안취락지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 조립식판넬조 조립식 판넬지붕 단층 주택으로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 조적조 판넬지붕 단층 보일러실이 소재함(지적 및 건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 누수 흔적이 전반적으로 보이는 바, 방수공사 등이 필요한 상태임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 13,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-08-10	소유자	박화서 (소유자)
2011-08-10	단독소유	-
2015-11-03 (을3)	근저당권설정	여천농업협동조합	소멸
2015-11-03 (을3)	말소기준 등기	13,000,000원	소멸
2024-11-07 (갑13)	임의경매개시결정 (2024타경61315)	여천농업협동조합	소멸
2024-11-07 (갑13)	경매기입 등기	4,079,919원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경61315[1]	2025. 5. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경61315[1]	2025. 5. 21.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각(제시외 건물 포함)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월22일15시20분

부동산의 현황

본건 1,2는 전라남도 여수시 화양면 이목리에 위치한 대지

점유 조사

[목록1]점유자를 만나지 못함.
[목록2]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락은 없었음.
전입세대를 확인한바 박화서세대가 전입되어 있어 전입세대 확인서와 등본을 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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