경매마당 경매정보 '2024타경61599'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경61599

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2024타경61599	2024-11-05	8억657만1696원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2024타경61599	2024-11-05 8억657만1696원

전라남도 여수시 소호로 399

전남 여수시 소호동 443-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 233.6㎡(70.66평)

건물 424.43㎡(128.39평)

감정가 1,212,353,900원

최저가 848,648,000원

보증금 84,864,800원 (10%)

청구액 806,571,696원

개시결정 2024년 11월 06일

감정일 2024년 11월 29일

배당종기 2025년 02월 03일

매각일 2025년 11월 03일

감정가

12억1235만3900원

1715만7570원/평 (토지)

낙찰가 21% 

9억6100만원

배당종결 2025년 11월 03일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 233.6㎡(70.66평)

건물 424.43㎡(128.39평)

감정가 1,212,353,900원

최저가 848,648,000원

보증금 84,864,800원 (10%)

청구액 806,571,696원

개시결정 2024년 11월 06일

감정일 2024년 11월 29일

배당종기 2025년 02월 03일

매각일 2025년 11월 03일

배당종결 2025년 11월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자 여OOOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO

기일 내역

2025.12.11(14:00)

납부

2025.11.10(16:00)

최고가매각허가결정

2025.11.03(10:00)

9억6100만원 매각

8억4864만8000원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년04월24일)

추후지정

물건 비고

1. 일괄매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 여수시 소호동 소재 안심초등학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 근린생활시설부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 왕복 4-5차로의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 복합판넬붙임 내벽 : 인테리어치장, 시멘트몰탈, 타일붙임 창호 : 새시창 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 2) 이용상태 1층은 커피샵이나 사용 중단상태이고, 2층과 3층은 사무실이며 4층은 창고입니다. 3) 설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 1층의 건축물대장상의 용도는 "소매점"이나 현황은 커피샵으로서 사용 중단상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1층의 북측 외벽에 덧대어 설치된 커피샵 홀과 창고는 1층과 2층의 면적차이에 의한 돌출부분의 하부를 이용하여 설치된 것으로서 독립적인 지붕이 없어 별도의 제시외 건물로 구분하지 않고 본건 건물에 포함하여 평가하였고 외벽에 부착된 어닝과 옥외 데크설비도 건물에 포함하여 평가하였습니다. (사진용지 6페이지-8페이지 참조)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 농OOOOOOOOOOOOOOO (점포 임차인) 점유부분: 2층 138.9200㎡	보증: - 차임: 1,000,000	사업: 2017-06-19 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

본건 1,2는 전라남도 여수시 소호동 여수소호요트장 맞은편에 위치한 대지 및 지상4층 건물로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 원룸 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함. 위 임대차 조사서는 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유자를 만나지 못함.
[목록2]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락은 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대 확인서를 첨부함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 2층에 농업회사법인 주식회사 이목농원이 등재되어 있어 현황서를 첨부함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 6,576,810,000원(9건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-06-30	소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2017-06-30	단독소유	-	OO
2019-02-12 (을5)	근저당권설정	여OOOOOOOO	OO
2019-02-12 (을5)	말소기준 등기	650,000,000원	OO
2023-07-27 (을5-2)	근저당권변경		OO
2023-07-27 (을5-2)	-	975,000,000원	OO
2021-10-05 (을10)	근저당권설정	주OOOOO	OO
2021-10-05 (을10)	-	4,200,000,000원	OO
2024-04-04 (을11)	근저당권설정	박OO	OO
2024-04-04 (을11)	-	58,000,000원	OO
2024-07-10 (을12)	근저당권설정	하OO	OO
2024-07-10 (을12)	-	500,000,000원	OO
2024-09-11 (갑7)	가압류	농OOOOOOOO	OO
2024-09-11 (갑7)	-	173,791,414원	OO
2024-09-11 (갑7)	가압류	제OOOOOOOO	OO
2024-09-11 (갑7)	-	30,669,074원	OO
2024-10-10 (갑8)	가압류	여OOOOOOOO	OO
2024-10-10 (갑8)	-	41,484,220원	OO
2024-10-15 (갑9)	가압류	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-10-15 (갑9)	-	374,825,981원	OO
2024-11-06 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경61599)	여OOOOOOOO	OO
2024-11-06 (갑10)	경매기입 등기	806,571,696원	OO
2024-11-13 (갑11)	가압류	홍OOOOOOOO	OO
2024-11-13 (갑11)	-	62,335,560원	OO
2024-11-14 (갑12)	가압류	농OOOOOOOO	OO
2024-11-14 (갑12)	-	353,234,848원	OO
2024-12-18 (갑13)	압류	여OO	OO
2024-12-18 (갑13)	-	-	OO
2024-12-20 (갑14)	가압류	노OO	OO
2024-12-20 (갑14)	-	11,957,030원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.