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로고 광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2024타경61599
전라남도 여수시 소호로 399

전남 여수시 소호동 443-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 233.6㎡(70.7평)
건물 424.43㎡(128.4평)
감정가 1,212,353,900원
최저가 1,212,353,900원
보증금 121,240,000원 (10%)
청구액 806,571,696원
접수일 2024년 11월 05일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 29일
매각일 2025년 09월 15일
2024타경61599
2024타경61599
2024타경61599
2024타경61599
2024타경61599
2024타경61599
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2024타경61599
2024타경61599
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2024타경61599
2024타경61599
2024타경61599
감정가
12억1235만3900원
최저가
12억1235만3900원
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 233.6㎡(70.7평)
건물 424.43㎡(128.4평)
감정가 1,212,353,900원
최저가 1,212,353,900원
보증금 121,240,000원 (10%)
청구액 806,571,696원
접수일 2024년 11월 05일
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 29일
매각일 2025년 09월 15일
공고 2025년 09월 15일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 여OOOOOOOO
교부권자 전OOOOOOO
교부권자 제OOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 여OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 여OOOO
가압류권자 노OO
가압류권자 홍OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 하OO
근저당권자 박OO
근저당권자 주OOOOOO
가압류권자 여OOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(10:00)
12억1235만3900원 진행
2025.04.28(10:00)
기일변경
2025.03.17(10:00)
12억1235만3900원 유찰

기일 변경(2025년04월24일)

추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

본건 1,2는 전라남도 여수시 소호동 여수소호요트장 맞은편에 위치한 대지 및 지상4층 건물로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 원룸 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함. 위 임대차 조사서는 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유자를 만나지 못함.
[목록2]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락은 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대 확인서를 첨부함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 2층에 농업회사법인 주식회사 이목농원이 등재되어 있어 현황서를 첨부함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 여수시 소호동 소재 안심초등학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 근린생활시설부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 왕복 4-5차로의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 복합판넬붙임 내벽 : 인테리어치장, 시멘트몰탈, 타일붙임 창호 : 새시창 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 2) 이용상태 1층은 커피샵이나 사용 중단상태이고, 2층과 3층은 사무실이며 4층은 창고입니다. 3) 설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 1층의 건축물대장상의 용도는 "소매점"이나 현황은 커피샵으로서 사용 중단상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1층의 북측 외벽에 덧대어 설치된 커피샵 홀과 창고는 1층과 2층의 면적차이에 의한 돌출부분의 하부를 이용하여 설치된 것으로서 독립적인 지붕이 없어 별도의 제시외 건물로 구분하지 않고 본건 건물에 포함하여 평가하였고 외벽에 부착된 어닝과 옥외 데크설비도 건물에 포함하여 평가하였습니다. (사진용지 6페이지-8페이지 참조)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-30
 소유자 농업회사법인희망축산주식회사(소유자)
단독소유 -
2019-02-12
(을5) 		근저당권설정 여수축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2023-07-27
(을5-2) 		근저당권변경 소멸
- 975,000,000원
2021-10-05
(을10) 		근저당권설정 주식회사선진 소멸
- 4,200,000,000원
2024-04-04
(을11) 		근저당권설정 박재희 소멸
- 58,000,000원
2024-07-10
(을12) 		근저당권설정 하재환 소멸
- 500,000,000원
2024-09-11
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 173,791,414원
2024-09-11
(갑7) 		가압류 제주축산업협동조합 소멸
- 30,669,074원
2024-10-10
(갑8) 		가압류 여수축산업협동조합 소멸
- 41,484,220원
2024-10-15
(갑9) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 374,825,981원
2024-11-06
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경61599) 		여수축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 806,571,696원
2024-11-13
(갑11) 		가압류 홍성축산업협동조합 소멸
- 62,335,560원
2024-11-14
(갑12) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 353,234,848원
2024-12-18
(갑13) 		압류 여수시 소멸
- -
2024-12-20
(갑14) 		가압류 노승용 소멸
- 11,957,030원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2024타경61599[1] 2025. 4. 15.
2 순천지원 2024타경61599[1] 2025. 2. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2024타경61599[1] 		2025. 4. 15.
2 순천지원
2024타경61599[1] 		2025. 2. 23.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 농업회 사법인 주식회 사 이목농 원
(점포임차인)
점유부분:
2층 138.92 00m2
보증:
-
차임:
1,000,000 		사업: 2017-06-19
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월30일15시18분

부동산의 현황

본건 1,2는 전라남도 여수시 소호동 여수소호요트장 맞은편에 위치한 대지 및 지상4층 건물로 대중교통 및 차량으로 접근성은 양호함.주변은 원룸 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함. 위 임대차 조사서는 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]점유자를 만나지 못함.
[목록2]점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락은 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대 확인서를 첨부함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 2층에 농업회사법인 주식회사 이목농원이 등재되어 있어 현황서를 첨부함.

1
소재지 전라남도 여수시 소호로 399
점유인 농업회사법인 주식회사 이목농원(임차인)
점유부분 138.9200㎡(점포)
점유기간 2017.06.19~2019.07.30
보증금/차임 미상/1,000,000
전입/확정일자 2017.06.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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