'전라남도 순천시 연향동 우미' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2024타경62264

전라남도 순천시 연향2로 56, 102동 9층909호

전남 순천시 연향동 1384-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 28.27㎡(8.6평)

건물 지분 49.14㎡(14.9평)

감정가 22,000,000원

최저가 15,400,000원

보증금 1,540,000원 (10%)

청구액 106,805,752원

접수일 2024년 11월 19일

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 02일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

2200만원

최저가 30% 

1540만원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

유찰 2회특별매각조건

유찰 2회특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 28.27㎡(8.6평)

건물 지분 49.14㎡(14.9평)

감정가 22,000,000원

최저가 15,400,000원

보증금 1,540,000원 (10%)

청구액 106,805,752원

접수일 2024년 11월 19일

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 02일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

한OO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

1540만원 진행

2025.09.29(10:00)

2200만원 유찰

2025.08.25(16:00)

최고가매각불허가결정

물건 비고(공고문)

지분경매,특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함)

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분경매, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 미납관리비 1,595,150원 있음(2024. 12. 5. 현황조사일 기준)3. 내부 일부 화재로 바닥, 벽지가 제거되어 있고, 주방은 철거된 상태임(2025.8.19.자 참고자료 참조)

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건은 전라남도 순천시 연향동 순천시여성문화회관 남측에 소재한 우미아파트(으)로서

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 연향우미아파트로서, 부근은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되었음. 2) 교통상황 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 9층으로, 외벽 : 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지의 아파트부지임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 외 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

우미
시공사	우미산업개발	총 주차 대수	-
사용승인	1992년 04월 18일(34년차)	동/세대	2동/300세대
관리실	061-901-9325	최고층	15층
면적	67A㎡, 68B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-21 (갑9)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-07-21 (갑9)	말소기준 등기	-	소멸
2024-11-27 (갑13)	강제경매개시결정 (2024타경62264)	한성홍	소멸
2024-11-27 (갑13)	경매기입 등기	106,805,752원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경62264[1]	2025. 9. 9.
2	순천지원	2024타경62264[1]	2025. 5. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경62264[1]	2025. 9. 9.
2	순천지원 2024타경62264[1]	2025. 5. 22.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분경매, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 미납관리비 1,595,150원 있음(2024. 12. 5. 현황조사일 기준)3. 내부 일부 화재로 바닥, 벽지가 제거되어 있고, 주방은 철거된 상태임(2025.8.19.자 참고자료 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월05일10시45분

부동산의 현황

1. 본건은 전라남도 순천시 연향동 순천시여성문화회관 남측에 소재한 우미아파트(으)로서

점유 조사

[목록1]1. 현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내문을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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