감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 "광양시청2청사" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 사다리형에 유사한 형태로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지는 서측으로 광대로, 동측, 남측, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 1)의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 토지 2)의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류 (폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 본건 토지 3)의 용도지역은 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.