경매마당 경매정보 '2024타경62431[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2024타경62431[2]

전라남도 여수시 박람회길 36, 1층106호

전남 여수시 덕충동 2042-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 71.04㎡(21.5평)

건물 112.32㎡(34평)

감정가 803,000,000원

최저가 449,680,000원

보증금 44,970,000원 (10%)

청구액 1,085,750,035원

접수일 2024년 11월 25일

개시결정 2024년 11월 26일

감정일 2024년 12월 12일

매각일 2025년 11월 24일

감정가

8억300만원

최저가 44% 

4억4968만원

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 71.04㎡(21.5평)

건물 112.32㎡(34평)

감정가 803,000,000원

최저가 449,680,000원

보증금 44,970,000원 (10%)

청구액 1,085,750,035원

접수일 2024년 11월 25일

개시결정 2024년 11월 26일

감정일 2024년 12월 12일

매각일 2025년 11월 24일

공고 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

소유자

정OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

광OOOOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)

4억4968만원 진행

2025.10.13(10:00)

5억6210만원 유찰

2025.08.25(10:00)

8억300만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 1,2항은 여수시 덕충동 여수엑스포역 인근에 위치한 상가건물로 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함. 위 임대차조사서는 상가건물임대차현황서에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 점유자를 만나지 못하였으며 안내문 고지하였으나 연락이 오지 않음.
* 상가건물임대차 현황서 첨부함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 여수시 박람회길 36, 1층105호	공고 2025.11.24	바로가기
2 본건	전라남도 여수시 박람회길 36, 1층106호	공고 2025.11.24	-

부동산

등기

임차인

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "여수엑스포힐스테이트1단지아파트" 남동측 인근에 위치하는 구분건물이고, 부근은 아파트, 주택 및 상가 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 입지 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 점 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 중 1층 105호, 106호로서, 외벽: 석재 붙임, 드라이비트 등 내벽: 도배지 바름 및 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호구조임. 4) 이용상태 기호 1- 1층 105호로, 소매점(음식점;정육식당)임. 기호 2- 1층 106호로, 소매점(주점;호프, 일부 음식점;정육식당)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차로 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,256,960,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-23	소유자	김연주 (소유자)
2018-08-23	단독소유	-
2022-12-02 (을16)	근저당권설정	광양시새마을금고	소멸
2022-12-02 (을16)	말소기준 등기	1,236,000,000원	소멸
2024-08-22 (갑7)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2024-08-22 (갑7)	-	3,145,822원	소멸
2024-08-22 (갑8)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2024-08-22 (갑8)	-	17,826,323원	소멸
2024-10-08 (갑9)	압류	여수시	소멸
2024-10-08 (갑9)	-	-	소멸
2024-11-26 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경62431)	광양시새마을금고	소멸
2024-11-26 (갑10)	경매기입 등기	1,085,750,035원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2024타경62431[2]	2025. 8. 25.
2	순천지원	2024타경62431[2]	2025. 7. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2024타경62431[2]	2025. 8. 25.
2	순천지원 2024타경62431[2]	2025. 7. 23.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월23일15시20분

부동산의 현황

본건 1,2항은 여수시 덕충동 여수엑스포역 인근에 위치한 상가건물로 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함. 위 임대차조사서는 상가건물임대차현황서에 의하여 작성함

점유 조사

[목록2]* 점유자를 만나지 못하였으며 안내문 고지하였으나 연락이 오지 않음.
* 상가건물임대차 현황서 첨부함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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